Direct naar de inhoud
Logo van Ingrid van Eck Makelaardij

Croesestraat 93

3522AD Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 6.266

Fotogalerij

Croesestraat 93 Utrecht
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

CROESESTRAAT 93 MET EIGEN PARKEERPLAATS Wonen op een fantastische plek in de populaire Rivierenwijk met een zonnig terras, vrij uitzicht, eigen parkeerplaats én energielabel A? Dan is dit uitstekend onderhouden 3-kamerappartement absoluut een bezichtiging waard! De woning is gelegen op de tweede verdieping van een verzorgd appartementencomplex met lift en beschikt over een royale woonkamer met veel lichtinval en een heerlijk vrij uitzicht op de karakteristieke en monumentale “luikjeswoningen” van de Croesestraat. Vanuit de woonkamer bereikt u het ruime terras, gelegen op de middag- en avondzon. Het appartement is recent voorzien van een nieuwe keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer met twee laden, magnetron, afzuigkap en een compacte vaatwasser. Daarnaast is er verrassend veel kastruimte aanwezig. Het gehele appartement is afgewerkt met een fraaie pvc-vloer. Verder beschikt de woning over twee slaapkamers met zicht op het balkon, een separate berging in de onderbouw én een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Kortom: comfortabel en zorgeloos wonen op een toplocatie nabij de binnenstad van Utrecht. LIGGING De woning is gelegen in de geliefde Rivierenwijk, op korte afstand van winkels, gezellige horeca, openbaar vervoer, station Vaartsche Rijn, het Ledig Erf en de Utrechtse binnenstad. Ook diverse uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. De appartementen in het complex worden door een breed publiek met veel plezier bewoond. INDELING Begane grond: Verzorgde centrale entree met bellentableau, brievenbussen, liftinstallatie en toegang tot de bergingen en parkeergarage. Tweede verdieping: Entree, hal met meterkast en toegang tot de ruime inpandige berging voorzien van mechanische ventilatie en wasmachineaansluiting. Vanuit de hal zijn tevens het separate toilet met fonteintje, de badkamer en de overige vertrekken bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad en wastafelmeubel. De royale woonkamer beschikt over veel lichtinval en een prettig vrij uitzicht. Vanuit de woonkamer is het ruime terras bereikbaar. De open keuken is recent vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer met twee laden, magnetron, afzuigkap en een compacte vaatwasser. Daarnaast is er veel kastruimte aanwezig. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide met zicht op het balkon. BUITENRUIMTE Het appartement beschikt over een heerlijk terras, bereikbaar vanuit de woonkamer en gunstig gelegen op de middag- en avondzon. Dankzij de overdekte ligging kunt u hier ook bij minder mooi weer comfortabel buiten zitten en optimaal genieten van het vrije uitzicht over de karakteristieke woningen van de Croesestraat. BIJZONDERHEDEN - Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder; - Separate berging in de onderbouw; - Afgesloten fietsenberging aanwezig; - Complex voorzien van lift; - Energielabel A; - Geheel voorzien van een pvc-vloer; - Recent vernieuwde keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; - Leuk vrij uitzicht op de historische en monumentale “luikjeswoningen” van de Croesestraat; - Gunstige ligging nabij centrum, OV en voorzieningen; - Gezonde en actieve VvE, servicekosten woning € 206,22 per maand, berging € 11,46 per maand en parkeerplaats € 47,54 per maand; - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht (AV 1989); - Voor indeling en maatvoering, zie plattegrond; - Levering via projectnotaris Aitton Notarissen te Tiel; - Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond (niet-zelfbewoningsclausule); - Er is geen vragenlijst deel B en lijst van zaken; - Oplevering in overleg, kan snel. Geïnteresseerd in dit instapklare appartement met ruime buitenruimte? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze unieke plek!

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Inhoud
234 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3522

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.