Direct naar de inhoud
Logo van Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

De Vooysplantsoen 39

3571ZR Utrecht • Utrecht

Onder bod

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 4.545

Fotogalerij

De Vooysplantsoen 39 Utrecht
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Licht en ruim appartement met twee slaapkamers, balkon en berging, perfect gelegen in het geliefde en groene Tuindorp- Oost in Utrecht Welkom aan De Vooysplantsoen 39, een heerlijk licht en verzorgd appartement met een prettige indeling, twee volwaardige slaapkamers en een fijn balkon. Deze woning heeft een mooie combinatie van ruimte, functionaliteit en comfort. Met een woonoppervlakte van ca. 77 m², een balkon, een externe berging én een extra inpandige bergruimte, is dit een appartement dat verrassend veel te bieden heeft. Daarbij is de woning in 2021 grondig gemoderniseerd, waarbij onder meer nieuw laminaat is gelegd, het interieur opnieuw is geschilderd en de oorspronkelijke ensuite is omgebouwd tot een extra slaapkamer. Via de entree komt u binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken van de woning. Wat direct opvalt is de praktische indeling en de prettige lichtinval. De woonkamer is ruim opgezet en vormt het hart van het appartement: een fijne leefruimte waar u met gemak een gezellige zit- en eethoek creëert. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon, een heerlijke plek om even buiten te zitten. De keuken is separaat gesitueerd en biedt een prettige werkruimte. Verder beschikt het appartement over twee slaapkamers, waarbij de extra slaapkamer in 2021 is gerealiseerd door de voormalige ensuite bij de woonkamer te betrekken. De badkamer is centraal in de woning gelegen en voorzien van een bad-douchecombinatie en wastafel. Het toilet bevindt zich separaat van de badkamer. Extra praktisch is de inpandige bergruimte, aangevuld met een externe berging die ideaal is voor fietsen en extra opslag. Ligging en omgeving De Vooysplantsoen 39 ligt in het geliefde Tuindorp-Oost: een rustige, groene en prettige woonwijk in Utrecht. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen. Ook voor een wandeling of een moment buiten bent u hier op een fijne plek. Gezellig naar de binnenstad? Met de fiets bent u zo in het centrum van Utrecht. Daarnaast zijn ook Utrecht Centraal en de uitvalswegen goed bereikbaar. Indeling van de woning - Zesde verdieping: entree/hal, woonkamer met toegang tot het balkon, keuken, twee slaapkamers, badkamer, separate bergruimte. - Begane grond: eigen berging. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1972 - Woonoppervlakte: 76,5 m² - Overige inpandige ruimte: 2,5 m² - Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): 5,2 m² - Externe bergruimte: 6,1 m² - Afsluitbare fietsenstalling voor bewoners (zie foto nr. 49) - Energielabel D - Geheel voorzien van HR++ dubbel glas. - Buitenkozijnen uitgevoerd in hardhout. - Gevels en daken zijn geïsoleerd. - Vloerisolatie aangebracht in 2021. - In 2021 is het appartement grondig gemoderniseerd, inclusief nieuw laminaat en schilderwerk. - Verwarming via blokverwarming met cv-installatie in cascade-opstelling; installaties zijn onderhouden in 2025. - Actieve VvE met 28 appartementsrechten. - Professioneel VvE-beheer. - Maandelijkse VvE-bijdrage: € 289,09, bestaande uit exploitatiekosten en reservering onderhoud. - Voorschot stookkosten zijn € 86,- per maand. - Reservefonds aanwezig met een stand van € 433.519,- per 1 januari 2025. - MJOP aanwezig uit 2021, lopend tot en met 2045. - Kozijnen en glas zullen op termijn via de VvE worden vervangen. - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Bright and spacious two-bedroom apartment with balcony and storage, ideally located in the popular and green Tuindorp-Oost area of Utrecht. Welcome to De Vooysplantsoen 39, a wonderfully bright and well-maintained apartment with a pleasant layout, two full-sized bedrooms, and a lovely balcony. This property offers an attractive combination of space, functionality, and comfort. With a living area of approximately 77 m², a balcony, an external storage unit, and an additional internal storage space, this apartment has a surprising amount to offer. In 2021, the property was thoroughly modernized, including the installation of new laminate flooring, repainting of the interior, and the conversion of the original en-suite room into an additional bedroom. Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to the various rooms of the apartment. What immediately stands out is the practical layout and the pleasant amount of natural light. The living room is generously proportioned and forms the heart of the apartment: a comfortable living space where you can easily create both a cozy sitting area and a dining area. From the living room, you have access to the balcony, a delightful place to sit outside and relax. The kitchen is situated separately and offers a practical workspace. In addition, the apartment features two bedrooms, with the extra bedroom having been created in 2021 by incorporating the former en-suite room adjoining the living room. The bathroom is centrally located within the property and is fitted with a bath-shower combination and washbasin. The toilet is separate from the bathroom. An especially practical feature is the internal storage space, complemented by an external storage unit that is ideal for bicycles and additional storage. Location and surroundings De Vooysplantsoen 39 is situated in the sought-after Tuindorp-Oost district: a quiet, green, and pleasant residential neighborhood in Utrecht. In the immediate vicinity, you will find a variety of shops, public transport connections, and other daily amenities. It is also an excellent location for a walk or simply enjoying some time outdoors. Fancy a trip into the city center? Utrecht’s historic center can be reached by bicycle in just a few minutes. Utrecht Central Station and the main roads are also easily accessible. Layout of the property - Sixth floor: entrance/hallway, living room with access to the balcony, kitchen, two bedrooms, bathroom, separate storage room. - Ground floor: private storage unit. Particulars - Year of construction: 1972 - Living area: 76.5 m² - Additional internal space: 2.5 m² - Building-related outdoor space (balcony): 5.2 m² - External storage space: 6.1 m² - Locked bicycle storage for residents (see photo no. 49) - Energy label D - Fully fitted with HR++ double glazing - Exterior window frames in hardwood - Façades and roofs are insulated - Floor insulation installed in 2021 - The apartment was thoroughly modernized in 2021, including new laminate flooring and interior painting - Heating via block heating with a central heating system in cascade configuration; installations were serviced in 2025 - Active homeowners’ association with 28 apartment rights - Professional VVE management - Monthly VVE contribution: € 289,09 consisting of operating costs en maintenance reserve. - Advance payment for heating costs is € 86,- per month. - Reserve fund available, with a balance of €433,519 as of 1 January 2025 - Long-term maintenance plan (MJOP) available from 2021, running through 2045 - Window frames and glazing will be replaced by the HOA in due course - Transfer date in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
6e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Inhoud
268 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3571

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.