Direct naar de inhoud
Logo van Grifhorst Makelaardij Exclusief

Deken Roesstraat 13

3581RX Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 8.945

Fotogalerij

Deken Roesstraat 13 Utrecht
Foto 9
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Makelaardij Exclusief Waarom zou je genoegen nemen met een zesje als het een tien kan zijn? Ga er even voor zitten en maak een afspraak voor een uniek kijkje in een lopend bouwproject. Buiten Wittevrouwen geldt als één van de meest aantrekkelijke buurten aan de oostzijde van onze stad. Winkels voor de dagelijkse boodschappen vindt u aan de Nachtegaal- en Burgemeester Reigerstraat. De laatste jaren zijn gezellige horecagelegenheden geopend aan de Biltstraat. De bewoners van de buurt, de voorzieningen en bereikbaarheid maken het een heerlijke woonomgeving. Het zou u haast doen vergeten dat u zich bevindt op loopafstand van het historische - en bruisende centrum. In dat decor bieden wij een fantastische stadswoning aan, gelegen op de begane grond, het souterrain en de eerste verdieping van het voormalige klooster aan de Deken Roesstraat. Intiem wonen met een geweldige privétuin. Niet eerder kwamen wij het zo tegen. In volledige vrijheid en privacy kunnen genieten van een goed boek of een mooi glas wijn, binnen of buiten. Dit appartement heeft met een woonoppervlakte van circa 109m2 en een privétuin van 62m2, zoveel te bieden. De tuin is achter het gebouw gelegen met een oriëntatie op zuidwest. Hoewel die niet direct vanuit het appartement maar via de gemeenschappelijke tuin bereikbaar is, kan je er iets heel leuks van maken. Aansluitingen voor water, afvoer en elektriciteit maken dat je er een fijne buitenkeuken kan plaatsen of een jacuzzi wat ons betreft, ruimte genoeg. De entree bevindt zich op de begane grond. U stapt binnen in een hal met garderobe-nis en toiletruimte. Aansluitend betreedt u de open keuken en de woonkamer met een plafondhoogte van bijna vierenhalve meter. De trap brengt je naar het souterrain of naar de entresol. De speelse entresol biedt ruimte aan een bijvoorbeeld een werkplek. Het souterrain telt twee slaapkamer, een tweede toiletruimte, een badkamer en een wasruimte. Over het project Het voormalige klooster aan de Deken Roesstraat thans getransformeerd tot vijftien eigentijdse, luxueuze en duurzame stadsappartementen. Het complex in wording omvat binnenkort twee stadswoningen, twee kapelwoningen, drie tuinwoningen, drie kloosterwoningen, drie maisonnettewoningen en twee terraswoningen. De appartementen variëren van 67 tot en met 227m², met elk een eigen buitenruimte in de vorm van een tuin(kamer), (dak)terras of balkon. Alle appartementen hebben daarnaast toegang tot een gezamenlijke tuin achter het gebouw, waar zich tevens de fietsenstalling bevindt. Nummer 13 - een van de twee stadswoningen - wordt opgeleverd met gestuukte wanden en luxe sanitair. Naar eigen smaak en inzicht kan je de vloer en de keuken toevoegen. Duurzaam wonen met energielabel A+ Het voormalig klooster wordt op karakteristieke elementen na volledig gestript. Daarna wordt het pand volgens de laatste eisen en technieken verduurzaamd, waardoor het straks label A+ draagt. Gelijktijdig met de verduurzamingsmaatregelen wordt er meer licht en lucht toegevoegd aan het gebouw. Ramen worden vergroot en kozijnen worden vervangen. Zoals u mag verwachten is er straks overal vloerverwarming en zal het comfort groot zijn door een constant binnenklimaat. Uniek in haar soort met doordachte architectuur en hoogwaardige afwerking Het plan is voorzien van een unieke signature als het gaat om architectuur, afwerking en interieurdesign. De originele elementen van het klooster blijven bewaard. Voor de transformatie werden maar liefst twee architecten bij het project betrokken. U geniet hier als bewoner straks van alle comfort en luxe. Op aantrekkelijke plekken worden balkons toegevoegd, waardoor ieder appartement een eigen tuin(kamer), (dak)terras of balkon heeft. U kunt als bewoner gebruik maken van de gezamenlijke tuin waar de tuinen van de begane grondwoningen aan grenzen. Verweven met historie, verheven naar luxe wonen Dit klooster behoorde tot de franciscanen die besloten in 2018 Utrecht te verlaten en zich in 's-Hertogenbosch te vestigen. Het klooster, met een karakteristieke kapel, is gebouwd rond 1900 en kent een typerende architectuur, waardoor alle appartementen straks zijn voorzien van hoge plafonds. Het meer dan 100 jaar oude gebouw is opgetrokken uit baksteen en kent vele karakteristieke details in smeedijzer, glas-in-lood en siermetselwerk. Ook in het interieur zijn nog vele oorspronkelijke bouwelementen aanwezig, wat meteen opvalt wanneer u binnenkomt. Achter in het gebouw bevindt zich de oorspronkelijke kapel, met diverse ornamenten, die nog volledig intact zijn. Soms loopt het anders in het leven dan voorzien. Dat is ook nu het geval, vandaar dat we met pijn in hart van verkoper, dit appartement opnieuw op de markt brengen. De verwachte oplevering is rond april 2026. De opgegeven maten zijn benaderd vanaf de ontwerptekeningen, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Hebben wij uw interesse gewekt? Met veel plezier leiden wij u rond in het appartement en waar mogelijk het voormalige klooster. Zo kunt u alvast de sfeer proeven en een gevoel krijgen van de omgeving. Een afspraak is zo gemaakt via ons kantoor. Tot ziens!

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Inhoud
418 m³
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3581

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.