Direct naar de inhoud
Logo van Molenbeek Makelaars Utrecht

Dirck van Zuylenstraat 13

3511RE Utrecht • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 8.203

Fotogalerij

Dirck van Zuylenstraat 13 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Klassiek, karakter, sfeervol en een instapklaar huis op loopafstand van hartje centrum. Dit klinkt toch goed in de oren!? En…een woning die perfect past bij deze kenmerken gaan wij verkopen. Nieuwsgierig? Lees dan hieronder naar meer informatie over de woning of plan een afspraak met ons kantoor in. Het betreft een sierlijke tussenwoning op een zeer centrale, maar toch rustige locatie. De woning ligt in een fijne straat en beschikt over voldoende buitenruimte. Zo is er een gezellige achtertuin én een gedeelde binnentuin. Ook van binnen voelt de woning prettig aan: een woonkamer met halfopen keuken, twee slaapkamers, een nette badkamer en een praktische vliering. Bovendien is de woning instapklaar. Kortom: voor velen een echte parel! De omgeving Wonen aan de Dirck van Zuylenstraat betekent thuiskomen in de historische Utrechtse binnenstad, op een plek waar rust en stadsleven elkaar op een unieke manier ontmoeten. De straat ligt verscholen in een kleinschalige woonomgeving, waardoor u niet midden in de drukte woont, maar wel overal dichtbij bent. Binnen enkele minuten wandelt u naar de sfeervolle grachten, gezellige koffietentjes, speciaalzaakjes, restaurants en culturele hotspots die Utrecht zo geliefd maken. Hier pakt u spontaan een terras mee, doet u boodschappen bij lokale winkels of struint u langs de historische stegen en pleintjes van de oude stadskern. Ook de praktische ligging is ideaal: het Centraal Station bevindt zich op korte loopafstand, net als verschillende bus- en tramhaltes. Hierdoor zijn zowel de rest van Utrecht als andere steden uitstekend bereikbaar. Het dagelijkse leven kan hier bijna volledig te voet of met de fiets plaatsvinden; uw favoriete bakker, supermarkt, markt en horecazaken bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Wat deze locatie bijzonder maakt, is de combinatie van levendigheid en beschutting. Terwijl u geniet van de voordelen van wonen in het hart van de stad, biedt de Dirck van Zuylenstraat een rustige setting waar u kunt ontspannen, werken en wonen zonder constante drukte voor de deur. De historische omgeving, het groene karakter van verborgen binnentuinen, het om de hoek gelegen en nieuw ingerichte Park Paardenveld en de knusse schaal van de straat zorgen voor een ontspannen woongevoel. De indeling is als volgt.. Begane grond Hal met garderobemogelijkheid, meterkast, toiletruimte (voorzien van wandcloset met fonteintje en moderne betegeling) en toegang tot de woonkamer. U komt binnen in een gezellige woon-/eetkamer met een prettige sfeer. De wanden en het plafond zijn strak gestuct en afgewerkt in een neutrale tint. De schouw breekt de kamer, waardoor deze een karakteristieke uitstraling krijgt. Op de vloer ligt een laminaatvloer in houtlook, wat de ruimte een warme sfeer geeft. Door de raampartijen in de voor- en achtergevel heeft de kamer veel lichtinval. De hoge plafonds zorgen daarbij voor een ruimtelijk effect. Aan de voorzijde kunt u een gezellige zithoek creëren met uitzicht op een rustige straat die uitsluitend door bestemmingsverkeer wordt gebruikt. Aan de achterzijde is er alle ruimte voor een fijn eetgedeelte met zicht op de eigen achtertuin. Verder is de kamer voorzien van een trapkast (met daarin de gasmeter en garderobe) en een aangrenzende ingebouwde kast. De keuken is gesloten en ook dit gedeelte maakt een zeer verzorgde indruk. De klassiek ogende vloer met een speels zwart-wit patroon combineert mooi met de moderne keuken. Deze is uitgevoerd in hoogglans wit met een donker kunststof aanrechtblad in steenlook, dat tevens is doorgetrokken tegen de achterwand. Dit is niet alleen stijlvol, maar ook praktisch in onderhoud. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Daarnaast is hier ruimte voor de wasmachine. De achterzijde van deze woonlaag is voorzien van handmatige rolluiken. De achtertuin is bereikbaar via de keuken en ligt op het zuidoosten (meer oost dan zuid). De tuin is voorzien van bestrating en een handmatig zonnescherm: een heerlijke plek om te genieten van de zon, privacy en uw vrije tijd. De tuin beschikt over een stenen berging en een achterom met toegang tot de gemeenschappelijke tuin. Deze wordt door de omwonenden onderhouden en vormt een verlengde van uw eigen tuin. Waar vindt u dat nog? En dan ook nog in de binnenstad! Terug naar binnen… 1e verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de vliering. De slaapkamer aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer. De draagconstructie van het plafond springt meteen in het oog: prachtige sierlijke balken die de kamer veel sfeer geven. Tussen de balken zijn inbouwspots aangebracht voor sfeervolle verlichting. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede kamer ligt aan de achterzijde en krijgt daglicht via een dakraam. Ook hier zijn inbouwspots in het plafond verwerkt. Deze ruimte is momenteel in gebruik als werk-/hobbykamer, maar is uiteraard ook geschikt als tweede slaapkamer. Als laatste op deze verdieping: de badkamer. Deze moderne en relatief diepe ruimte is voorzien van een inloop-/regendouche, wastafelmeubel met spiegel en een designradiator. De vloer is afgewerkt met antracietkleurige tegels en de wanden zijn tot het plafond betegeld met witte glanzende tegels. Het plafond heeft inbouwspots en ook hier zijn de fraaie balken zichtbaar gebleven. Vliering Een handige vliering over de volledige breedte van de woning, waardoor er volop bergruimte aanwezig is. Iets wat men vaak mist in een huis, en dus een groot pluspunt van deze woning! Bijzonderheden - bouwjaar 1850; - gebruiksoppervlakte wonen circa 64 m2, inhoud circa 256 m3, perceeloppervlak 44 m2; - de woning is volledig gerenoveerd in 2018; - een heerlijke tuin gelegen op het zuidoosten; - gemeenschappelijke achtertuin grenzend direct achter uw achtertuin; - de woning is voorzien van dubbelglas; - verwarming en warm water middels een cv-ketel (eigendom); - in de koopovereenkomst worden extra artikelen opgenomen, aangezien de woning verhuurd is geweest (ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule); - energielabel D (geldig tot 15 februari 2034); - gelegen op loopafstand van hartje binnenstad, waardoor u een hoog voorzieningenniveau heeft. Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
64 m²
Perceeloppervlakte
76 m²
Inhoud
256 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28C CW4 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3511

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.