Direct naar de inhoud
Logo van Beumer De Meern

Donsvlinder 17

3544DP Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 615.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 629.150

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Donsvlinder 17 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar woonplezier met zonnige tuin op toplocatie in Leidsche Rijn! Welkom in deze sfeervolle, uitstekend onderhouden woning met drie comfortabele slaapkamers en een zonnige tuin op het geliefde zuidwesten. Hier woon je op een absolute A-locatie: rustig en groen, maar toch op loopafstand van het bruisende Leidsche Rijn Centrum. Binnen enkele minuten sta je in de Utrechtse binnenstad – met de fiets, bus of trein. Instapklaar? Absoluut. Hier kun je direct genieten! De woning ligt aan een rustige straat en grenst aan de achterzijde aan een brede groenstrook met een prachtige waterpartij. Extra bijzonder: het perceel is volledig eigendom én je hebt de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in een ruime hal met meterkast, modern toilet en de trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van het huis vind je de keuken, die in 2018 vernieuwd is en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur. Denk aan een inductiekookplaat, vaatwasser, koel/vriescombinatie, Quooker, oven, combi-oven/stoomoven en een afzuigkap. En vergeet vooral niet de royale werk- en opbergruimte! Nog leuker: de keuken heeft dubbele openslaande deuren naar de tuin en een fijne bar om aan te zitten. De ruime woonkamer met eikenhouten vloer is flexibel in te richten met bijvoorbeeld een gezellige zit- en eethoek. Extra handig is de trapkast, ideaal voor de nodige opbergruimte. Ook hier zorgen dubbele tuindeuren voor een directe verbinding met het balkon, waar je uitkijkt op de groene omgeving en het water. 's Ochtends geniet je hier heerlijk van de eerste zonnestralen. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee stijlvolle slaapkamers, alle voorzien van een nette laminaatvloer. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde is extra charmant dankzij de openslaande deuren naar een Frans balkon. Aan de achterzijde ligt nog een slaapkamer, ideaal voor kinderen, logees of een thuiskantoor. Er is een mogelijkheid deze te splitsen in twee kamers. De badkamer is lekker licht en neutraal uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een modern wastafelmeubel. Tweede verdieping: Voorzolder met wasruimte en daarnaast een ruime (slaap)kamer die nu in gebruik is als een werkkamer i.c.m. een tv-kamer. Ook hier bestaat er een mogelijkheid deze te splitsen in twee kamers. De voorzolder biedt plaats aan de witgoedaansluitingen. Er is hier veel ruimte voor berging en er is een opstelling van de mechanische ventilatie en zonnepanelen. Tuin: De fraai aangelegde tuin ligt aan de voorzijde en is in 2020 vernieuwd. Naast de schuur is er plek voor een auto op de oprit, die met een hek volledig afsluitbaar is. De ligging op het zuidwesten zorgt voor zon van ’s middags tot in de avond – ideaal voor lange zomerdagen. Kortom: Dit huis maakt het je makkelijk: uitstekend onderhouden, schitterend gelegen én helemaal klaar om van te genieten. Dus... wanneer kom jij kijken? Bijzonderheden: -Bouwjaar 2001 - Volledig eigendom - Woonoppervlakte ca. 123m2 - Perceeloppervlakte ca. 135m2 - Keuken vernieuwd in 2018 - Tuin aangelegd in 2020 en gelegen op het zuidwesten - Eigen oprit/parkeerplek voor de auto - Aangesloten op stadswarmte - Volledig geïsoleerd en energielabel A – Voorzien van 12 zonnepanelen - Buitenzijde schilderwerk in 2023 uitgevoerd - Nabij het bruisende Leidsche Rijn Centrum - Gelegen nabij treinstation Leidsche Rijn Centrum - Gelegen nabij bushalte lijn 28 (2 minuten) - Op fietsafstand van de historische Utrechtse binnenstad - Scholen en kinderdagverblijven in de buurt - Kindvriendelijke, groene woonomgeving Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 615.000

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 629.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 615.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
418 m³
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3544

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.