Direct naar de inhoud
Logo van Renes Makelaars Utrechtse Heuvelrug

Donsvlinder 55

3544DP Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: De Koning makelaars - ERA én NVM

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Donsvlinder 55 Utrecht
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een unieke woning? Wonen aan het water met een prachtig weids uitzicht op Park Grauwaart? Dan hoeft u niet verder te zoeken… Met trots mogen wij u deze ruime, goed onderhouden tussenwoning aan de Donsvlinder 55 aanbieden! Deze woning is onder andere voorzien van een geweldig uitzicht, een zonnig gelegen voortuin, afgesloten parkeerplaats op eigen grond, een groot balkon aan het water, openslaande deuren naar de tuin en het balkon, een badkamer met ligbad, 4 slaapkamers en een energielabel A+. Deze woning is echt een bezichtiging waard! Het huis grenst aan de achterzijde aan het water met aan de overkant Park Grauwaart. De rustige, kindvriendelijke buurt biedt vele voorzieningen, zoals scholen, een winkelcentrum, sportfaciliteiten, bioscoop, gezondheidscentra, het Leidsche Rijn Centrum en het naastgelegen station Leidsche Rijn. Spelen, wandelen, fietsen en sporten kan volop in een van de aangrenzende parken. Je fietst binnen 15 minuten naar het bruisende, historische hart van Utrecht en op 5 minuten lopen ben je bij een bushalte met directe verbinding naar het centrum van Utrecht. Snelweg A2 en A12, waarover je al snel andere uitvalswegen bereikt, ligt op enkele minuten rijden. De indeling van de woning is als volgt: Via de entree aan de voorzijde kom je in de L-vormige hal met toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Eenmaal in de woonkamer zal gelijk het geweldige uitzicht opvallen! De woonkamer is voorzien van een praktische trapkast en middels openslaande deuren heb je toegang tot het balkon aan het water met daarachter gelegen Park Grauwaart. Werkelijk een geweldig uitzicht! Aan de voorzijde van de woning treft je de open keuken voorzien van diverse (inbouw) apparatuur en openslaande deuren naar de zonnig gelegen tuin. Op de eerste verdieping heb je vanaf de overloop toegang tot een drietal slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Let ook zeker even op het uitzicht vanuit de kamers! De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, toilet en een dubbele wastafel. De badkamer is ruim genoeg om eventueel een aparte douche te creëren. Op de tweede verdieping tref je een ruime voorzolder met witgoedaansluitingen en een riante slaapkamer. Zowel de voorzolder als de slaapkamer zijn voorzien van twee Velux dakramen welke de ruimtes zeer prettig licht maken. Ook is er op deze verdieping bergruimte achter schotten. En uiteraard is het uitzicht hier ook het bekijken weer zeker waard… Voor de woning ligt een parkeerplaats (af te sluiten middels een schuifhek) met daarnaast een berging. De voortuin is zeer zonnig gelegen op het zuiden. Ervaar en beleef deze woning welke zeker een bezoek meer dan waard is! Bijzonderheden: * Keurig onderhoud woning! * Prachtig vrij uitzicht op Park Grauwaart * Zonnig gelegen voortuin op het zuiden. Balkon met uitzicht aan de achterzijde * Berging in de voortuin en parkeergelegenheid op eigen terrein * Volledig geïsoleerd * Verwarming en warm water middels stadsverwarming * Energielabel A+ * Aanvaarding in overleg Parkwijk-Noord is een locatie binnen de wijk Leidsche Rijn in Utrecht. Parkwijk heeft zijn naam te danken aan het grote aantal parken in, en in de directe omgeving van de buurt (Park de Hoge Weide, Amaliapark, Park Grauwaart). Deze wijk is ontworpen met het oog op modern wonen, groen en comfort. Leidsche Rijn heeft zijn eigen stadshart: Leidsche Rijn Centrum. Hier vind je onder andere winkels, cafés, restaurants, een bioscoop, health- en wellness-faciliteiten, en regelmatig evenementen. Het centrum is ontworpen om te voelen als een echt stedelijk hart, midden in de wijk. Daarnaast is er een goed aanbod van scholen, sportclubs, gezondheidscentra en andere dagelijkse voorzieningen. Alles op korte afstand van de woning. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
136 m²
Inhoud
435 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
12-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3544

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.