Direct naar de inhoud
Logo van Atria Makelaardij

Draaiweg 109

3515EL Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 6.640

Fotogalerij

Draaiweg 109 Utrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te koop gekomen, aan de rand van het centrum van Utrecht, is deze leuke 3-kamer benedenwoning met tuin op het zuiden. De wijk: Een levendige en gezellige wijk aan de rand van het centrum van Utrecht. Je loopt praktisch de straat uit en je bent in de binnenstad. Met de fiets bereik je het Centraal station in circa 5 minuten. In de directe omgeving zijn verschillende koffietentjes, eettentjes en cafés te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen loop je met een minuut naar bijvoorbeeld de Jumbo op Merelstraat, waar je ook winkels als de Kruidvat en een slijter vindt. Mocht je voor de boodschappen liever naar de Albert Heijn gaan, dan fiets je binnen 2 minuten naar het Willem van Noortplein. Het mooie Griftpark bereik je met de fiets in ongeveer 5 minuten. Hier kun je heerlijk wandelen, een drankje doen of de kinderboerderij met grote speeltuin bezoeken. Vanuit de wijk zijn de openbaar vervoer voorzieningen goed bereikbaar en de uitvalswegen uitstekend aan te rijden. De woning: Karakteristiek wonen aan de rand van het centrum met uitzicht op de kerk en het gemak van verschillende winkels, cafétjes en koffie- en eettentjes in de directe omgeving. Deze sfeervolle benedenwoning beschikt over 2 slaapkamers en een heerlijke tuin op het zuiden. De woning is in 2021 volledig gerenoveerd en combineert zo het karakter van een klassieke woning met alle moderne gemakken. De indeling is als volgt: Door de voordeur loop je de hal van de woning binnen. De hal is voorzien van Portugese tegeltjes, waardoor de hal zorgt voor een sfeervolle binnenkomst. In de hal vind je de meterkast en een handige trapkast waar zich de wasmachineaansluiting bevindt. Vanuit de hal loop je de ruime en lichte woonkamer binnen. De woonkamer is voorzien van een mooie eikenhouten vloer en een fraaie, ingebouwde kast. Aan de voorkant heb je hier mooi zicht op de kerk én vrij uitzicht de straat in. De woonkamer is nu fijn ingedeeld in een woonkamer aan de voorzijde en een tuingericht eetgedeelte aan de achterzijde. De keuken bereik je vanuit de woonkamer en is voorzien van divers inbouwapparatuur. Achter de keuken bevindt zich de eerste slaapkamer, die beschikt over een ingebouwde kast en vanuit waar je uitkijkt op de tuin. Doordat er boven deze slaapkamer geen buren zitten, slaap je hier in alle rust. De tweede slaapkamer is te bereiken vanuit de woonkamer en is nu in gebruik als babykamer, maar is ook uitstekend te gebruiken als werk- of logeerkamer. De nette badkamer is vanuit de hal te bereiken. De badkamer is voorzien van natuursteen tegels, een inloopdouche en hangend toilet. Last but not least beschikt de woning over een fijne achtertuin gelegen op het zuiden. De tuin is zowel via de openslaande deuren vanuit de woonkamer, als vanuit de keuken te bereiken. Door de openslaande deuren lopen de woonkamer en de tuin mooi in elkaar over waardoor de tuin echt een verlengstuk van de woonkamer is. Goed om te weten: - Wonen op een toplocatie aan de rand van centrum; - Karakteristieke woning uit 1904; - Fraai uitzicht op de kerk; - De woning is in 2021 gerenoveerd; - Woonoppervlakte van circa: 64 m2; - 2 slaapkamers; - 8 meter diepe tuin op het zuiden; - Nieuw energielabel C; - Voorzien van vloer- en gevelisolatie; - Voorzien van HR++ dubbelglas; - Warm water en verwarming middels een combi cv-ketel; - Actieve VvE met de bovenburen, de servicekosten bedragen circa € 105,- per maand; - Zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen en de openbaar vervoer voorzieningen; - Oplevering in overleg. Benieuwd naar deze fijne woning? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging! Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
64 m²
Inhoud
250 m³
Achtertuin oppervlakte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3515

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.