Direct naar de inhoud
Logo van Alliances Makelaardij

Draaiweg 11

3515EJ Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 6.200

Fotogalerij

Draaiweg 11 Utrecht
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij deze sfeervolle benedenwoning met zonnige tuin in hartje Utrecht. Ben je op zoek naar een karakteristieke benedenwoning met veel sfeer, ruimte én een heerlijke tuin op het zuiden? Welkom aan de Draaiweg 11! Deze charmante woning van circa 75 m² met energielabel B biedt het comfort van nu in een karaktervol jasje. Als kers op de taart een prachtig aangelegde tuin van ruim 90 m² — een zeldzaamheid zo dicht bij het stadscentrum. Ligging: De Draaiweg ligt in de populaire en levendige wijk Lauwerecht, op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum van Utrecht. Binnen enkele minuten fiets je naar de Neude, het Griftpark of het Centraal Station. Ook de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, koffietentjes en eetgelegenheden. Bovendien wandel je zo de Vecht of het Griftpark in voor een frisse neus of een rondje hardlopen. Een ideale plek voor wie het stadsleven wil combineren met rust en ruimte. Indeling: Via de eigen voordeur stap je binnen in een fijne en lichte entree welke toegang geeft tot de woon-en slaapkamer en de gang naar de andere ruimtes van de woning. In de entree en gang valt direct de authentieke sfeer op dankzij het fraaie glas-in-lood boven de voordeur en de originele granitovloer, die de woning karakter en stijl geven. Aan de voorzijde bevindt zich de royale slaapkamer, met klassieke en-suitedeuren naar de gezellige woonkamer. De woonkamer heeft een mooi natuurstenen schouw, twee vaste kasten en staat in de verbinding met de knusse eetkamer. De eetkamer met mooie granitovloer heeft openslaande deuren en loopt over in een sfeervolle serre, waardoor je hier het hele jaar door van het licht en de tuin kunt genieten. De serre biedt toegang tot de royale op het zuiden gelegen tuin van ruim 90 m2, waar je in alle rust kunt ontspannen, tuinieren of barbecueën. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch in gebruik. De aparte keuken van circa is functioneel ingericht en staat in verbinding met de woonkamer en de serre. De keuken is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, wasbak en divers opbergkastjes. Door de openslaande ramen kijk je uit over de mooie tuin- een fantastisch uitzicht tijdens het koken. De compacte badkamer van circa bevindt zich centraal in de woning. De badkamer is vernieuwd in 2016 en is voorzien van een zit/ligbad met douche, sfeervol was meubel, grote spiegel, handdoekradiator en toilet. Daarnaast is er een handige opbergkast met ruimte voor de Cv-installatie én aansluitingen voor het witgoed. Onder de woning bevindt zich een ruime kelder van bijna 10 m², ideaal als opslag of wellicht wel een wijnkelder. Buitenruimte: De zonnige tuin op het zuiden is een oase van rust en groen, perfect voor lange zomerdagen. Dankzij het grote formaat van ruim 90 m² is er ruimte genoeg voor meerdere zitplekken, een buitenkeuken of een speelplek voor kinderen. Via de achterom bereik je gemakkelijk de achtergelegen straat. VvE: De kleinschalige VvE bestaat uit 2 leden en is momenteel niet erg actief. In goed en onderling overleg wordt indien nodig het een en ander opgepakt. Er is een inschrijving in de Kamer van Koophandel en een opstalverzekering. Beide leden zijn nu in gesprek om de VvE verder actief te maken zodat de nieuwe bewoner(s) hier zo bij in kunnen stappen. Overige: In alle ruimtes waar geen stijlvolle en originele granitovloer ligt is de woning voorzien van een laminaatvloer. In de entree zit de meterkast welke is voorzien van een nette en functionele ombouw. In de tuin, naast de keuken is nog een handig fietsenschuurtje, dan wel opslagruimte van circa 4 m2. Deze is voorzien van tegels en een overkaping. Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met tuin, midden in de stad maar toch heerlijk rustig? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – dit is een unieke kans! Bijzonderheden: - Energielabel B; - woonoppervlakte ca. 75 m2; - Tuin van ruim 90 m2 op het Zuiden, met achterom; - Prachtige details zoals en-suite deuren, granitovloer en glas in lood; - Schilderwerk binnen en buiten gedaan voorjaar 2025; - Ruime kelder van bijna 10 m2 onder de woning, handig voor opslag; - Handige aparte ruimte met CV-opstelling (2017) en witgoedaansluitingen; - Parkeren in de straat, middels vergunning; - Ideale combinatie van wonen, gezelligheid en rust; - Gunstige ligging ten opzichte van binnenstad en voorzieningen; - Nabij gezellige stadscentrum, het Griftpark, het Neude en direct om de hoek van de Vecht; - Goede bereikbaarheid: Centraal Station en diverse uitvalswegen; - Een kleinschalige VvE, niet actief, maar wel alles in goede samenspraak en toekomstgericht; - Gezien de verkopers de woning de laatste jaren niet zelf bewoond hebben zal er derhalve een niet-zelfbewonings-clausule in de koopovereenkomst worden opgenomen; - In de koopakte zullen een asbestclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen. - Beschikbaar op korte termijn, snel mogelijk. Disclaimer: Deze beschrijving dient ter informatie en is niet bindend. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Inhoud
331 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1911
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-07-2025
Verkoopdatum
09-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3515

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.