Direct naar de inhoud
Logo van Lauteslager Makelaars

Draaiweg 2 B

3515EM Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 7.595

Fotogalerij

Draaiweg 2 B Utrecht
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**English description below** Licht, ruimte en een heerlijke tuin en terras direct gelegen aan de Vecht, mét privéparkeerplaats nabij de Utrechtse binnenstad! Aan de rustige en groene Draaiweg bevindt zich dit verrassend ruime en uitstekend ingedeelde appartement, prachtig gelegen aan het water. De woning beschikt over een royale leefruimte, twee slaapkamers, een zonnig terras, een tuin aan het water, separate berging én een privéparkeerplaats in de afgesloten garage. Een unieke combinatie van comfortabel wonen, buitenruimte en praktische voorzieningen op loopafstand van het bruisende centrum van Utrecht. De woning kenmerkt zich door de grote hoeveelheid lichtinval, de open indeling en de fijne verbinding tussen binnen en buiten. Dankzij de royale woonkamer met open keuken en de openslaande deuren naar het terras voelt de woning bijzonder ruim en aangenaam aan. De ligging aan het water zorgt daarnaast voor een extra gevoel van rust en vrijheid. Bovendien is de woning volledig gelijkvloers en beschikt het complex over een lift, waardoor het appartement ook uitermate geschikt is voor ouderen of mensen die comfortabel en toekomstbestendig willen wonen. De rustige ligging, gecombineerd met de nabijheid van de binnenstad, maakt dit een ideale woning voor stellen, senioren of stadsliefhebbers die comfortabel willen wonen. De omgeving biedt een fijne mix van rust, groen en stedelijke voorzieningen. In de directe nabijheid bevinden zich diverse winkels, supermarkten, cafés, koffiebarretjes, restaurants en recreatiemogelijkheden. De gezellige binnenstad van Utrecht en meerdere populaire stadswijken liggen op korte fietsafstand. Ook op cultureel gebied is er volop keuze: musea, theaters, filmhuizen, TivoliVredenburg en de historische binnenstad bevinden zich allemaal in de nabije omgeving. De combinatie van rustig wonen met veel groen, alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, uitstekende verbindingen en op loopafstand van de stad. Indeling Begane grond Gemeenschappelijke entree met toegang tot het appartementencomplex, de lift, het trappenhuis, de bergingen en de parkeerkelder. Entree van het appartement, hal met toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en biedt dankzij de brede opzet volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met buiten. Vanuit de woonkamer is er fraai uitzicht op de Vecht en de grote binnentuin. Ook vanuit de beide slaapkamers kijk je uit op deze binnentuin. Kortom, het is een unieke plek: een stadsappartement volledig omgeven door water en groen op loopafstand van alle winkels, cafés en restaurants en meerdere leuke wijken van Utrecht. De strakke afwerking en rustige kleurstellingen versterken het ruimtelijke gevoel. De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is praktisch ingericht met voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de woonkamer is het zonnige terras bereikbaar, dat naadloos overloopt in de eigen tuin aan het water. Deze beschutte buitenruimte biedt volop mogelijkheden om te loungen terwijl de plezierboten, eenden en zwanen voorbij komen, buiten te eten of heerlijk van de rust en het uitzicht over het water te genieten. De tuin is zowel via het balkon als direct via een privé ingang in de garage waar uw auto staat bereikbaar. De woning beschikt over twee slaapkamers van goed formaat. Beide kamers zijn multifunctioneel te gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer en profiteren eveneens van veel lichtinval. Tevens is er een ruime bijkeuken aanwezig waar de wasmachine staat en mogelijkheden zijn voor extra opslag. Centraal in de woning bevinden zich de badkamer en een praktische bijkeuken/bergruimte met extra opbergmogelijkheden. Buitenruimte aan het water De woning beschikt over een heerlijk terras aansluitend aan de woonkamer én een eigen tuin direct aan het water. Dankzij de gunstige ligging is dit een fijne plek om in alle rust buiten te zitten, te genieten van het groen en het uitzicht over het water of gezellig te borrelen en dineren met vrienden en familie. Berging en parkeren Bij de woning hoort een separate berging van circa 4 m², ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslagruimte. Daarnaast beschikt de woning over een eigen privéparkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder, een groot pluspunt op deze centrale locatie in Utrecht. Kortom Een verrassend ruim en licht appartement aan het water, met een prettige indeling, zonnige buitenruimte, eigen privéparkeerplaats én berging in een afgesloten parkeerkelder op een rustige locatie nabij de Utrechtse binnenstad. Dankzij de gelijkvloerse indeling, de lift en de gemeenschappelijke entree is de woning bovendien uitstekend geschikt voor comfortabel en toekomstbestendig wonen. Bijzonderheden * UNIEKE LOCATIE: Woning gelegen aan het water * Houtwerk buitenzijde is in mei 2026 geverfd * Cv ketel (vernieuwd in 2026) * Goed onderhouden appartmentencomplex (14), met goed werkende VVE; de technische commissie ontzorgt u * Royale leefruimte met veel lichtinval; * Twee slaapkamers; * Zonnig terras en eigen tuin aan het water; * Separate berging van circa 4 m²; * Privé parkeerplaats in afgesloten garage; * Bouwjaar 2010 en goed geisoleerd; * Rustige ligging nabij het centrum van Utrecht; * Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen; * Energielabel A geldig tot 23 april 2029; * Servicekosten bedragen € 217,- per maand; * Verwarming en warmwater door middel van CV-combiketel; * Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; * De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; *Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar de gemeente Utrecht; *Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; *Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht; *Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. ** English description below** Love at first sight! Very bright, modern apartment full of natural light facing the charming Vecht river with terrace and secluded garden and private parking for car&bicycles. Once you step inside, you’ll want to stay (and live) here. This bright apartment features fantastic spacious windows allowing for beautiful natural light, an open-concept kitchen, 2 bedrooms, and a bathroom as well as a utility room. Finally, the apartment features a lovely terrace and spacious garden facing the water where you can sit in peace, eat and lounge while enjoying the afternoon and evening sun. This beautiful and fully modernized appartment is located wonderfully at the quaint Vecht river in a quiet and lushly green area but within walking distance of Utrecht’s bustling city center. You literally walk right into the heart of the lively center, yet you’re still on a quiet street with your own beautiful outdoor space. This quality 2 bedroom apartment is located on the 1st floor of a new construction complex build in 2010. The apartment’s exterior wood work has been renovated (2026), it is insulated, even boasts an A energy rating. The draaiweg is located right between several highly sought-after and popular neighborhoods with lots of restaurants, shops in the area. In the immediate vicinity, you’ll also find a diverse selection of shops, cafés, restaurants and beautiful historic buildings. There are 2 bedrooms facing a public courtyard and a spacious open air living room. Additionally, there is a terrace and a water sided garden with a lovely view of the river the Vecht with its crossing sailing boats and the adjacent historical city farms houses. Here you can enjoy lot’s of privacy. Although the city’s energy is just around the corner, the apartment is surprisingly quiet. Public transportation, including various bus stops and the Utrecht NS train station is within easy reach/ cycling distance. Major highways leading to Amsterdam, Schiphol, Eindhoven, and The Hague are approximately 5 minutes away. The underground parking garage includes a private parking space as well as a bicycle storage area. Layout Ground floor: Secured entrance with doorbells and mailboxes, central hall with staircase and elevator. First floor: Entrance, hall with an intercom system, floating toilet, and a utility room with cv (2026), storage facilities and washer connections. From the hall, you have access to the spacious and bright living room with modern flooring and large windows, plastered walls and ceiling, plenty of light through the large windows. There is an open-concept kitchen. At the front are two bright bedrooms, both finished with modern flooring. The terrace is directly connected to the living room and the garden can be accessed through the door next to your parking slot as well as from the terrace. The garden provides space for a diner table, hot tub or outdoor kitchen. In sum- The apartment itself boost magnificent views with plenty of natural light streaming in through the large glass windows, combined with its excellent location it is a truly unique spot. Details – Spacious and bright first floor apartment on a quiet street near the heart of Utrecht’s lively city center. – Stunning location and views. – Lovely sunny and quiet outdoor terrace and garden overlooking the river. – Private parking and storage room in the basement. – Close to mayor highways, public transport and train station within cycling/walking distance. – Shops, restaurants and cafes in the area. – Service charges approx. €217,00 per month (apartment + parking space), including insurance, elevator maintenance, cleaning of common areas, and maintenance reserve fund. – Building plans available. – Active homeowners’ association. – A long-term maintenance plan (MJOP) is in place. – Non-owner-occupancy clause applies. – Fully insulated (energy label A). – CV and flues systems fully updated in 2026. – Video intercom and elevators are available. – Storage room for bicycles, golf and ski gear in the basement. – Closing date negotiable; can be arranged quickly. - The seller expressly reserves the right of award at all times; - The purchase agreement will be concluded based on the standard NVM purchase agreement, in which additional clauses may be included (if applicable), such as an age clause, financing contingency and notarial costs. The text of the NVM purchase agreement, as well as any additional clauses, are available upon request; - For more information regarding parking policies / permits in this area, please refer to the Municipality of Utrecht; - Every effort has been made to ensure that the information provided in this listing is as accurate and up to date as possible. However, errors cannot be ruled out. Therefore, do not rely solely on this information, but verify all matters that may influence your decision when purchasing this property; - If you do not intend to occupy the property yourself, we refer you to the applicable regulations of the Municipality of Utrecht; - Transfer date in consultation. Interested in this property? Bring your own NVM purchasing agent.

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Inhoud
264 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR ketel (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3515

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.