Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V.

Dublinstraat 16

3541CD Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 6.470

Fotogalerij

Dublinstraat 16 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoek je een modern appartement midden in het bruisende hart van Leidsche Rijn Centrum? Wil je dagelijks genieten van een royaal zonneterras met volop zon en privacy? En wil je wonen met alle voorzieningen letterlijk aan je voeten? Dan is Dublinstraat 16 precies wat je zoekt. Dit stijlvolle 3-kamerappartement (bouwjaar 2018) combineert comfort, duurzaamheid en een unieke ligging. Met een zonnig terras van maar liefst 32 m² op het zuidwesten, een hoogwaardige afwerking en een levendig uitzicht aan de voorzijde, woon je hier op een plek waar stadse dynamiek en rust perfect samenkomen. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - 85 m² woongenot, volledig instapklaar: alleen je spullen neerzetten; - Duurzaam wonen met energielabel A, vloerverwarming én vloerkoeling; - Twee balkons: een royaal zuidwest gericht dakterras van ca. 32 m² grenzend aan de binnentuin en een tweede balkon van ca. 3 m² met ochtendzon en uitzicht over het Berlijnplein; - Alles dichtbij: van hippe restaurants en koffietentjes tot het OV-hart van Nederland; - Privéberging en een privé parkeerplaats in de parkeerkelder. IS DE DUBLINSTRAAT 16 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door het appartement. Via de imposante entree van dit moderne complex met lift bereik je het appartement op de eerste verdieping. Uniek is de entree via het royale privéterras. Dit zonnige terras is fraai aangelegd, omringd door groen en biedt volop privacy. De directe ligging aan de gezamenlijke binnentuin zorgt voor een bijzonder gevoel van ruimte en groen: alsof je terras nog een stuk groter is. Bij binnenkomst in de hal, met toegang tot alle vertrekken inclusief meterkast, separaat toilet en een praktische berging met wasruimte, zien we gelijk dat het hier om een zeer ruim en verzorgd appartement gaat. Het appartement heeft een logische en doordachte indeling met een duidelijke tweedeling. Aan de rustige zijde bevinden zich de keuken en eetkamer. De moderne keuken in stijlvolle roestkleur is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. De openslaande deuren naar het terras en de grote raampartijen zorgen hier voor een prachtige lichtinval en een sterke verbinding met buiten. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, waar je geniet van een levendig uitzicht over het centrum met winkels, terrassen en de wekelijkse markt. De hoge ramen met Frans balkon laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en versterken het ruimtelijke gevoel. Het gehele appartement is afgewerkt met een moderne pvc-vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming en vloerkoeling. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer (ca. 15 m²) ligt aan de voorzijde en biedt toegang tot een balkon van circa 3 m² met uitzicht over het levendige plein. Op dit balkon kan je in de ochtendzon heerlijk van een kopje koffie genieten en als het ware het ontwaken van het centrum gadeslaan. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de rustige zijde en grenst aan het terras. Dankzij het grote raam is ook deze ruimte licht en prettig in gebruik, ideaal als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer is modern uitgevoerd in een tijdloze antraciet-wit combinatie en voorzien van een inloopdouche, hangend toilet, dubbele wastafel met meubel en een praktische hoge kast. Zoals eerder vermeld is er ook nog een separaat toilet in de hal. PARKEERGARAGE/BERGING Onder het complex beschik je over een eigen parkeerplaats in het afgesloten privégedeelte van de parkeergarage: comfortabel en veilig. Daarnaast is er een eigen berging van 6 m² aanwezig, ideaal voor stalling van fietsen en extra opslag. BUITENRUIMTE Het zonneterras van circa 32 m² op het zuidwesten is zonder twijfel één van de absolute highlights. Hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon in alle rust en privacy. De directe verbinding met de groene binnentuin maakt dit een unieke buitenruimte. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich bovendien een balkon van circa 3 m², bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer. Hier ervaar je juist de levendigheid van het centrum met uitzicht op het plein, winkels en terrassen. Zo biedt deze woning een perfecte balans tussen rust en reuring. Op elk moment van de dag heb je hier een fijne plek buiten. OMGEVING De omgeving biedt alles wat je je maar kunt wensen. Leidsche Rijn Centrum is een moderne en dynamische plek met een uniek karakter: rustig, ruim en groen, maar tegelijkertijd levendig en stedelijk. Via een interne doorgang door de parkeergarage bereik je direct de supermarkt, ideaal voor het dagelijks gemak. Daarnaast vind je op loopafstand een breed scala aan winkels, horeca en gezellige pleinen. De mediterrane sfeer met boulevards, hofjes en terrassen maakt dit gebied tot het kloppend hart van de wijk. Station Leidsche Rijn ligt op loopafstand en brengt je binnen enkele minuten naar Utrecht Centraal. Met de fiets ben je via de speciale fietsbrug zó in de binnenstad. Ook de uitvalswegen (A2, A12, A27 en A28) zijn snel bereikbaar. Voor ontspanning liggen het Máximapark en de Haarrijnse Plassen met strand in de directe omgeving. Ook voorzieningen zoals het St. Antonius Ziekenhuis en sportfaciliteiten zijn dichtbij. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem contact met ons op, wij laten je dit geweldige appartement graag van binnen en buiten zien! BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2018; - Woonoppervlakte 85 m2; - Dakterras op het zuidwesten van 32 m2; - 2e balkon op de ochtendzon; - Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder; - Eigen berging in de onderbouw van het gebouw; - Luxe afwerking; - Actieve en gezonde vereniging van eigenaren; - Servicekosten € 195,-- per maand voor appartement en parkeren; - Erfpacht volledig afgekocht; - Volledig geïsoleerd; - Verwarming, warm water en koeling door middel van Warmte-koude-opslag (aardwarmte); - Vloerverwarming en vloerkoeling door gehele appartement; - Energielabel A; - Oplevering in overleg, indicatief eind januari 2027. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Inhoud
281 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht en opstal
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3541

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.