Direct naar de inhoud
Logo van Blauwe Eik Makelaardij

Dudoksingel 23

3544NK Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 779.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.430

2% overdrachtsbelasting (€ 15.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 796.430

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Dudoksingel 23 Utrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*For English text see below BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DIT ROYALE WOONHUIS MET EIGEN PARKEERPLAATS OP EEN POPULAIRE LOCATIE IN LEIDSCHE RIJN Op een toplocatie in Utrecht Leidsche Rijn vind je deze speels ingedeelde, geschakelde woning met maar liefst drie volwaardige woonlagen (ca. 157 m² woonoppervlakte / bouwjaar medio 2007). De in het zonlicht badende woning heeft vrij uitzicht op het groen en de singel aan de voorzijde, is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 224 m², beschikt over een heerlijke voor- én achtertuin (ca. 88 m2), een vrijstaande houten berging (ca. 10 m²) én een eigen parkeerplaats op het achtergelegen mandelig terrein. Kenmerkend voor deze specifieke woning is de royale breedtemaat van maar liefst 11 meter (!), de tuingerichte woonkamer (ca. 24 m²) met openslaande deuren, de complete woon keuken (ca. 18 m²) met kookeiland en diverse inbouwapparatuur, de drie volwaardige slaapkamers (ca. 9, 11 & 19 m²) op de eerste verdieping, een nette badkamer (ca. 6 m²) met inloopdouche, ligbad, een toilet en een raam, en op de tweede verdieping nog eens twee volwaardige slaapkamers (beiden ca. 18 m²) én een royale overloop met plek voor wasmachine en droger! Alle wenselijke voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig: NS-station Terwijde (met een directe verbinding naar Utrecht CS in ca. 5 minuten), op loopafstand het Máximapark en ’t Lint, diverse sportvoorzieningen (zoals Sportpark “De Paperclip”, “Fletiomare” en VV De Meern), meerdere basisscholen, een gezondheidscentrum, Castellum De Hoge Woerd, winkelcentrum Terwijde, openbaar vervoer, uitvalswegen A2/A12 en natuurlijk de bruisende binnenstad van Utrecht op slechts ca. 15 minuten fietsen. Kom jij binnenkort kijken? De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond: Via de gezellige voortuin (ca. 68 m2) met zonterras bereik je de entree via de ruime hal met meterkast, modern toilet met fonteintje uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en toegang tot de woonkamer en leefkeuken. Wat direct opvalt is de brede opzet van de woning (ca. 11 m), waardoor je geniet van een ruimtelijk gevoel op de gehele begane grond! Aan de rechterzijde vind je de lichte woonkamer (ca. 5.54 x 4.69 m) met grote raampartijen en openslaande deuren naar zowel de voor- als achtertuin, wat zorgt voor een prettig lichtinval en een directe verbinding met buiten. De gezellige houtkachel maakt deze ruimte helemaal af. De woonkamer is afsluitbaar met schuifdeuren, ideaal voor extra privacy of rust. Maar toch een fijne verbinding met de keuken! De complete woonkeuken (ca. 5.60 x 3.30 m) is een heerlijke plek om te koken en samen te komen. Door de grote hoeveelheid ramen komt er een zee aan natuurlijk licht binnen! De woonkeuken is voorzien van een witte hoogglans keukenopstelling met een nette houtlook werkblad, een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Waaronder een inductiekookplaat, een recirculatiekap, een combimagnetron, een oven, vaatwasser én een koelkast. Ook hier openen dubbele deuren naar de achtertuin, perfect voor het ultieme binnen-buitengevoel! De gehele woonlaag is voorzien van een mooie lichte laminaatvloer en een nette wandafwerking. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin (ca. 8 x 11 m) ligt op het noordwesten en biedt zowel zon als schaduw, met voldoende ruimte voor een loungehoek of buitentafel! Achterin de tuin is een overkapping geplaatst voor het opslaan van hout voor de gezellige houtkachel. Vanuit de tuin heb je toegang tot de vrijstaande houten berging, perfect voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap! Via de achterom bereik je bovendien de eigen parkeerplaats, gelegen op het mandelig binnenterrein. Eerste verdieping: Via de open trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, een nette badkamer én een praktische inpandige berging voor extra opbergruimte (ca. 1.19 x 1.20 m). De ruime masterbedroom (ca. 5.60 x 3.31 m) strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en heeft uitzicht op zowel de voor- als achtertuin. De ruimte leent zich perfect om een slaapgedeelte te creëren én een ‘walk-in closet’. De tweede volwaardige slaapkamer (ca. 2.37 x 4.69 m) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft prachtig uitzicht op het groen en de singel. De derde multifunctionele (slaap)kamer (ca. 2.38 x 3.59 m) leent zich uitstekend om als logeer- / werk- of studiekamer in te laten richten. De nette en goed onderhouden badkamer is uitgevoerd in een neutrale combinatie van witte en grijze tegels. Deze complete badkamer beschikt over een inloopdouche, een ligbad met douche, een hangend toilet, een wastafel met spiegel, een praktische opbergkast, een radiator én een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichtinval! De gehele woonlaag is voorzien van een mooie lichte laminaatvloer en een strakke wandafwerking. Tweede verdieping: De vaste trap leidt naar een ruime overloop met opstelplaats voor wasmachine en droger met extra opbergruimte en twee volwaardige slaapkamers. De schuine wanden zijn voorzien van knieschotten, wat praktisch is voor het opbergen van spullen! De slaapkamer aan de linkerkant (ca. 3.93 x 4.70 m) beschikt over openslaand raam en uitzicht op de achtertuin. De laatste slaapkamer (ca. 4.89 x 3.32 m) is voorzien van een Velux-dakraam aan de voorzijde en openslaand raam aan de achterzijde! In deze slaapkamer zit een handige aansluiting voor een wastafel met koudwaterkraan. De kamers zijn perfect in te richten als slaap-, werk-, of sportkamer! De gehele woonlaag is afgewerkt met een combinatie van tapijt en laminaat, en beschikt over strak afgewerkte wanden. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: ca. 157 m2; - Inhoud: ca. 542 m3; - Perceeloppervlakte: 224 m2; - Bouwjaar medio 2007; - Erfpacht AV1989 (eeuwigdurend afgekocht) - Energielabel A+; - Verwarming en warmwater via stadsverwarming; - De woning is volledig geïsoleerd; - Vrijstaande houten berging ca. 10 m2; - Achtertuin gelegen op het noordwesten; - Eigen parkeerplek op achtergelegen mandelig binnenterrein; - VVE bijdrage t.b.v. mandelig binnenterrein € 12,58 per maand; - Oplevering: in overleg English text ALSO WATCH OUR EXCLUSIVE HOME VIDEO FOR A GREAT IMPRESSION OF THIS SPACIOUS HOUSE WITH PRIVATE PARKING IN A POPULAR LOCATION IN LEIDSCHE RIJN In a prime location in Utrecht Leidsche Rijn, you’ll find this playfully designed, semi-detached home with no fewer than three full living floors (approx. 157 m² living space / built in 2007). Bathed in sunlight, the house offers unobstructed views of greenery and the canal at the front, sits on a generous plot of no less than 224 m², and boasts both a delightful front and back garden (approx. 88 m²), a detached wooden shed (approx. 10 m²), and a private parking space on the jointly owned terrain at the rear. A striking feature of this particular property is its generous width of no less than 11 meters (!), the garden-facing living room (approx. 24 m²) with French doors, the fully equipped kitchen (approx. 18 m²) with cooking island and various built-in appliances, the three full-sized bedrooms (approx. 9, 11 & 19 m²) on the first floor, a neat bathroom (approx. 6 m²) with walk-in shower, bathtub, toilet, and window, and on the second floor another two full-sized bedrooms (each approx. 18 m²) plus a spacious landing with space for a washing machine and dryer. All desired amenities are available in the immediate vicinity: Terwijde railway station (with a direct connection to Utrecht Central Station in about 5 minutes), the Máximapark and ’t Lint within walking distance, various sports facilities (such as Sportpark “De Paperclip”, “Fletiomare” and VV De Meern), several primary schools, a health center, Castellum De Hoge Woerd, Terwijde shopping center, public transport, access roads A2/A12, and of course the vibrant city center of Utrecht just a 15-minute bike ride away. Will you come and take a look soon? The coffee is ready for you!

Hypotheek berekenen

€ 779.000

Kosten koper (geschat): € 17.430

2% overdrachtsbelasting (€ 15.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 796.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 779.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
224 m²
Inhoud
542 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-08-2025
Verkoopdatum
21-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3544

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.