Direct naar de inhoud
Logo van Beumer De Meern

Dukaatplantsoen 12

3541HE Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Dukaatplantsoen 12 Utrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**English description below** Exclusief en royaal herenhuis van 210 m² in het gewilde Leeuwesteyn – met privé parkeerplaats(en), energieneutraal en instapklaar Een woning vol luxe, comfort en ruimte aan het Dukaatplantsoen 12 in Utrecht Welkom in Leeuwesteyn: een duurzame, jonge stadswijk met een stedelijk karakter, gelegen aan het Amsterdam-Rijnkanaal. Op een toplocatie in deze populaire wijk staat dit instapklare, energieneutrale herenhuis uit 2021, met een woonoppervlakte van maar liefst 210 m², verdeeld over vier volwaardige woonlagen. Een unieke kans voor wie ruim, modern en toekomstgericht wil wonen in Utrecht. ________________________________________ Highlights van deze woning: • Riante woonoppervlakte: 210 m² verdeeld over vier verdiepingen • Energieneutraal wonen: energielabel A+++, 22 zonnepanelen oost/west georiënteerd, NIBE warmtepomp. • Bouwjaar 2021: vrijwel nieuw, uitstekend onderhouden en instapklaar • Flexibele indeling: eenvoudig meer (slaap)kamers of badkamers te realiseren • Comfort op elk niveau: vloerverwarming op alle verdiepingen, per kamer regelbaar. • Privé parkeerplaats in de garage, mogelijkheid tot tweede parkeerplek met laadpunt. • Groene achtertuin met veel privacy, én toegang tot gezamenlijke binnentuin • Grote gezamenlijke binnentuin, een rustige oase; én een veilige speelplek voor kleine kinderen • Vrij uitzicht voorzijde op het plantsoen, Amsterdam-Rijnkanaal en (deels) de Daphne Schippersbrug • Lichte, ruime zolder (50 m², tot 3,5 meter hoog): multifunctioneel in te richten • Smart Home Ready: o.a. slimme verlichting, keukenapparatuur, energiebeheer via apps • Veilig wonen: Politiekeurmerk Veilig Wonen en omsloten binnentuin ________________________________________ Indeling en sfeer Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking en het ruimtelijke gevoel op. De moderne woonkeuken is uitgerust met een luxe Novy inductiekookplaat (met geïntegreerde afzuiging), Siemens stoomoven, SMEG koelkast en Quooker. De lichte living en eetkamer staan via openslaande deuren in verbinding met de zonnige tuin, die grenst aan een fraai aangelegde, gedeelde binnentuin. Eerste verdieping: Een royale, lichte ruimte met uitzicht over het kanaal aan de voorzijde en zicht op de binnentuin aan de achterzijde. Deze verdieping is eenvoudig op te splitsen in meerdere kamers of in te richten als lounge, tv-kamer, kantoor, slaapkamer of speelruimte. Tweede verdieping: Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer met vrijstaand bad, inloopdouche en warmte-terugwinningssysteem. De master bedroom biedt bovendien ruimte voor een badkamer en-suite (zie artist impression). Zolder: Een indrukwekkende, multifunctionele ruimte van 50 m² en tot 3,5 meter hoogte. Nu ingericht als werk- en speelruimte, maar perfect voor extra slaapkamers, design- of yogastudio, fitnessruimte, mancave of tweede badkamer. Inclusief afgesloten wasruimte, technische ruimte en berging. ________________________________________ Een huis met slimme technologie Dit huis is niet alleen ruim en comfortabel, maar ook slim. Dankzij de combinatie van een warmtepomp, zonnepanelen, mogelijkheid tot passieve koeling, Homey screens, Philips Hue-verlichting en smart home-integratie, woon je hier energiezuinig én comfortabel. Via handige apps houd je overzicht op verbruik en opbrengst – inclusief het profiteren van dynamische stroomtarieven. De parkeerplaats in de ondergelegen garage is al voorzien van aansluitmogelijkheden voor een eigen laadpaal. Een tweede parkeerplek is optioneel beschikbaar (richtprijs €35.000) zodat ook een tweede auto of oldtimer veilig geparkeerd staat. ________________________________________ Wonen in de wijk Leeuwesteyn Leeuwesteyn is een karaktervolle en duurzame wijk met een architectuur die geïnspireerd is op de Utrechtse Art Deco-stijl. Denk aan rijk metselwerk, hoge gevels, verticale lijnen en stoepjes aan de straat – gecombineerd met groene lanen en doordachte stadsplanning. Alle voorzieningen zijn dichtbij: basisscholen, kinderopvang, speeltuinen, sportparken, winkelcentra (Leidsche Rijn Centrum en Oog in Al), horeca zoals Buurten, Bij-de-Sluis, en SOIA, 2 bibliotheken én het bruisende centrum van Utrecht. Dankzij de Daphne Schippersbrug sta je binnen 10 minuten in de binnenstad. Rondje hardlopen, fietsen, skeeleren of rekken en strekken, het kan allemaal langs het Amsterdam Rijnkanaal, in het calisthenicspark op de boulevard en in het nabijgelegen Willem-Alexanderpark. Recreëren en zwemmen kun je in de Strijkviertel- en de Haarrijnse plas. ________________________________________ Een hechte, actieve buurt Dukaatplantsoen 12 maakt deel uit van het kleinschalige project “Ronduit”, bestaande uit 40 koopwoningen met een betrokken en diverse bewonersgroep (35-55 jaar, enkele senioren). Er heerst een prettige sfeer, met optionele buurtactiviteiten als een zomerborrel of walking dinner – er is geen sociale druk om mee te doen aan deze activiteiten. De VVE is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt €102 en de gemeenschappelijke ruimten – zoals binnentuin, parkeergarage en bergingen – worden uitstekend onderhouden. ________________________________________ Waarom verhuizen de huidige bewoners? Zij verhuizen binnen de wijk Leeuwesteyn naar een kleiner huis dat beter aansluit bij hun nieuwe levensfase. Ze blijven dus bewust in deze fijne Utrechtse wijk wonen. ________________________________________ Samengevat: jouw nieuwe thuis in Leeuwesteyn Dukaatplantsoen 12 biedt ruimte, comfort, duurzaamheid en toekomstbestendigheid in één. Met een flexibele indeling, luxe afwerking, energieneutrale installaties en een toplocatie in Utrecht is dit een woning die met je meegroeit. Nagenoeg nieuw, perfect onderhouden en klaar voor de toekomst. Benieuwd naar dit unieke herenhuis? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar het zelf. ________________________________________ Exclusive and spacious townhouse of 210 m² in the sought-after Leeuwesteyn area – with private parking space(s), energy neutral, and move-in ready A home filled with luxury, comfort, and space at Dukaatplantsoen 12 in Utrecht Welcome to Leeuwesteyn: a sustainable, modern urban neighborhood with a vibrant character, situated along the Amsterdam-Rhine Canal. This move-in-ready, energy-neutral townhouse, built in 2021, is located in a prime location in this popular area. Boasting an impressive living area of 210 m² spread over four full floors, this is a unique opportunity for those who want to live spaciously, modernly, and sustainably in Utrecht. Property Highlights - Generous living space: 210 m² spread across four levels - Energy-neutral living: energy label A+++, 22 east/west-oriented solar panels, NIBE heat pump - Built in 2021: nearly new, impeccably maintained, and move-in ready - Flexible layout: potential to create additional (bed)rooms or bathrooms easily - Comfort across all levels: underfloor heating on all floors, individually adjustable per room - Private parking space in the garage, with possibility for a second spot including charging station - Green backyard with high privacy levels and direct access to a shared courtyard - Large shared courtyard, a peaceful oasis and a safe play area for young children - Unobstructed front view of the park, the Amsterdam-Rhine Canal, and partial view of the Daphne Schippers Bridge - Bright and spacious attic (50 m², up to 3.5 meters high): multifunctional and versatile - Smart Home Ready: includes smart lighting, kitchen appliances, and energy management via apps - Safe living: Secured via the Dutch “Politiekeurmerk Veilig Wonen” safety certification and enclosed courtyard Layout and Atmosphere Ground Floor: The high-end finishes and sense of spaciousness are immediately apparent upon entering. The modern kitchen is equipped with a luxurious Novy induction cooktop (with built-in extractor), Siemens steam oven, SMEG refrigerator, and Quooker. The bright living and dining areas seamlessly connect to the sunny backyard through French doors. The backyard opens up to a beautifully designed shared courtyard. First Floor: A large, bright space with panoramic views of the canal in the front and the courtyard at the rear. This floor can easily be divided into multiple rooms or arranged as a lounge, TV room, office, bedroom, or playroom. Second Floor: This floor features three spacious bedrooms and a luxurious bathroom with a freestanding bathtub, walk-in shower, and heat recovery system. The master bedroom additionally offers space to create an ensuite bathroom (see artist impression). Attic: An impressive, multifunctional space of 50 m² with a ceiling height of up to 3.5 meters. Currently used as an office and playroom, it is perfect for additional bedrooms, a design or yoga studio, gym, man cave, or second bathroom. Additionally, there is a closed-off laundry area, technical room, and storage space. ________________________________________ A Smart and Sustainable Home This home is not only spacious and comfortable but also technologically advanced. With a combination of a heat pump, solar panels, passive cooling options, Homey smart screens, Philips Hue lighting, and smart-home integration, you’ll enjoy an energy-efficient and streamlined lifestyle. Convenient apps provide insights into energy consumption and production, while giving you the ability to benefit from dynamic energy pricing. The private parking space in the underground garage is already equipped with connections for an EV charging station. An optional second parking space is available (indicative price €35,000), ensuring secure parking for a second vehicle or a classic car. ________________________________________ Living in Leeuwesteyn Leeuwesteyn is a distinctive and sustainable neighborhood influenced by the Utrecht Art Deco style. Think intricate brickwork, tall facades, vertical lines, and inviting stoops – combined with green avenues and thoughtful urban planning. All amenities are nearby: primary schools, daycare facilities, playgrounds, sports parks, shopping centers (Leidsche Rijn Centrum and Oog in Al), restaurants such as Buurten, Bij de Sluis, and SOIA, two libraries, and the vibrant city center of Utrecht. And with the Daphne Schippers Bridge, it’s just a 10-minute bike ride to the inner city. For running, cycling, roller-skating, or outdoor fitness, you’ll find plenty of options along the Amsterdam-Rhine Canal, at the calisthenics park on the boulevard, or at the nearby Willem-Alexander Park. For recreation and swimming, head to the Strijkviertel or Haarrijnse Plas. ________________________________________ A Tight-Knit, Active Community Dukaatplantsoen 12 is part of the small-scale "Ronduit" project, consisting of 40 owner-occupied homes with an engaged and diverse group of residents (aged 35-55, plus a few senior households). There’s a friendly atmosphere, with optional neighborhood events like a summer gathering or walking dinner – though there’s no pressure to participate. The HOA is active and well-organized. The monthly contribution is €102, and shared spaces – such as the courtyard, parking garage, and storage rooms – are excellently maintained. ________________________________________ Why Are the Current Owners Moving? The owners are relocating within Leeuwesteyn to a smaller home that better suits their new life stage. They are consciously choosing to stay in this wonderful Utrecht neighborhood. ________________________________________ Summary: Your New Home in Leeuwesteyn Dukaatplantsoen 12 offers space, comfort, sustainability, and future-readiness in one package. With its flexible layout, luxurious finishes, energy-neutral systems, and prime Utrecht location, this home is designed to grow with your needs. It’s nearly new, perfectly maintained, and ready for the future. Curious about this unique townhouse? Get in touch to schedule a viewing and experience it for yourself.

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
210 m²
Perceeloppervlakte
109 m²
Inhoud
739 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Box
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
27-08-2025
Verkoopdatum
17-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3541

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.