Direct naar de inhoud
Logo van Punt Makelaars Utrecht

Edisonstraat 91

3553BN Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 6.176

Fotogalerij

Edisonstraat 91 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het populaire en levendige Zuilen staat deze charmante woning die in 2019 grondig is gerenoveerd. Tijdens de renovatie is werkelijk aan alles gedacht: een moderne keuken, een stijlvolle badkamer én verduurzaming met onder andere een geïsoleerde vloer en zolder. Het resultaat is een comfortabel en eigentijds huis dat helemaal klaar is voor de toekomst. De woning heeft een prettige indeling met op de begane grond een lichte woonkamer met vloerverwarming onder een fraaie pvc-vloer. Heerlijk comfortabel en onderhoudsvriendelijk. De moderne keuken is strak vormgegeven en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. De badkamer is eveneens vernieuwd en combineert een moderne uitstraling met praktisch gebruiksgemak. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat. Op de eerste verdieping kan ook eenvoudig een extra slaapkamer worden gerealiseerd. De zolderverdieping is karakteristiek en netjes afgewerkt. De ligging in Zuilen is ideaal. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je naar winkelcentrum Rokade of de Amsterdamsestraatweg. Met ijssalon Roma is het lekkerste ijsje ook altijd in de buurt. Het groene Julianapark bevindt zich bovendien op loopafstand. In de straat hangt een vrolijke, gemoedelijke sfeer. In de buurt vind je ook gezellige cafés, het Julianapark en de Vecht voor een fijne wandeling. Het centrum van Utrecht is met de fiets in tien minuten te bereiken. Uitvalswegen en het Station Utrecht Centraal voor de bus, tram en trein zijn gemakkelijk te bereiken, op zo’n 12 minuten fietsafstand. Station Zuilen is slechts 5 minuten fietsen. Kortom, een heel fijn huis met een moderne afwerking en een fraaie tuin helemaal instapklaar voor nieuwe bewoners. We heten je graag welkom voor een uitgebreide rondleiding! Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met toegang tot de lichte, sfeervolle woonkamer. Dankzij de hoge plafonds en openslaande deuren naar de tuin voelt deze ruimte ruim en luchtig aan. De moderne pvc-vloer met vloerverwarming zorgt voor een warme, comfortabele sfeer. De halfopen keuken is strak en functioneel ingericht, voorzien van o.a. een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer – perfect voor wie van koken houdt. Achter de keuken bevindt zich het toilet. Eerste verdieping: Hier vind je twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Op deze verdieping is er tevens ruimte om eenvoudig een extra kamer of thuiskantoor te realiseren. Zolderverdieping: Geweldig sfeervolle en ruime slaapkamer met in het zicht een fraaie balkenplafond. Tevens bevinden er zich aan zowel de voor- als achterzijde een dakkapel. De zolderverdieping beschikt daarnaast over veel bergruimte! In de nok is daarbij nog de mogelijkheid om een vliering toe te voegen. Tuin: De achtertuin is keurig aangelegd en biedt voldoende ruimte om te ontspannen, te tuinieren of gezellig te borrelen met vrienden. Achterin staat een praktische berging – groot genoeg voor 3 racefietsen, gereedschap of opslag – en er is een achterom richting de straat. Ideaal! Al met al een heerlijk modern huis met karakter op een top plek in de levendige wijk Zuilen! Bijzonderheden: - Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel (bouwjaar: 2020, Atag) - Gratis parkeergelegenheid; - De woning is in 2019 gerenoveerd; - Betonnen vloer met vloerverwarming; - Houten en kunststofkozijnen grotendeels voorzien van dubbele beglazing; - Eventueel is er een extra kamer mogelijk op de eerste verdieping; - Moderne elektra met aardlekschakelaar; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via edisonstraat91.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Perceeloppervlakte
80 m²
Inhoud
307 m³
Achtertuin oppervlakte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-10-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3553

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.