Direct naar de inhoud
Logo van PEEK&POMPE MAKELAARS

Edmond Audranstraat 247

3543BH Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 1.039.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.630

2% overdrachtsbelasting (€ 20.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.061.630

Koopprijs /m²: € 6.076

Fotogalerij

Edmond Audranstraat 247 Utrecht
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RIANTE & LUXE VRIJSTAANDE WONING (CA. 171 M², ENERGIELABEL A+++) MET RUIM PERCEEL (279 M²), 7 KAMERS, HOGE MATE VAN DUURZAAMHEID EN HOOGWAARDIG AFWERKINGSNIVEAU OP EEN PRETTIGE LOCATIE IN LEIDSCHE RIJN Deze prachtige en moderne vrijstaande woning is gelegen in een autoluw en doodlopend hofje met vrijstaande woningen. De locatie spreekt erg aan door het kindvriendelijke en verzorgde karakter, en ligt op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. De woning is in 2017 opgetrokken uit hoogwaardige en duurzame materialen, wat bijdraagt aan het hoge comfort- en duurzaamheidsniveau dat deze woning te bieden heeft. In de afgelopen jaren zijn daarbovenop nog een groot aantal zonnepanelen (20 stuks) en een warmtepomp geplaatst. In combinatie met de riante woonoppervlakte van ca. 171 m², het perceel van 279 m² en de aanwezigheid van maar liefst vijf volwaardige slaapkamers is deze woning geschikt voor jarenlang woonplezier! Momenteel omvat de woning een ruim opgezette woonverdieping met een prettige afscheiding tussen de woonkeuken met kookeiland en de zitkamer. De zitkamer biedt mogelijkheden voor diverse indelingsvarianten en is ruim genoeg voor een zithoek en desgewenst een royale eettafel. Rondom de woning zijn veel ramen aanwezig, die zorgen voor een prettige lichtinval zonder afbreuk te doen aan de gewenste privacy. De woonkeuken is uitgevoerd in neutrale kleurstellingen, voorzien van de benodigde inbouwapparatuur en is middels schuifdeuren af te sluiten van de zitkamer. De ruimte kenmerkt zich door een strakke afwerking, brede vloerplanken en inbouwspots. Vanuit de woonverdieping zijn er meerdere mogelijkheden om de tuin te betreden. Deze biedt een hoge mate van privacy en is royaal van formaat. Momenteel is er een multifunctionele serre aanwezig die praktisch gezien als verlengstuk van de woonruimte fungeert. Daarnaast is er een houten (fietsen)berging en kun je twee auto’s parkeren op eigen terrein onder de carport. De eerste verdieping is efficiënt ingedeeld en bijzonder ruim opgezet. Twee slaapkamers zijn ca. 15 m² groot en de hoofdslaapkamer is maar liefst 20 m² (inclusief de fraaie walk-in-closet). De moderne badkamer van bijna 8 m² heeft een luxe uitstraling en is uitgevoerd met fraai tegelwerk, een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en een vrijstaand ligbad. Op de tweede verdieping bevindt zich een royale overloop die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden, zoals een hobby- of speelruimte. In de knieschotten en bergkasten is voldoende opslagruimte aanwezig. Dit prachtige geheel is bij uitstek geschikt voor gezinnen of stellen met behoefte aan ruimte, comfort en duurzaamheid in een gemoedelijke woonomgeving. En dat alles onder de rook van Utrecht, dat binnen 15 minuten te bereiken is. Ook andere uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor je binnen een handomdraai op de A2 zit en binnen 23 minuten op de ring A10. Deze woning met eigen ogen bekijken? Maak direct een afspraak en we leiden je in alle rust rond! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is tijdens de bouw in 2017 opgetrokken uit duurzame materialen en voorzien van hoogwaardige isolatie die je vandaag de dag mag verwachten. Nadien is de woning nog verder verduurzaamd door het plaatsen van maar liefst 20 zonnepanelen en een warmtepomp. De energiekosten zijn hiermee te verwaarlozen en is er een bijzonder gunstig energielabel XXX van toepassing. In de gehele woning is vloerverwarming aanwezig die per ruimte kan worden ingesteld. DE OMGEVING Deze woning is gelegen op een prettige en kindvriendelijke locatie in Utrecht Terwijde, dichtbij de ‘Haarrijnse Plas’, het prachtige ‘Lint’ en onder de rook van de binnenstad Utrecht. Het ‘NS station’ Terwijde ligt op fietsafstand, hartje binnenstad is op 25 minuten te fietsen en de A2 en A12 zijn snel bereikbaar. De wijk Terwijde kenmerkt zich door de verzorgde uitstraling en voornamelijk gezinswoningen. Met het Maximapark om de hoek, kun je heerlijke wandelingen maken en van de natuur genieten. Voor je dagelijkse boodschappen heb je de keuze uit winkelcentrum Terwijde, Leidsche Rijn Centrum of winkelcentrum Vleuterweide. Allen bereik je binnen enkele minuten. In de omgeving zijn diverse (basis)scholen en kinderdagverblijven te vinden, maar ook diverse sportclubs en speeltuinen. Kortom, een fijne locatie die van alle gemakken is voorzien. Met de fiets, auto of OV (via station Terwijde op loopafstand) bereik je Utrecht binnen 10 a 15 minuten. Ook Amsterdam is verrassend snel bereikbaar door de goede verbinding met de A2, binnen ca. 20 minuten bereik je de zuidkant van Amsterdam. In de directe omgeving, langs de Hof Ter Weydeweg vind je ruime (openbare) parkeergelegenheid zonder daarvoor te betalen. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond Je komt deze luxe vrijstaande woning binnen via de voortuin en entree. In de hal bevindt zich het separate toilet met fontein, de meterkast en de trapkast met technische ruimte en opslag. De hal biedt voldoende ruimte voor een garderobe. Vanuit de hal loop je door naar woonkamer die zich onderscheid door de riante oppervlakte, praktische indeling en moderne maar sfeervolle afwerking. De kamer, geschikt voor meerdere indelingsvarianten, biedt genoeg plek voor een royale zithoek – ideaal om met het hele gezin te ontspannen en desgewenst een eettafel voor een groot aantal personen. Aangrenzend aan de woonkamer is een moderne serre geplaatst die multifunctioneel kan worden ingezet. Een fijne plek om ’s avonds tot rust te komen, of in te richten als sportruimte, of juist als verlengstuk van de woonkamer. Via de dubbele deuren betreed je gemakkelijk de grote, moderne leefkeuken welke aan de voorkant van de woning is gesitueerd. Deze is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. Aan het kookeiland is een gezellige eettafel gecreëerd, zodat je tijdens het koken contact kunt houden met familie en vrienden. De keuken is uitgevoerd in frisse en neutrale kleurstelling en verkeert in goede staat van onderhoud. De fraai aangelegde tuin met berging is zeer royaal en goed onderhouden. De tuin is voorzien van een kunstgrasmat en verzorgde sierbestrating en is gelegen op het westen – waardoor je de hele dag optimaal van de zon kunt genieten. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een nette carport, en de oprit biedt plek voor twee auto’s. De tuin voelt ruimtelijk en fijn aan maar biedt een hoge mate van privacy. Eerste verdieping Via de overloop bereik je de grote slaapkamer, van ca. 20 m2 die aan de voorkant van de woning is gesitueerd. Aangrenzend bevindt zich luxueuze en royale walk-in-closet met inbouwverlichting. De badkamer is eveneens op de eerste verdieping gesitueerd en is uitgerust met een (vrijstaand)ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel. Aan de achterzijde van de woning zijn twee vrijwel identieke kamers te vinden van ca. 15 m2. Dankzij de schuine kap en het fijne daklicht zijn deze kamers zowel ruim als licht. Ze zijn ideaal in te richten als kinderkamer, kantoor, logeerkamer of welk doel dan ook. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Op de voorzolder is een praktische kastenwand geplaatst met aansluitingen voor witgoed – ideaal en multifunctioneel. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog eens twee ruime slaapkamers, die beide volwaardig als slaapvertrek gebruikt kunnen worden. Kortom: een ideaal gezinshuis dat instapklaar is, comfortabel woont en voorzien is van diverse duurzame gemakken – dichtbij de stad én met snelle toegang tot de snelweg. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 171 m²; • Perceeloppervlak ca.: 279 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 7 (waarvan 5 slaapkamers, excl. ruime overloop/voorzolder); • Bouwjaar: 2017; • Warm water en verwarming middels boiler met warmtepomp in combinatie met zonnepanelen; • Energielabel A+++ geldig tot 2035, woning is voorzien van hoogwaardige isolatie, 20 zonnepanelen en warmtepomp; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (NS station Terwijde); • Tuin op het westen waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van berging); • Gratis parkeren op de openbare weg twee auto's op eigen terrein onder de carport; • Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 1.039.000

Kosten koper (geschat): € 22.630

2% overdrachtsbelasting (€ 20.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.061.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 51.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.039.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceeloppervlakte
279 m²
Inhoud
585 m³
Overige inpandige ruimte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler en stadsverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
03-07-2025
Verkoopdatum
31-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3543

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.