Direct naar de inhoud
Logo van Blauwe Eik Makelaardij

Eikstraat 12

3581XL Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 498.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 509.810

Koopprijs /m²: € 7.014

Fotogalerij

Eikstraat 12 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO OM EEN GOEDE INDRUK TE KRIJGEN VAN DEZE SFEERVOLLE 3-KAMERWONING MET ZONNIGE TUIN, GELEGEN OP EEN ZEER GEWILDE LOCATIE IN OUDWIJK! *For English, please scroll down Vol trots bieden wij deze charmante, karakteristieke en goed onderhouden 3-kamerwoning uit 1910 aan! Wat een bijzonder fijn plekje is dit! Slim ingedeeld, sfeervol en twintig jaar lang met liefde bewoont door de huidige eigenaar. Dit is jouw kans om heerlijk te wonen op deze populaire locatie in Oudwijk, op een steenworp afstand van de Utrechtse binnenstad. Kenmerkend voor deze woning (ca. 71m2) zijn de authentieke details, de lekker lichte woonkamer, de heerlijke tuin, de twee ruime (slaap)kamers en de riante bergvliering. Deze voormalige arbeiderswoning is gelegen aan de rustige en gezellige Eikstraat, in het populaire Oudwijk, direct achter het geliefde Spoorwegmuseum. Een perfecte plek voor wie houdt van het levendige stadsleven, maar ook waarde hecht aan sfeer en rust. De woning is gelegen op loopafstand van het bruisende centrum van Utrecht. Horeca, uitgaansgelegenheden, supermarkten, speciaalzaken en sportfaciliteiten; alles bevindt zich om de hoek. Maar ook voor een lekkere wandeling in het groen zit je op deze plek goed, denk aan Park Lepelenburg, het Wilhelminapark, de Singel en Amelisweerd. De Uithof, met o.a. ziekenhuizen en de Universiteit Utrecht, ligt op steenworp afstand. Om de hoek vind je verschillende bushaltes en ook Utrecht Centraal is binnen tien minuten te bereiken. Via de A2, A12, A27 en A28 heb je het hele land binnen handbereik. Interesse in de woning? Kom een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond: Entree, met trap naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer. De sfeervolle woonkamer (ca. 26m2) is voorzien van een mooie eikenhouten vloer. Aan de voorkant van de woonkamer bevindt zich de eethoek. Door het grote raam is het heerlijk wegkijken in de gezellige Eikstraat. Wat een fijne plek om samen met vrienden en familie te genieten van een heerlijke maaltijd. De zithoek aan de achterzijde van de woning ligt aan de rustige tuinkant. Wat direct opvalt is het mooie, authentieke glas in lood raam. De heldere kleuren en de mooie tekening (zou het De Dom zijn?) herinneren je iedere dag weer aan de geschiedenis die in deze woning huist. De eenvoudige, nette keuken (ca. 6,3m2) aan de achterzijde van de woning is uitgevoerd in een witte kleurstelling met een antraciet keukenblad. De keuken beschikt over een vier-pits gasfornuis, inbouwkoelkast en losse vaatwasser. De inbouw oven zal vernieuwd moeten worden. Daarnaast is er een kleine boiler onder de kraan geplaatst, zodat er snel beschikking is over warm water. De grote ramen in de keuken zorgen voor lekker veel lichtinval. Vóór het raam is een gezellig barretje geplaatst. Een plek die je kan gebruiken voor extra werkruimte, maar waar je ook even heerlijk een kopje koffie aan kan drinken. De deur aan de achterzijde van de keuken geeft toegang tot een praktische, ruime bergkast met planken voor het opbergen van alle voorraad en het toilet met bovenraampje. Behoefte aan meer bergruimte in de woonkamer? De kast onder de trap biedt daar nog voldoende gelegenheid toe! Eerste verdieping: Middels de vaste trap bereik je de eerste verdieping en kom je uit op de overloop. Vanuit hier heb je toegang tot de twee (slaap)kamers en de badkamer. Tevens bevindt zich hier de vlizotrap naar de bergvliering. De kamer aan de voorzijde (ca. 10m2) is op dit moment ingericht als werkkamer. Dankzij de dakkapel is er veel ruimte en komt er lekker veel licht de kamer binnen. Wat een fijne plek om te werken, met zicht op de groene kruinen van de eikenboom vóór het huis. Aan de voorzijde van de woning is de grote slaapkamer te vinden (ca. 10m2). Ook hier zorgt de dakkapel weer voor een zee aan licht en ruimte. Door de ligging aan de achterkant is het een heerlijk rustige plek om te slapen, met zicht op de tuinen van de omliggende huizen. Tussen de twee kamers in bevindt zich de inpandige badkamer (ca. 4,9m2). Deze nette badkamer is voorzien van een ligbad, waar tevens in gedoucht kan worden. Het wastafelmeubel beschikt over een grote lade voor het opbergen van toiletartikelen en ook de spiegelkast erboven draagt ertoe bij dat alle spullen netjes uit het zicht opgeborgen kunnen worden. Daarnaast beschikt de badkamer over een tweede toilet en een opstelplaats voor de wasmachine en de droger. De eerste verdieping is uitgerust met een mooie laminaatvloer. Vliering Via een vlizotrap is de bergvliering te bereiken (ca.3,7 x 4 m) waar veel ruimte is voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn. Daarnaast bevindt zich hier de cv-ketel. Tuin De fijne tuin (ca. 23,7m2) op het Noordoosten is lekker ruim voor deze centrale plek in Utrecht. Heerlijke om te genieten van de ochtendzon die nog tot ver in de middag de tuin in schijnt. In de zomer kun je, volgens de huidige bewoonster, zelfs de hele dag genieten van de zon. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1910; - Woonoppervlakte: ca.71 m²; - Inhoud: ca. 274 m3; - Energielabel: E (geldig tot september 2035); - Alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels cv-ketel en extra boiler in de keuken (merk: Remeha); - NVM Ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte; - NVM Asbestclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Voorafgaand heeft er een bouwtechnische keuring plaatsgevonden. Het rapport is te vinden in MOVE; - Oplevering in overleg. Interesse in dit leuke huis? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! ENGLISH TEXT ALSO WATCH THE EXCLUSIVE HOME VIDEO TO GET A GOOD IMPRESSION OF THIS CHARMING HOUSE WITH SUNNY GARDEN, LOCATED ON A POPULAR LOCATION IN OUDWIJK! With pride, we present this charming, characterful, and well-maintained 2-bedroom home from 1910 (71m²)! What a truly delightful place this is! Smartly laid out, full of character, and lovingly lived in by the current owner for the past twenty years. This is your chance to live comfortably in this popular area of Oudwijk, just around the corner of the heart of Utrecht. This former worker’s house is located on the quiet and friendly Eikstraat, in the friendly Oudwijk neighborhood, directly behind the popular Railway Museum (Spoorwegmuseum). It’s the perfect location for those who enjoy the lively city life but also value charm and tranquillity. The vibrant city centre of Utrecht is within walking distance. Cafés, restaurants, nightlife, supermarkets, specialty shops, and sports facilities – everything is just around the corner. And for those who love nature, you’re also in the right place: Park Lepelenburg, Wilhelminapark, the Singel, and Amelisweerd are all nearby. The Utrecht Science Park (De Uithof), home to several hospitals and Utrecht University, is nearby. Multiple bus stops are around the corner, and Utrecht Central Station can be reached within ten minutes. With easy access to the A2, A12, A27, and A28 highways, the whole country is within reach. Interested in this home? Come take a look – coffee is ready for you!

Hypotheek berekenen

€ 498.000

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 509.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 498.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
71 m²
Perceeloppervlakte
69 m²
Inhoud
274 m³
Achtertuin oppervlakte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta CW 4 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025
Verkoopdatum
27-10-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3581

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.