Direct naar de inhoud
Logo van Movesby

Eikstraat 47

3581XK Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 849.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 867.830

Koopprijs /m²: € 6.531

Fotogalerij

Eikstraat 47 Utrecht
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij het huis met een levendige vibe…! WIJ VERZOEKEN EEN AANVRAAG VOOR BEZICHTIGING VIA FUNDA OF PER EMAIL TE DOEN.   De kijkmomenten (wel op afspraak!) worden gepland op: Dinsdag 02 juni a.s. (ochtend) Woensdag 03 juni a.s. (ochtend) Donderdag 04 juni a.s. (middag) “Wat hebben wij een fijne tijd gehad op de Eikstraat! Eigenlijk willen we niet verhuizen, alleen al om de ontzettend bijzondere straat. Het is een hechte straat met spontane zomerborrels en als je ziek bent, is er altijd wel iemand die een boodschap voor je kan doen. Maar je kunt ook zonder gezichtsverlies alleen hoi zeggen en je huis in lopen. Deze straat is een dorp in de stad. Het is écht de leukste straat!!” Deze wijk, Oudwijk, aan de oostkant van Utrecht ligt super centraal. Op loopafstand van het centrum van Utrecht, de mooie Singel en gezellige café's. Een bushalte om de hoek en uitvalswegen maken de straat goed bereikbaar. Maar er zijn ook sportfaciliteiten (bijvoorbeeld een gym in de straat), scholen en kinderdagverblijven. Om de hoek zijn meerdere winkelstraten voor je dagelijkse en weekendboodschappen. Voor ontspanning ga je naar het Wilhelminapark, Speeltuin de Bloesem en op kruipafstand het kleine speeltuintje aan het eind van de straat. De wijk ligt tegen Amelisweerd aan om hard te lopen, wandelen en te fietsen. Of juist de andere kant op richting de Vecht en Loosdrecht. Afgelopen jaren hebben de eigenaren het huis met aandacht en zorg verbouwd. Zij hebben altijd gekozen voor een duurzame oplossing. Indeling Begane grond: De entree/hal biedt toegang tot de meterkast, toilet, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is lekker licht, voorzien van een erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde. Het is een prettige ruimte met een handige (en diepe) inbouwkast voor bijvoorbeeld een stofzuiger en andere spullen waar je niet dagelijkse mee geconfronteerd wil worden. De keuken is gaaf! Er is gekozen voor een kleurrijke keuken (2021). Zoals verkopers zelf zeggen liefkozend ‘onze funky keuken’. Deze plek wordt zelfs als mooiste en meest favoriete plek bestempeld. De keuken is een designkeuken van het Deense merk Reform, het ontwerp is gemaakt door Muller van Severen. Een volledige gasloze keuken met gouden Quooker met mengfunctie (instant warm water), van Siemens Studioline een oven/magnetron-combi en een afwasmachine en de kookplaat is een Bora X-pure. Klein en geinig detail zijn de ‘bakelieten’ wandcontactdozen. Bijzonderheden begane grond: -Openslaande deuren naar de tuin -Kleurrijke keuken met deur naar de tuin -Grote inbouwkast -Massief houten vloeren in combinatie met een verwarmde gietvloer in de keuken Buitenruimte - tuin Zowel via de keuken als via de openslaande deuren in de woonkamer is de sfeervolle achtertuin (ca. 22m2: 6.06/2.53m lang x 5.00/2.55m breed) bereikbaar. Je waant je in Frankrijk met die prachtige blauweregen en de druif. De tuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van een praktische en ruime tuinkast. Bijzonderheden tuin: -Bestrating vervangen 2023 -Veel groen -Buitenkraan & buitenstopcontact Eerste verdieping: Op deze verdieping bevindt zich de badkamer en twee ruime slaapkamers en een toilet. De functionele badkamer is voorzien van douche, een ligbad en een wastafelmeubel. Beide slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. Bijzonderheden eerste verdieping: -Deze verdieping is voorzien van massief houten vloeren -Een royale overloop -Separaat toilet Tweede verdieping: De bovenste verdieping is een absolute extra! Twee kamers met het balkenplafond in het zicht, beide met veel opbergruimte. Door de verkopers is gekozen voor een riante werkkamer aan de achterzijde en een slaapkamer aan de voorzijde. De aparte wasruimte is bereikbaar via de werkkamer, waar ook weer opbergruimte en de cv-ketel is. Bijzonderheden tweede verdieping: -Veel bergruimte -Lamelparket -Licht, met name door de lichtkoepel en grote ramen aan de achterzijde Buitenruimte – dakterras Wat een uitzicht! Via een vaste trap is het (vergunde) dakterras (ca. 3.55 x 2.64m) toegankelijk. Op dit terras heb je een uitgelezen mogelijkheid om na een lange, intensieve (werk)dag rustig even weg te mijmeren met uitzicht op De Dom. Bijzonderheden – aanvullende informatie -Bouwjaar circa 1929. -Woonoppervlakte ca. 130m2, gebouw gebonden buitenruimte (dakterras) ca. 13m2, inhoud ca. 450m3. -Energielabel A (geldig tot 15 mei 2036); Het huis is volledig voorzien van dubbelglas, er is vloerisolatie met ventilatie voor en achter, er is spouwmuurisolatie voor en achter EPS-korrels, er is dakisolatie, de keuken is van binnenuit geïsoleerd (dak en muren), er zijn 8 zonnepanelen geplaatst in 2023 (glas op glas hoog rendement) + Micro enphase omvormer. -Verwarming en warm water via cv-ketel (2017), vloerverwarming in de keuken (2021). -Buitenschilderwerk: het houtwerk is volledig geschilderd (2025), de tuindeuren zijn in originele stijl gerenoveerd (2026), de achtergevel begane grond en tuinmuur geschilderd (2025), de regenpijp en de dakgoten (voor en achter) zijn vervangen (2025). -De elektra is in 2021 helemaal gereviseerd: de bedrading volledig vervangen, alles geaard, alle leidingen in gefreesd. Er zijn veel WCD’s bijgeplaatst op veel kamers samen met ethernetaansluitingen. De meterkast is verzwaard naar 3-fase. De groepenkast is volledig vervangen. Alle WCD’s en schakelmateriaal op de bg en eerste verdieping is vervangen. -Er is onlangs een bouwkundige keuring uitgevoerd door een onafhankelijk keuringsbureau (Q-keur), zodat men inzicht heeft in de kosten van de werkzaamheden op korte termijn en lange termijn. Deze keuring wordt gedeeld via het Move-account. -Er is onlangs een funderingsattest uitgevoerd door een onafhankelijke organisatie waaruit blijkt dat er geen directe signalen aanwezig zijn die wijzen op actieve funderingsproblemen of een verhoogd risico op schade. Dit attest wordt gedeeld via het Move-account. -Oplevering in overleg, tijdens de bezichtiging zal een leveringsdatum-wens vanuit de verkoper gecommuniceerd worden. -Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. Koopovereenkomst In de (NVM) koopovereenkomst worden de volgende artikelen toegevoegd: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Notaris-artikel - Meetinstructie-artikel Deze artikelen zijn terug te lezen in het Move-account. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Movesby de adviseur van de verkoper. Wij adviseren een deskundige NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. De NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en begeleidt jou gedurende het gehele aankoopproces. Wanneer je besluit geen deskundige vertegenwoordiger in te schakelen, acht je jezelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 849.000

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 867.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 849.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
79 m²
Inhoud
450 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3581

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.