Direct naar de inhoud
Logo van LEF Makelaars & Taxateurs

Eligenstraat 39

3512PT Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 8.014

Fotogalerij

Eligenstraat 39 Utrecht
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante monumentale 4-kamer stadswoning met sfeervolle patio in het historische centrum van Utrecht, grenzend aan de "Oude Hortus" de botanische tuin van Utrecht. Deze sfeervolle woning aan de Eligenstraat is helemaal klaar voor nieuwe bewoners! Met een fijne woonkamer, drie slaapkamers en beschut tuintje op het zuidoosten is dit een heerlijk huis voor iedereen die in het centrum van Utrecht wil wonen. De locatie is uniek in een van de rustigste straatjes van het centrum, met de Nieuwegracht letterlijk om de hoek en volop historie onder je voeten. Als je wilt kun je met je eigen SUP of opblaasbootje zo aan het einde van de straat naar de Nieuwe Gracht om Utrecht vanaf het water te beleven. Kortom, deze woning heeft het! V 4-kamer woning in het historische centrum van Utrecht V Groene, beschutte patio op het zuidoosten V Als buren van de Oude Hortus gratis toegang tot de botanische tuin, een verlengstuk van jouw tuin V Strak afgewerkt met o.a. houten vloer, frisse wandafwerking en modern kleurgebruik V Moderne open keuken met inbouwapparatuur V moderne en nieuwe stijlvol ingerichte badkamer en toilet V Los van het woonoppervlak is er nog ca. 15 m2 met beperkte stahoogte (<1,5m) en ca. 4 m2 overige inpandige ruimte V Verrassend veel slimme opbergruimte V Drie slaapkamers V Dubbel glas (HR++) V Gemeentelijk monument V Erfpacht eeuwigdurend afgekocht V Parkeren met vergunning V Nabij OV, winkels, horeca etc. V Slechts 10 minuten fietsen van Utrecht CS V Energielabel C (geldig tot 2035) V Oplevering in overleg De Eligenstraat is een charmant, eeuwenoud straatje midden in de Utrechtse binnenstad. De straat ligt tussen de Lange Nieuwstraat en de Nieuwegracht en is slechts zo'n 110 meter lang. Hier woon je letterlijk in de geschiedenis: op nummer 2 zijn sporen gevonden van ruim 2000 jaar bewoning, van Romeinse tijd tot nu. Tegelijkertijd is het een oase van rust, waarin je de vogels hoort fluiten en de vroedmeesterpad hoort kwaken, met uitzicht op de Oude Hortus en op loopafstand van onder andere het Ledig Erf, de Twijnstraat, het Universiteitsmuseum en de botanische tuin. Voor een drankje wandel je naar café Rubens, en voor je boodschappen of een bioscoopbezoek hoef je de buurt nauwelijks uit. Een unicum wonen in het hart van de stad met het gevoel van een verborgen hofje. Een straat waar je elkaar kent en buurtfeesten worden gehouden. INDELING Begane grond: Entree met hal, toilet met fontein en granito vloer tegels, meterkast en trapopgang naar 1ste verdieping. De woonkamer is licht en sfeervol, met hoge plafonds, originele balken en een prachtige grenen vloer. Aan de voorzijde is ruimte voor een gezellige zithoek, achterin een fijne eethoek met zicht op het groen van de patio. De open keuken is strak uitgevoerd en voorzien van combi-oven, gaskookplaat, Boretti afzuigkap, vaatwasser en praktische opberglades. Achter de keuken bevindt zich de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, plus extra bergruimte. Vanuit hier loop je zo de knusse, groene patio in. Via een vlizotrap bereik je de handige vliering, ideaal voor koffers en seizoensspullen. 1e Verdieping: Overloop met inbouwkast en toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2021 vernieuwd en stijlvol afgewerkt met visgraattegels wandtegels en granito vloertegels, ruime douchecabine voorzien van inklapbare douchdeuren om meer ruimte te ervaren, wastafelmeubel, tweede toilet en een dakraam dat veel daglicht binnenlaat. 2e Verdieping: Ruime zolder met karakteristieke balken en een warme afwerking. Deze verdieping is in te richten als slaapkamer of werkkamer, met plaats voor een tweepersoonsbed of een ruim bureau. Dankzij het grote dakraam is het hier heerlijk licht. Tuin: Het plaatsje ligt op het zuidoosten en is aangelegd als sfeervolle patio. Het is een groen en beschut verlengstuk van de woning, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of een borrel in de middagzon. Er is voldoende plek voor een zitje en dankzij de begroeiing voelt het heerlijk privé. Kortom, een verrassend ruime en goed afgewerkte woning op een unieke locatie in Utrecht. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
68 m²
Perceeloppervlakte
47 m²
Inhoud
252 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline NxT HRC24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-09-2025
Verkoopdatum
27-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3512

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.