Direct naar de inhoud
Logo van Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

Elsstraat 49

3552BG Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 6.609

Fotogalerij

Elsstraat 49 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Sfeervolle en verrassend ruime woning met drie slaapkamers én fijne achtertuin in het populaire Ondiep! Welkom aan de Elsstraat 49, een fijne en goed onderhouden eengezinswoning in de geliefde wijk Ondiep, op korte afstand van het centrum van Utrecht. Deze charmante woning combineert een praktische indeling met moderne verbeteringen, waardoor je hier zó in kunt. Met circa 87 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers én een fijne zonnige achtertuin (zuid-oosten) is dit een ideaal huis voor starters, stellen of een jong gezin. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd, waaronder vloerisolatie (2024), spouwmuurisolatie (2023) en een nieuwe CV-ketel (2024). Dit zorgt niet alleen voor extra comfort, maar ook voor lagere energielasten. Hier woon je dus niet alleen fijn, maar ook toekomstbestendig. Via de entree kom je binnen in de hal met toilet en trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, die aan de voorzijde is gelegen en een prettige lichtinval heeft. De woonkamer loopt speels over in de eetkamer aan de achterzijde, waardoor er een fijne leefruimte ontstaat. Aangrenzend vind je de keuken, praktisch opgesteld en voorzien van alles wat je nodig hebt. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin: een fijne buitenruimte waar je in de lente en zomer heerlijk kunt zitten. Of je nu ’s ochtends rustig een kop koffie drinkt of ’s avonds met vrienden buiten eet, dit is echt een verlengstuk van je woonruimte. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een praktische berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is extra ruim en beschikt over handige kastruimte. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is eveneens van goed formaat. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douche, toilet en wastafel. De tweede verdieping biedt nog een derde slaapkamer, ideaal als werkruimte, logeerkamer of kinderkamer. Dankzij de dakkapel is hier extra ruimte en licht gecreëerd, wat deze verdieping verrassend ruim maakt. Ligging en omgeving De Elsstraat ligt in de populaire wijk Ondiep: een levendige en karaktervolle buurt met alles binnen handbereik. Op loopafstand vind je de Amsterdamsestraatweg met diverse winkels, speciaalzaken en leuke horeca zoals De Rooie Nel en Moos. Voor je dagelijkse boodschappen loop je zo naar bakkerij Boonzaaijer en de slager. In de buurt ligt daarnaast de speeltuin Noordse Park, een fijne plek om te ontspannen, met ook de mogelijkheid voor een ijsje of drankje. Ook de Vecht ligt dichtbij, ideaal voor een wandeling, hardloopronde of fietstocht langs het water. Het centrum van Utrecht en Utrecht Centraal Station bereik je binnen enkele minuten fietsen en ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Indeling van de woning - Begane grond: Entree, hal met toilet, woonkamer aan de voorzijde, eetkamer aan de achterzijde, keuken met toegang tot de achtertuin en berging. - Eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers, badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. - Tweede verdieping: Derde slaapkamer met dakkapel. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1946 - Woonoppervlakte: 86,6 m² - Externe bergruimte: 4 m² - CV-ketel: Remeha Tzerra ACE 28C CW4 (2024) - Vloerisolatie (PIF++): aangebracht in 2024 - Spouwmuurisolatie: uitgevoerd in 2023 - Geheel voorzien van HR+ beglazing - Houten kozijnen, dakkapel kunststof - Schilderwerk buitenkozijnen uitgevoerd in 2022 - Vloerverwarming op de begane grond - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Atmospheric and surprisingly spacious home with three bedrooms and a lovely backyard in the popular Ondiep district! Welcome to Elsstraat 49, a well-maintained and comfortable family home located in the sought-after Ondiep neighborhood, just a short distance from Utrecht’s city center. This charming property combines a practical layout with modern improvements, making it ready to move into. With approximately 87 m² of living space, three bedrooms, and a pleasant backyard, this is an ideal home for starters, couples, or a young family. In recent years, the property has been improved in several areas, including floor insulation (2024), cavity wall insulation (2023), and a new central heating boiler (2024). This not only enhances comfort but also helps reduce energy costs, making the home more future-proof. Upon entering, you arrive in the hallway with a toilet and staircase. From here, you walk into the living room at the front, which benefits from pleasant natural light. The living room flows seamlessly into the dining area at the rear, creating a spacious and inviting living space. Adjacent to this is the kitchen, practically laid out and equipped with everything you need. From the kitchen, you have access to the backyard: a wonderful outdoor space to enjoy during spring and summer. Whether you’re having a quiet morning coffee or dining outside with friends in the evening, this garden truly extends your living area. At the back of the garden, there is also a practical storage shed, ideal for bicycles and additional storage. On the first floor, you will find two spacious bedrooms and the bathroom. The rear bedroom is particularly generous and includes convenient storage space. The second bedroom is located at the front and is also well-sized. The bathroom is fully equipped with a bathtub, shower, toilet, and washbasin. The second floor offers a third bedroom, perfect as a home office, guest room, or children’s room. Thanks to the dormer window, this floor benefits from extra space and natural light, making it surprisingly spacious. Location and surroundings Elsstraat is located in the popular Ondiep district: a lively and characterful neighborhood with everything within easy reach. Within walking distance, you’ll find the Amsterdamsestraatweg with a variety of shops, specialty stores, and nice restaurants such as De Rooie Nel and Moos. For daily groceries, you can easily walk to the local bakery Boonzaaijer and the butcher. Nearby, you’ll also find the Noordse Park playground, a great place to relax, with options for an ice cream or a drink. The river Vecht is also close by, perfect for walking, running, or cycling along the water. Utrecht’s city center and Central Station can be reached within a few minutes by bike, and major highways are easily accessible. Layout of the property - Ground floor: Entrance, hallway with toilet, living room at the front, dining area at the rear, kitchen with access to the backyard and storage shed - First floor: Landing, two bedrooms, bathroom with bathtub, shower, toilet, and washbasin - Second floor: Third bedroom with dormer window Key features - Year of construction: 1946 - Living area: 86.6 m² - External storage space: 4 m² - Central heating boiler: Remeha Tzerra ACE 28C CW4 (2024) - Floor insulation (PIF++): installed in 2024 - Cavity wall insulation: installed in 2023 - Fully fitted with HR+ glazing - Wooden window frames, dormer with plastic frames - Exterior painting carried out in 2022 - Underfloor heating on the ground floor - Transfer date in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
82 m²
Inhoud
309 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1946
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra ACE 28C CW4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3552

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.