Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

Esdoornstraat 50

3551AK Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Hiele & Dalsem Makelaardij

€ 649.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 663.830

Koopprijs /m²: € 5.743

Fotogalerij

Esdoornstraat 50 Utrecht
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in de populaire 2e Daalsebuurt, ook wel bekend als de Bloemen- en Bomenbuurt? Esdoornstraat 50 wacht op je! Ben je op zoek naar een charmante stadswoning met verrassend veel ruimte? Droom je van vijf slaapkamers én een fijne tuin op het zuiden? Wil je wonen op een centrale plek in Utrecht met winkels, horeca, scholen én OV op loopafstand? Deze sfeervolle tussenwoning met karakteristieke voorgevel, opbouw én heerlijk lichte ruimtes ligt in de geliefde Bloemen- en Bomenbuurt. Hier woon je rustig, maar toch op een steenworp van het bruisende centrum van Utrecht. De woning is door de jaren heen verbouwd én is eind 2022 voorzien van een extra verdieping, waardoor dit huis nu perfect is voor een gezin dat net even wat meer ruimte nodig heeft. 5 KEER GEEN PLEK ZOALS HIER - Maar liefst 5 slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Voorzien van een opbouw (eind 2022) voor extra woonruimte - Lichte woonkamer met warme houten vloer en doorkijk naar de tuin - Diepe achtertuin met berging én volop privacy - Gelegen in de kindvriendelijke Bloemen- en Bomenbuurt met winkels, leuke horeca en OV om de hoek IS DE ESDOORNSTRAAT 50 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Via de karakteristieke gevel met siermetselwerk kom je binnen in de entree waar zich ook aansluitend het toilet bevindt. De woonkamer is sfeervol en warm afgewerkt met een houten vloer, strakke wanden en een grote raampartij zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde met zicht op de tuin. Een speels rond boogportaal leidt naar de keuken, die voorzien is van een houten werkblad, oven, gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Achter de keuken tref je een bijkeuken aan met garderobe, wastafel, aansluiting voor wasmachine en extra opbergruimte. Vanuit de keuken loop je zo de beschutte tuin in – ideaal op een zonnige dag of juist gezellig in de winter! EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De kamers hebben hoge plafonds, zijn licht, praktisch van formaat en ideaal in te delen als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel en douche/bad (vernieuwd in 2022). Aan de achterzijde grenst aan een van de slaapkamers het ruime dakterras – een heerlijke plek om buiten te genieten van de laatste zonnestralen. TWEEDE VERDIEPING Eind 2022 is de opbouw gerealiseerd met hoogwaardige isolatie. De lichtkoepel op de overloop zorgt voor een bijzonder licht trappengat. De opbouw geeft deze woning twee extra riante slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren met frans balkon. Beide kamers hebben een prettig formaat en volop lichtinval. Ideaal voor opgroeiende kinderen, een thuiswerkplek of hobbyruimte. GARAGE/BERGING Achter in de tuin vind je een ruime stenenberging, ideaal voor fietsen, tuinmeubels en gereedschap. Fundering en muren tot halverwege zijn van steen. Zijkant halverwege tot dak en het dak zelf zijn van hout. TUIN De achtertuin ligt op het zuiden en is verrassend diep. Het biedt ruimte voor meerdere zitplekken. In de winter een sfeervol wit landschap, in de zomer een groene oase. De ligging is gunstig voor zonmomenten en biedt veel privacy. Extra pluspunt: voldoende plek voor een eettafel en speelruimte voor kleine kinderen. Al het houtwerk aan de buitenkant van de woning en de volledige gevel aan de achterzijde zijn afgelopen oktober geschilderd door een gerenommeerd schildersbedrijf. OMGEVING De Esdoornstraat ligt in de geliefde Bloemen- en Bomenbuurt, een heerlijke woonwijk vlakbij het centrum van Utrecht. De straat kenmerkt zich om haar sociale karakter. De buren staan voor elkaar klaar, gewoon voor de gezelligheid en een praatje maar ook als helpende hand of voor dat ene potje suiker. Op loopafstand vind je diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden, scholen en kinderopvang. Voor je hardloop rondje kan je prachtig langs de Vecht lopen of het groen van het Julianapark opzoeken. Ook station Zuilen ligt op korte afstand en de bushalte is om de hoek. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in hartje Utrecht. En met de auto zit je zó op de A2 of A27 – de perfecte balans tussen stadse levendigheid en bereikbaarheid. BIJZONDERHEDEN 5 slaapkamers Opbouw geplaatst eind 2022 voor extra ruimte Diepe achtertuin met berging Ruim dakterras op eerste verdieping Centraal gelegen nabij winkels, OV en uitvalswegen EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in deze sfeervolle tussenwoning? Plan dan snel een afspraak in voor een bezichtiging! De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
81 m²
Inhoud
422 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR107 (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3551

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.