Direct naar de inhoud
Logo van De Ruiter Makelaarshuis Utrecht BV

F.C. Dondersstraat 2 BS

3572JG Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 6.306

Fotogalerij

F.C. Dondersstraat 2 BS Utrecht
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wauw, wat een plaatje! In deze prachtige bovenwoning komen karakter, luxe en comfort perfect samen. Authentieke details als glas-in-loodramen, en suitedeuren, hoge plafonds en paneeldeuren worden moeiteloos afgewisseld met strak gestuukte wanden, visgraat parketvloer, moderne keuken en badkamer en een zwarte stalen deur. Met een sfeervolle woonkamer, heerlijke woonkeuken, twee balkons, drie slaapkamers en een grote kelder biedt deze bovenwoning alles wat je zoekt! Tot slot is de locatie perfect: de woning is gelegen in één van de mooiste straten van de Zeeheldenbuurt, tegenover het Oorspronkpark en Hogelandsepark. Met een paar minuten fietsen ligt de bruisende binnenstad aan je voeten en voor rust en vrijheid ben juist zo de stad uit en sta je midden in het groen van de Voorveldse Polder of Amelisweerd. In de wijk vind je een divers aanbod van restaurants, koffietentjes, speciaalzaken en winkels. Ook is er een ruim aanbod op het gebied van sportscholen, kinderdagverblijven en gezondheidscentra. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse buslijnen stoppen voor de deur, het centraal station ligt op 7 minuten fietsen en binnen enkele minuten ben je met de auto op de ring van Utrecht. INDELING: Begane grond: Eigen entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de grote kelder. Eerste verdieping: Overloop, vanwaar uit je toegang hebt tot alle vertrekken. Ruime garderobekast. Tweede vaste kast met wasmachine- en drogeropstelling. Moderne toiletruimte met hangend closet en fontein. Fantastische woonkamer en suite, met aan de voorzijde een heerlijke woonkeuken en aan de achterzijde een grote lounge. Door de hoge plafonds en grote raampartijen aan de voorzijde en zijkant is de woning zeer licht. Strak gestuukte wanden en een prachtige visgraat parketvloer (2021) maken de woonkamer helemaal af! De keuken, die in 2021 vernieuwd is, is zeer ruim en voorzien van een kookeiland, Bora kookplaat, Quooker, combi stoomoven, combi-magnetron, afwasmachine, ijskast, diepvries en een klimaatkast. Daarnaast biedt de keuken veel opbergruimte en werkoppervlak. Vanuit de keuken heb je, via openslaande deuren, toegang tot het zonnige balkon aan de voorzijde. De woning beschikt over drie slaapkamers; één kamer is gelegen aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Beide slaapkamers aan de achterzijde beschikken over openslaande deuren naar het balkon, waar je uit je werk heerlijk kunt genieten van een wijntje in de avondzon. De hoofdslaapkamer is daarnaast voorzien van een mooie badkamer en suite, met riant vrijstaand ligbad, separate douche en wastafelmeubel. Kelder: Grote kelder (25 m2) die veel opslagruimte biedt. BUITENRUIMTE: Zonnig balkon aan de voorzijde, met prachtig uitzicht over het Oorsprongpark. Tweede balkon aan de achterzijde, over de volle breedte van de woning. Er is een vergunning verleend voor het vergroten van het balkon tot een diepte van 2 meter. BIJZONDERHEDEN: - De keuken is in 2021 verplaatst en vernieuwd; - De visgraat parketvloer is in 2021 vernieuwd en voorzien van een isolerende ondervloer; - In 2021 zijn de kozijnen voorzien van HR++ ramen (incl. glas-in-loodramen); - De meterkast is vernieuwd en voorzien van een 3-fasen aansluiting; - De bitumineuze dakbedekking en goten zijn in 2018 vervangen; - Grote kelder (25m2); - Twee balkons; - Vergunning voor het vergroten van het balkon aan de achterzijde; - Parkeervergunning voor 2 auto’s mogelijk; - Actieve VvE; - De servicekosten bedragen € 220,- per maand; - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een kelder
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Inhoud
481 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1895
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3572

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.