Direct naar de inhoud
Logo van Stap Makelaars

F.C. Dondersstraat 4 B

3572JG Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 528.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.410

2% overdrachtsbelasting (€ 10.560) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 540.410

Koopprijs /m²: € 6.600

Fotogalerij

F.C. Dondersstraat 4 B Utrecht
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, sfeer en karakter op toplocatie – stijlvol appartement met balkon aan het water Stap binnen in dit charmante appartement aan de F.C. Dondersstraat 4 B, gelegen in de populaire Zeeheldenbuurt, nabij het Wilhelminapark. Een plek waar karakter en comfort moeiteloos samenkomen. Met strak gestuukte wanden, een warme eikenhouten vloer, twee volwaardige slaapkamers én een balkon met uitzicht op water en groen, biedt deze woning alles wat je zoekt in stads wonen. Je woont hier heerlijk rustig, met de levendigheid van Utrecht om de hoek. Binnen vijf minuten fiets je naar het centrum of naar Utrecht Centraal. Rust en reuring in balans – de ligging Wonen aan de F.C. Dondersstraat betekent wonen in een van de meest gewilde buurten van Utrecht. De Zeeheldenbuurt heeft het allemaal: karakteristieke straatjes, een dorps gevoel en toch volop stadse reuring. De supermarkt is op slechts 3 minuten fietsen, net als de Biltstraat met haar gezellige cafés, restaurants en boetiekjes. Voor ontspanning loop je zo naar het Wilhelminapark of het Griftpark. Openbaar vervoer en uitvalswegen liggen om de hoek. Ideaal voor wie centraal wil wonen, maar met een gevoel van ruimte en rust. Indeling – sfeer, licht en comfort op niveau Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek pand uit 1895. Bij binnenkomst voel je direct de fijne sfeer en zie je hoe stijl en functionaliteit hier perfect in balans zijn. Entree en overloop Je bereikt het appartement via je eigen opgang. Eenmaal boven stap je binnen in een verzorgde overloop met een massief eiken vloer die direct een warme uitstraling geeft. Hier vind je ook twee praktische vaste kasten, waarvan één met de CV-opstelling. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken – overzichtelijk, open en prettig ruim. Woonkamer Aan de achterzijde ligt de lichte woonkamer – een rustgevende leefruimte met strak gestuukte wanden en plafonds, en een warme houten vloer die zorgt voor een sfeervolle basis. Wat direct opvalt, zijn de dubbele openslaande deuren naar het balkon. Het daglicht valt hier mooi naar binnen en zorgt samen met het zachte kleurgebruik voor een serene sfeer. De zithoek is sfeervol ingericht en biedt uitzicht op groen, water én lucht. Aan de andere zijde is er volop plek voor een eettafel – ideaal voor diners met vrienden of een rustige ochtendkoffie. Keuken Via de overloop kom je in de aparte keuken – een unieke ruimte die direct opvalt door de speelse, kleurrijke wandtegels en het houten front. Deze landelijke keuken ademt sfeer en is tegelijk zeer praktisch. Voorzien van een vierpits gasfornuis met grillplaat, RVS afzuigkap, oven en een robuuste keramische spoelbak. Vanuit hier heb je via een deur toegang tot het balkon, met een uitzicht dat elk verblijf in de keuken een stuk aangenamer maakt. Slaapkamers Aan de voorzijde bevinden zich twee royale slaapkamers. De hoofdslaapkamer is heerlijk licht dankzij de brede raampartijen en biedt volop ruimte voor een groot bed en een kastenwand. Extra bijzonder is de riante inloopkast die direct vanuit de slaapkamer toegankelijk is. Deze praktische ruimte is voorzien van een stijlvol en overzichtelijk kastsysteem met lades, legplanken en hanggedeeltes. De tweede slaapkamer is compact en goed bruikbaar als logeer-, werk- of kinderkamer. Beide kamers zijn rustig gelegen en afgewerkt met dezelfde warme houten vloer, wat het geheel eenheid en rust geeft. Badkamer De badkamer is fris, modern en compleet ingericht. Je treft hier een ligbad, een separate inloopdouche met glazen wand, een wastafel, een toilet en een aansluiting voor de wasmachine. De wit betegelde wanden in combinatie met de donkere vloer zorgen voor een tijdloze en rustige uitstraling. Balkon En dan: het balkon. Een heerlijk verlengstuk van de woonkamer én de keuken, gelegen op het westen. De houten vlondervloer, de witte balustrade en het weidse uitzicht over water, bomen en de charmante omliggende panden geven dit plekje iets bijna mediterraans. Hier geniet je van rust, licht en zon – tot in de avond. Bijzonderheden Gelegen op absolute toplocatie in Utrecht Oost Twee ruime slaapkamers Heerlijk balkon op het westen met vrij uitzicht op groen en water Massief eiken vloer en strak gestuukte wanden en plafonds Airconditioning aanwezig Cv-ketel uit 2019 Energielabel D Appartement is gerenoveerd in 2004 met behoud van sfeer In de NVM koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen Aanvaarding in overleg Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 528.000

Kosten koper (geschat): € 12.410

2% overdrachtsbelasting (€ 10.560) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 540.410

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.400

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 528.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Inhoud
277 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1895
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-07-2025
Verkoopdatum
12-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3572

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.