Direct naar de inhoud
Logo van MOIB makelaars & taxateurs

F.C. Dondersstraat 42

3572JK Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 289.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.640

2% overdrachtsbelasting (€ 5.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 297.140

Koopprijs /m²: € 9.339

Fotogalerij

F.C. Dondersstraat 42 Utrecht
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een van de mooiere straten in de geliefde Zeeheldenbuurt, nabij het prachtige Ooglijdersgasthuis, is deze 2-kamer benedenwoning (studio 1 in het souterrain, ± 31 m², ± 1893) met (eigen) tuin van ± 78 m²! op het westen gelegen aan het water van de Biltse Grift. Een heerlijke plek om te wonen: centraal met op wandelafstand van het bruisende centrum en het Griftpark, en dichtbij de Singel, uitvalswegen en openbaar vervoer. In een statig herenhuis, aan de even zijde van de F.C. Dondersstraat, tref je op nummer 42 een benedenwoning in het souterrain, waar historie, originele details, een net afwerkingsniveau en een waanzinnige tuin samenkomen. De F.C. Dondersstraat kenmerkt zich door een statige en ruime opzet met een diversiteit aan rijke bouwstijlen. Prachtige panden! Deze benedenwoning ligt aan de even zijde, waardoor de diepe achtertuin aan de achterzijde grenst aan het water van de Biltse Grift en het historische Veeartsenijterrein. We nemen je graag mee naar binnen… Voor de gevel valt het karakter en de rijke bouwstijl direct op. Een gevel die veel historie ademt dankzij de prachtige sierelementen, sluitstenen, rollagen en versierde balkondragers. Via de bordestrap met fraaie voordeur betreed je de entree/hal met trap naar het souterrain. In het souterrain bevinden zich twee studio’s. De studio is aan de achterzijde. Je komt binnen in de sfeervolle woonkamer met mooie natuurstenen schouw en originele openslaande paneeldeuren naar de eigen keuken (pantry). De originele details creëren veel sfeer en geven een huiselijke uitstraling. De nette vloer en afwerking versterken het huiselijke karakter van de studio. Vanuit de nieuwe keuken is de slaapkamer bereikbaar. Via de openslaande deuren vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. De achtertuin moet je komen ervaren. De diepte, gecombineerd met al het groen en de ligging aan het water, maakt het geheel bijzonder. Zie je het al voor je: heerlijk (na)tafelen op mooie zomerdagen in je eigen tuin… Het gebruik van de tuin is toegekend aan deze studio. V.w.b. de douche en wastafel, deze deel je samen met slechts één andere studio. De gemeenschappelijke douche, toiletruimte en keuken bevinden zich naast en tegenover de entree van de studio. De studio maakt onderdeel uit van de Woonvereniging F.C. Dondersstraat 42/42 BIS. In 2006 zijn negen studio’s gerealiseerd in een voormalig herenhuis uit ± 1893. Een woonvereniging is een bijzondere vorm van woningbezit (lidmaatschapsrecht) waarbij de leden gezamenlijk eigenaar zijn van het pand. De individuele leden hebben het exclusieve gebruik van een gedeelte van het pand. Studio 1 bestaat juridisch uit het lidmaatschapsrecht met het uitsluitend gebruik van studio nummer 1, bestaande uit de woonkamer met karakteristieke schouw, achterkamer en zijkamer met toegang tot de eigen tuin in het souterrain aan de tuinzijde, alsmede het gezamenlijk gebruik van de keuken met wasmachineaansluiting, douche en toilet op de eerste verdieping van het pand F.C. Dondersstraat 42/42 BIS te Utrecht, uitmakende het 16/100e aandeel in het woonhuis aan de F.C. Dondersstraat 42/42 BIS te 3572 JK Utrecht. De servicekosten voor de studio dekken de nutsvoorzieningen, internet, OZB, gemeentelijke belastingen, administratieve kosten van de woonvereniging, onderhoud en verzekeringen. De verkoop vindt plaats onder voorbehoud van goedkeuring door de overige leden. Het transport zal plaatsvinden via Notariskantoor Van Limburg Stirum. De financieringsmogelijkheden van een lidmaatschapsrecht zijn beperkt. De F.C. Dondersstraat is een prachtige, groene en rustige fietsstraat in de Zeeheldenbuurt, met een ligging tegen Wittevrouwen aan. Op loopafstand vind je restaurant Goesting, Coffee Bar 75, de wereldberoemde ijszaak Roberto Gelato, de Franse bistro C’est ça, De Paardenkathedraal en Theaterhuis de Berenkuil. Op de Biltstraat kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen of voor een hapje of drankje bij onder andere restaurant Concours, De Keuken van Thijs, MiLi, Meneer Vink en Spaghetteria. Het bruisende Griftpark, met zomers leuke festivals, ligt op loopafstand. Via de Biltse Grift kun je met een bootje Utrecht verder verkennen. Wandelend of fietsend ben je in een mum van tijd in de binnenstad en bij de Stadsschouwburg. Verder is de Zeeheldenbuurt goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Op de Biltstraat loopt een belangrijke busroute tussen Centraal Station en Utrecht Science Park en het UMC Utrecht. Ook stoppen veel andere buslijnen op de Biltstraat, zoals de bus richting Zeist en de Utrechtse Heuvelrug. Met de auto zit je binnen 5 minuten op de oostelijke ringweg (A27). Het is een gewilde, rustige en fijne woonomgeving. Interesse in deze studio met ruime achtertuin? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES F.C. DONDERSSTRAAT 42 WIJK ZEEHELDENBUURT VRAAGPRIJS € 289.500,- K.K. BOUWJAAR ± 1893 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 31 M2 ACHTERTUIN ± 78 M2 ZONLIGGING TERRAS WESTEN INHOUD ± 91 M3 AANTAL KAMERS 2 (1 SLAAPKAMER) MONUMENT JA, GEMEENTELIJK ENERGIELABEL VRIJGESTELD (MONUMENT) ISOLATIE DUBBEL GLAS WOONVERENIGING ACTIEF SERVICEKOSTEN € 200,00 PER MAAND OPSTALVERZEKERING COLLECTIEF KVK JA, 30202508 WARM WATER & VERWARMING HR C.V.-KETEL (2021) KADASTER ABSTEDE / C / 2096 EIGENDOMSSITUATIE LIDMAATSCHAPSRECHT

Hypotheek berekenen

€ 289.500

Kosten koper (geschat): € 7.640

2% overdrachtsbelasting (€ 5.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 297.140

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 289.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (souterrain)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
31 m²
Inhoud
91 m³
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1893
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en centrale voorziening
Cv ketel
Centrale C.V.-ketel (gas gestookt combiketel)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3572

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.