Direct naar de inhoud
Logo van BURGERSDIJK MAKELAARS

F.C. Dondersstraat 91

3572JE Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Nijland Makelaars Utrecht

€ 885.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 904.550

Koopprijs /m²: € 6.366

Fotogalerij

F.C. Dondersstraat 91 Utrecht
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een werkelijk buitengewone droomplek mogen wij dit penthouse mét een eigen parkeerplaats, berging én gemeenschappelijke binnentuin aan je laten zien. Het voormalige Ooglijdersgasthuis, gelegen aan de F.C. Dondersstraat, ligt idyllisch aan de oostkant van de Utrechtse binnenstad. Een heerlijke plek om te wonen: rustig en groen, maar met alles wat de stad te bieden heeft op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend, binnen een paar minuten rijd je met de auto de ring op, terwijl je met de fiets zo in de binnenstad bent. Het Rijksmonumentale pand heeft nog geen vijf jaar geleden een grondige renovatie/transformatie ondergaan. Er zijn meer dan 50 woningen gecreëerd, van appartementen van diverse groottes tot patiowoiningen en stadsvilla's. Ondanks die monumentale historie is dit hele project zo optiemaal mogelijk geïsoleerd en voorzien van hedendaagse materialen zoals HR++ glas. De kenmerkende details uit die tijd zijn zeer herkenbaar en zo veel mogelijk intact gebleven. Alle appartementen hebben een eigen parkeerplaats in de parkeergarage en een berging. Ook is er een gemeenschappelijke fietsenstalling en kan men gebruikmaken van de sfeervol aangelegde binnentuin van het project. De binnentuin is volledig afgesloten voor niet bewoners. Het Penthouse, want zo mag je dit appartement daadwerkelijk classificeren, is werkelijk een droom. De indrukwekkende kapconstructie volledig in het zicht gelaten, veel licht, gevoel van ruimte en veel mogelijkheden qua gebruik. En dit alles zeer hoogwaardig afgewerkt met gebruik van alleen de beste materialen. Zorgeloos wonen doe je hier dankzij de zeer actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage is inclusief de kosten voor groot onderhoud, de opstalverzekering, het tuinonderhoud, de schoonmaak van de algemene ruimtes en het onderhoud van de parkeergarage. Parkeren? Ja met je eigen parkeerplaats onder de tuin. Hoe comfortabel wil je het hebben? En wil je je auto laden? Dan is hier ook een mogelijkheid voor. Je fiets en spullen die je niet dagelijks gebruikt, kun je kwijt in de ruime berging in de onderbouw. Ook is er binnen het gebouw een gemeenschappelijke regentenkamer die op afspraak te reserveren is. Laten we de indeling eens doornemen: Begane grond: Via de statige hoofdentree van het complex kom je in de centrale hal met lift en trapopgang. Vanuit hier bereik de derde verdieping. Derde verdieping: Je stapt het appartement binnen op het woonniveau waar direct de hoogte en het licht je opvallen. De royale, open living biedt een riante zit- en eethoek en staat in directe verbinding met de loggia, een fijne, beschutte buitenruimte waar je in alle rust van het buitenleven geniet. De maatwerkkeuken is tot in de perfectie ontworpen: strak, praktisch en voorzien van alle moderne inbouwapparatuur, met veel opbergruimte zodat niets onnodig in het zicht staat. Op dit niveau bevinden zich ook de twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim en sfeervol, met zicht op de prachtige kapconstructie die dit appartement zo bijzonder maakt. De tweede kamer is uitstekend te gebruiken als logeerkamer, kinderkamer of werkruimte. De badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel en fraai tegelwerk. Ook bevindt zich op dit niveau een separaat toilet. Vierde verdieping: Via de interne trap bereik je de bovenverdieping, Dit is de perfecte plek om een fijne werkplek en een extra zithoek te creëren. Door de zichtbare balkstructuur is er hier veel sfeer en zie je de historie van het pand goed terug. Hier bevindt zich ook een inpandige berging met de aansluiting voor de wasapparatuur. Voor een volledig beeld van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden: Woonoppervlakte circa 139 m²; Bouwjaar 1895, transformatie in 2021; Eigen parkeerplaats met laadmogelijkheid in de parkeergarage; Privéberging en gemeenschappelijke fietsenstalling in de parkeergarage; Toegang tot de afgesloten binnentuin voor bewoners; VvE-bijdrage € 510,22 per maand; Volledig geïsoleerd inclusief HR++ glas, voorzien van vloerverwarming en WTW-installatie; Airconditioning; Monumentaal pand; Volle eigendom. Kortom, ben je op zoek naar luxe, comfort en karakter, op loopafstand van de oude binnenstad van Utrecht? Dan laten wij jou dit buitengewone penthouse aan de F.C. Dondersstraat 91 graag uitgebreid zien. Een afspraak is zo gemaakt. Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.nl. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 885.000

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 904.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 885.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, penthouse (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Inhoud
525 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1895
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met leisteen en metaal
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
21-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3572

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.