Direct naar de inhoud
Logo van LEF Makelaars & Taxateurs

F. Koolhovenstraat 36

3555VJ Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.670

Fotogalerij

F. Koolhovenstraat 36 Utrecht
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle jaren ‘30 woning met vier kamers, een voor- en achtertuin én vrij uitzicht in de geliefde Vliegeniersbuurt (Zuilen). Deze charmante tussenwoning aan de F. Koolhovenstraat biedt niet alleen een vrije ligging zonder directe overburen, maar ook verrassend veel ruimte binnen én buiten. Met drie slaapkamers, een zonnige achtertuin met berging en achterom en een karakteristieke uitstraling is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Kortom, deze woning heeft het! V 4-kamer woning in de Vliegeniersbuurt (Zuilen) V Voor- én achtertuin met ochtend- en avondzon V Berging met achterom V Energielabel D (2035) V Thans nog gratis parkeren voor de deur V Meerdere scholen en BSO’s op loopafstand V Goede ligging, vlakbij Station Zuilen, Julianapark, de Vecht en het bruisende Werkspoorkwartier V Oplevering bij voorkeur eind maart 2026 De Vliegeniersbuurt is een ontzettend leuke en sfeervolle wijk in het populaire Zuilen, een gezellige wijk met een mix van gezinnen, starters en jonge professionals. Voor kinderen zijn er volop voorzieningen: meerdere scholen, kinderdagverblijven en BSO’s op loopafstand. Het Julianapark ligt om de hoek, ideaal voor een wandeling, picknick of bezoek aan de kinderboerderij. In de buurt vind je fijne plekken zoals Fort aan de Klop, Slot Zuylen, de Vecht en The Colour Kitchen. Ook supermarkten, slagerij van Es, bakkerij Steentjes en andere winkels liggen op loopafstand. Verder is het ZIMIHC theater een aanrader; een leuke plek voor voorstellingen, workshops en events. Achter het Julianapark ligt het Werkspoorkwartier, een creatieve broedplaats met hotspots zoals de Werkspoorkathedraal en Warmoes voor koffie en lunch. Station Zuilen ligt op 5 minuten fietsen en in 15 minuten fiets je naar het centrum van Utrecht. Een perfecte locatie voor wie het beste van stad en rust wil combineren. INDELING Begane grond: Je komt binnen in een nette hal met toilet. Vanuit hier loop je door naar de ruime en lichte woonkamer met open trap. Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde is er veel natuurlijk licht. De zithoek ligt aan de achterzijde en de eethoek aan de voorzijde. De laminaatvloer en rustige wandafwerking zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer. De half open keuken aan de achterzijde is bereikbaar via een charmante toog en uitgerust met glanzende grijze kasten, een gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Via de keukendeur heb je direct toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers. De kamer aan de achterzijde heeft een lichte laminaatvloer, terwijl de master bedroom aan de voorzijde is voorzien van een sfeervolle houten vloer en vrij uitzicht. De badkamer is praktisch ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je op de ruime zolderverdieping. Er is een ruime slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde en een houten vloer. Dankzij de royale afmetingen is deze ruimte ook ideaal als werk- of logeerkamer. Op de voorzolder bevinden zich de cv-opstelling en bergruimte onder de schuine kap achter de knieschotten. Buiten: De voortuin ligt op het zuidoosten en vangt zon in de ochtend tot halverwege de middag – perfect voor een koffiemomentje in de zon. De achtertuin ligt op het noordwesten, waardoor je hier juist in de middag en avond heerlijk buiten kunt zitten. De tuin is deels betegeld en deels groen, met genoeg ruimte voor een eettafel of loungehoek. Achterin staat een ruime stenen berging met elektra en via een poort achter de berging bereik je een afsluitbare binnenplaats met achterom. Kortom, een verrassend ruime en sfeervolle woning op een fijne plek in Zuilen. Interesse? Neem contact op met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
112 m²
Inhoud
280 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1941
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-01-2026
Verkoopdatum
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3555

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.