Direct naar de inhoud
Logo van Grifhorst Makelaardij Exclusief

Fien de la Marlaan 5

3584ZW Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.349.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.830

2% overdrachtsbelasting (€ 26.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.377.830

Koopprijs /m²: € 5.969

Fotogalerij

Fien de la Marlaan 5 Utrecht
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Makelaardij Exclusief Rijnsweerd, aan de oostkant van onze stad, daar wil je als gezin wonen, leven en genieten. Genieten van de ruimte, van het aanwezige groen en vooral ook van de prettige mensen om je heen. Een half vrijstaand familiehuis met een woonoppervlakte van ruim 225m² komt hier binnenkort beschikbaar. Een besloten tuin op de zon, een inpandige garage en twee parkeerplaatsen op eigen terrein, maakt dat een gemiddeld gezin het hier aan niets zal ontbreken. Dit alles staat op een ruim bemeten perceel van 336m² groot, waarvan de erfpachtcanon voor eens en voor altijd is afgekocht. Het uiterst solide gebouwde huis verkeert in een zeer goede staat, mag misschien hier en daar enigszins gemoderniseerd worden, maar dan zal het voor velen ook dicht bij het ideale woonhuis komen. De afbeeldingen en plattegronden van deze presentatie geven een beeld van hetgeen de woning in haar huidige vorm zoal te bieden heeft. Voor de twee verdiepingen bedacht onze tekenaar daarnaast een alternatieve invulling. Deze plattegronden zijn als optioneel toegevoegd. Zie het als suggesties. Zoals het huis thans is, kom je, nadat je de auto voor het huis hebt geparkeerd of de fiets in de garage hebt gezet, via een prachtige hal binnen. Naast een toiletruimte is er een praktische trapkast, een ruime garderobe en vanhier vertrekt een trap naar de eerste verdieping. De leefruimte waar je daarna inkomt is werkelijk overweldigend. De keuken aan de straatzijde, het eetgedeelte met een brede pui naar een deels overdekt buiten en de fantastisch living met opmerkelijke hoogte, vormen met elkaar een prachtig geheel. Een praktische bijkeuken met aansluitingen t.b.v. de wasmachine en de droger en een inpandige garage met zelfs een professionele inloop-wijnkast. Er is allemaal goed over nagedacht. De eerste verdieping, waar zich de hoofdslaapkamer bevindt is compleet en comfortabel uitgevoerd. Met een ruime inloopkast en een opmerkelijk grote badkamer waant u zich in een beter hotel. Eenvoudig realiseert u hier, naast de hoofdslaapkamer, een tweede slaapkamer met daartussen een inpandige badkamer. Zie hiervoor ter verduidelijking de optionele plattegrond. Een aangepaste plattegrond met betrekking tot de tweede verdieping is eveneens toegevoegd. Deze bovenste laag biedt ruimte voor twee aantrekkelijke kamers en een tweede badkamer. Voor mensen van buiten Utrecht vertellen we graag nog iets over deze geliefde buurt en haar directe omgeving: Rijnsweerd wordt wel gezien als de meest kindvriendelijke woonomgeving aan de oostkant van onze stad. De wijk is ruimtelijk van opzet met wandelpaden, groenstroken en hier en daar een speelveld voor de kinderen. Er gaat een dusdanige rust vanuit, dat het maar moeilijk voor te stellen is, dat de buurt deel uitmaakt van ’s lands vierde grote stad. Kampong, Amelisweerd en de Kromme Rijn, je loopt er zo naartoe. Kinderopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs bevindt zich op enkele minuten fietsen. Voor de ouders is er het historische centrum met volop mooie winkels en het CS. Het Domplein op slechts zeven minuten fietsen. Voor de dagelijkse boodschappen is er de Burgemeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat met naast AH en de Biowinkel volop speciaalzaken. Mochten wij uw interesse hebben gewekt, dan komen we graag met u in contact. Om u desgewenst aanvullende informatie te verstrekken of misschien wel om direct een afspraak te maken om een en ander zelf te kunnen ervaren. Voor een exclusieve bezichtiging nemen wij graag ruim de tijd voor u. We kijken ernaar uit om u al dit moois een keer te laten zien. Graag tot ziens in Rijnsweerd.

Hypotheek berekenen

€ 1.349.000

Kosten koper (geschat): € 28.830

2% overdrachtsbelasting (€ 26.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.377.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.349.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
226 m²
Perceeloppervlakte
336 m²
Inhoud
946 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Pub210.12 (elektrisch, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-11-2025

Badkamer voorzieningen

Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3584

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.