Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V.

Fladderiepvliet 9

3545AJ Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 5.751

Fotogalerij

Fladderiepvliet 9 Utrecht
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrij uitzicht, luxe en ruimte in het hart van Rijnvliet: is dit jouw droomwoning? Ben jij op zoek naar een instapklare, moderne woning waar luxe en comfort samenkomen? Wil je elke dag wakker worden met vrij uitzicht over het water? En droom je van een jonge, energiezuinige woning met volop leefruimte? Aan de Fladderiepvliet 9 in Utrecht vind je precies dat. Deze royale en luxe woning uit 2023 combineert strak design met optimaal wooncomfort en een prachtige ligging in de geliefde wijk Rijnvliet. Met een woonoppervlakte van circa 173m² , meerdere slaapkamers en een heerlijke tuin is dit een plek waar je direct thuis bent. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER 1. Vrij uitzicht over het water aan de voorzijde 2. Recent gebouwd (2023) 3. Energielabel A++: duurzaam en toekomstbestendig 4. Luxe woonkeuken met kookeiland 5. Royale zolderverdieping met talloze mogelijkheden IS DE FLADDERIEPVLIET 9 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Je komt binnen in een nette hal met toilet en trapopgang. Vanuit hier stap je de lichte en royale woonkamer in. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht over het water, een uniek gevoel van ruimte en rust. De moderne tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor comfort en een strakke uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open keuken met kookeiland. De keuken is uitgevoerd in een moderne kleurstelling en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Via de openslaande deuren loop je zo de tuin in, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt en voorzien van grote ramen. De hoofdslaapkamer is bijzonder royaal en biedt volop ruimte voor een grote kast of zelfs een werkplek. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Alles ademt hier comfort en luxe. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is een echte verrassing: een grote open ruimte die momenteel is ingericht als slaapkamer, maar zich perfect leent voor meerdere functies. Denk aan een extra slaapkamer, werkruimte, hobbyruimte of zelfs het creëren van meerdere kamers. Dankzij de dakramen en de dakkapel aan de achterzijde is ook hier veel daglicht aanwezig, wat zorgt voor een prettige en ruimtelijke sfeer. GARAGE/BERGING De woning beschikt over een aangebouwde garage, ideaal voor het stallen van fietsen, opslag of als werkruimte. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein. TUIN De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy. Hier geniet je van lange zomerdagen, een barbecue met vrienden of een rustige ochtend met koffie. Dankzij de gunstige indeling is er ruimte voor zowel een loungehoek als een eettafel. OMGEVING De woning ligt in de populaire en jonge wijk Rijnvliet in Utrecht. Deze wijk staat bekend om haar moderne architectuur, groene opzet en kindvriendelijke karakter. Voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en winkels bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast ligt het centrum van Utrecht op korte afstand. De omgeving is perfect voor een wandeling, sportieve activiteit of ontspannen middag in het groen. De bereikbaarheid is uitstekend met snelle verbindingen naar de A2 en A12 en goede OV-voorzieningen richting Utrecht centrum. En misschien wel het mooiste: de ligging aan het water zorgt dagelijks voor een gevoel van rust en vrijheid. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 2023 Energielabel A++ Vrij uitzicht over water Luxe keuken en badkamer 4 (mogelijk 5) slaapkamers Aangebouwde garage EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
241 m²
Inhoud
684 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2026
Verkoopdatum
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en inloopdouche

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3545

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.