Direct naar de inhoud
Logo van Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Utrecht

Fortunadreef 109

3561EA Utrecht • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 4.878

Fotogalerij

Fortunadreef 109 Utrecht
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fortunadreef 109 – Utrecht Instapklaar en energiezuinig appartement (energielabel A+++) op de tweede verdieping met twee slaapkamers, een ruim zonnig balkon en een uitzonderlijk lage energierekening. Wie op zoek is naar een comfortabel, goed onderhouden appartement in Utrecht hoeft niet verder te zoeken. Op de tweede verdieping van dit verzorgde complex uit 2009 vind je een lichte, ruim opgezette woning die direct opvalt door de grote raampartijen, de prettige indeling en de bijzonder lage energielasten. Dankzij de zonnepanelen op het complex en stadsverwarming zijn de vaste lasten bijna niks meer per maand. Indeling: Je betreedt het appartement via een ruime entreehal. Alle vertrekken zijn logisch bereikbaar vanuit de hal, zonder onnodige doorgangen of verloren ruimte. Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers. De grote slaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed, nachtkastjes en extra kastruimte, en heeft een rustig uitzicht op het groen aan de voorkant van het complex. De tweede slaapkamer is veelzijdig inzetbaar, nu in gebruik als thuiskantoor, maar even geschikt als logeerkamer of kinderkamer. Centraal in de woning ligt de badkamer, strak betegeld in een tijdloos zwart-wit kleurenschema. De ruime inloopdouche met glazen wanden, de wastafel en de hoge kast maken er een prettige, functionele ruimte van. Naast de badkamer bevindt zich een separate WC, en er is een praktische inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine. De achterzijde van het appartement staat volledig in het teken van licht en ruimte. De woonkamer, met een plafondhoogte van 2,62 meter, loopt over de volle breedte van de woning en staat in open verbinding met de keuken. De grote schuifpui nodigt uit om naar buiten te stappen, naar het brede balkon van ruim 13 m² op het zuiden, met een vrij en onbelemmerd uitzicht over de wijk. Gedurende de zomermaanden is het balkon een perfect verlengstuk van de woonkamer. De witte hoogglans keuken in L-opstelling is voorzien van een zwart granieten aanrechtblad, zwarte metrotegels als achterwand, een inductiekookplaat, inbouwoven, afzuigkap en een Quooker-kraan. Ligging: Het appartement ligt in de wijk Overvecht, direct boven winkelcentrum Overkapel. De dagelijkse boodschappen doe je daarmee letterlijk om de hoek. Daarnaast zijn scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen naar het centrum van Utrecht en de snelwegen in de directe omgeving goed bereikbaar. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 82 m², balkon ca. 14 m² - Bouwjaar 2008 - Energielabel A+++, uitzonderlijk lage energielasten - Stadsverwarming via Eneco, onderhouden in 2024 - Zonnepanelen op het complex (2015), eigen gebruik - HR++ beglazing door het gehele appartement - Woning voorzien van screens - Kozijnen geschilderd in 2024 door erkend schildersbedrijf - Mechanische ventilatie, onderhouden via VvE (2020) - Gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig - Actieve VvE (80 appartementen), maandelijkse bijdrage € 157,- inclusief reservering groot onderhoud, MJOP aanwezig t/m 2048 - Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Inhoud
269 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3561

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.