Direct naar de inhoud
Logo van Kraaijkamp Makelaars

Fortunadreef 21

3561EA Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 4.817

Fotogalerij

Fortunadreef 21 Utrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een heerlijk lichte woning met een ruime woonkamer, een moderne keuken met inbouwapparatuur, 2 goede slaapkamers, een ruime badkamer, een zonnig balkon en veel bergruimte? Kom dan gerust kijken bij dit sfeervolle en zeer goed onderhouden 3 kamer appartement, gelegen in het opvallende appartementencomplex in Overvecht, Overkapel. Het appartement zelf is gelegen op de tweede woonlaag van het gebouw dat in 2008 is gebouwd. De woning is voorzien van nette wand- en vloerafwerking en nagenoeg instapklaar. Het woongebouw is gelegen boven winkelcentrum Overkapel. In de nabijheid zijn veel groen voorzieningen zoals het prachtige “park de Watertoren” met grote zonneweide en Het Noorderpark. In de buurt vindt je voldoende, gratis parkeergelegenheid en openbaar vervoer is in de onmiddellijke omgeving beschikbaar. Het centrum van Utrecht is minder dan 15 minuten fietsen en de andere kant op ben je snel in een groene omgeving met de Vecht, Fort de Klop en de Maarsseveense plassen. Het appartement ligt vlakbij uitvalswegen richting Amsterdam, Arnhem, Amersfoort en Hilversum. Algemeen Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars met 84 woonappartementen. Naast een trappenhuis is er een lift aanwezig. De voordeur bevindt zich in de hal van de lift. In een afgesloten gedeelte op de begane grond is er een gemeenschappelijk fietsenberging, waar je je fiets veilig kunt stallen. Indeling: De ruime hal met toilet en de inpandige berging (met o.a. de wasmachine aansluiting) geeft toegang tot de kamers. De ruime woonkamer (36 m2) heeft grote raampartijen en vrij uitzicht. Via de schuifpui in de woonkamer kun je het zonnige balkon bereiken. De halfopen keuken met dichte bijkeuken (samen 7m2) is voorzien van een granieten werkblad, een vaatwasser, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven en een koelkast. De beide slaapkamers (ca. 14,5 m2 en ca. 8,5 m2) zijn gelegen aan de achterzijde van het gebouw. De badkamer is netjes betegeld en voorzien van een ruime douchehoek en een wastafel met meubel. Het balkon (ca 14 m2) is gelegen op het zuidoosten en hier kun je heerlijk van de zon genieten. Het betreft hier een woning met ruime kamers, op een leuke plek in Utrecht, met de winkels om de hoek net als het park. Maten: Hal : 1.30 x 3.70 en 2.40 x 1.10 Woonkamer met keuken : 7.25 x 5.05 Woonkamer : 5.05 x 4.45 en 3.15 x 2.85 Keuken : 2.15 x 2.75 Bijkeuken : 1.80 x 1.45 Slaapkamer 1 : 4.00 x 3.65 Slaapkamer 2 : 2.40 x 3.50 Badkamer : 2.15 x 2.15 Berging (inpandig) : 2.35 x 1.35 Toilet : 1.20 x 0.90 Balkon : 7.40 x 1.90 Bijzonderheden woning: - Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en is gelegen in een groene woonomgeving - De woning is voorzien van nette wand- en vloerafwerking en nagenoeg instapklaar. - De woning is ruim van opzet en heeft een balkon met veel zon (zuidoosten) - De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing (HR ++) en heeft energielabel A - De bewoners kunnen gebruik maken van de gemeenschappelijke fietsenberging - Winkels en openbaar vervoer zijn op loopafstand gelegen - De Domtoren is gelegen op 4,0 km (13 minuten fietsen) - Station Overvecht is gelegen op 800 meter - Uitvalswegen in de directe nabijheid Bijzonderheden algemeen - Bouwjaar : 2008 - Perceelsgrootte vereniging : 5213 m² - Aandeel in de gemeenschap : 118/9.572e - Woonoppervlak : ca. 82 m² - Inhoud : ca. 265 m³ - Verwarming en warmwater : Stadsverwarming - Isolatie : dubbele beglazing (HR++), muurisolatie - Electra : 5 groepen met aardlekschakelaar Voorschot servicekosten € 157,87 per maand. Actieve vereniging van eigenaren. Grond: eigendom, oplevering in overleg, kan eventueel snel. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Inhoud
265 mÂł
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3561

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.