Direct naar de inhoud
Logo van Punt Makelaars Utrecht

Frederik Hendrikstraat 91

3583VH Utrecht • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 30.850

2% overdrachtsbelasting (€ 29.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.480.850

Koopprijs /m²: € 5.943

Fotogalerij

Frederik Hendrikstraat 91 Utrecht
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Frederik Hendrikstraat 91 en 93 vindt u dit royale dubbelwoonhuis met een heerlijke, zonnige achtertuin op het Zuidwesten. Gelegen in een van de mooiste straten van Utrecht, komt hier alles samen: rust, karakter en een levendige sfeer. In het geliefde Utrecht-Oost, omringd door groen en charme, ervaart u het beste van stads wonen, met een verrassend gevoel van ruimte en sereniteit. De dag begint hier met het zachte gefluit van vogels en eindigt op korte afstand van het bruisende stadsleven. Met het Wilhelminapark, de gezellige Burgemeester Reigerstraat en uitgestrekte natuurgebieden zoals Amelisweerd en Rhijnauwen om de hoek, woont u op een plek waar stad en natuur moeiteloos in balans zijn. Een omgeving die niet alleen praktisch is, maar vooral inspireert. Dit karaktervolle herenhuis maakt deel uit van een beschermd stadsgezicht en bestaat uit een ongesplitste boven- en benedenwoning. In de praktijk is het echter al jarenlang met veel plezier bewoond als één geheel, een warm en geliefd thuis waar met zichtbaar genoegen is geleefd. Indeling Begane grond Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een opvallend brede hal met trapopgang, praktische trapkast en een ruim toilet. De royale woonkamer is opgedeeld in een sfeervolle voorkamer met open haard. De tuingerichte achterkamer wordt gescheiden door een moderne glazen wand. In de achterkamer zorgen een gezellige houtkachel en dubbele openslaande deuren voor een warme sfeer en een directe verbinding met de brede, zonnige achtertuin met houten schuur. De woonkamer verbreedt zich aan de achterzijde, waar tevens de gezellige woonkeuken is gesitueerd, voorzien van gangbare inbouwapparatuur. Opvallend detail zijn de twee trapopgangen, bij de voordeur en bij het toilet, die beide toegang geven tot de eerste verdieping en subtiel verwijzen naar de oorspronkelijke indeling van twee afzonderlijke woningen. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met separaat toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met een schuifdeur naar een balkon. Aan de achterzijde bevindt zich een kamer met een fraaie schouw en openslaande deuren naar een heerlijk terras over de volle breedte van de woning. Oorspronkelijk waren deze ruimtes met elkaar verbonden via en-suite-deuren. Deze zijn er nog en zijn eenvoudig weer in de originele staat te brengen. Aan de voorzijde is een functionele waskamer gesitueerd en aan de achterzijde ligt de badkamer, voorzien van een ligbad met douche en een wastafel. Via een doorgang bereikt u een riante werkkamer, ideaal voor thuiswerken. Hier vandaan leidt een speciale trap u naar een extra slaapkamer op de tweede verdieping aan de achterkant van de woning. Tweede verdieping Deze beschikt over een overloop met separaat toilet. Hier vindt u een bijzonder sfeervolle slaapkamer en-suite aan de voorzijde met een vaste kast. De kamer aan de achterzijde heeft eveneens een vaste kast en een fraaie schouw. Verder beschikt deze verdieping over een aparte keuken met doucheopstelling en nog een extra slaapkamer, wat deze etage zeer geschikt maakt voor diverse woonwensen. Al met al is dit een prachtig woonhuis met vele mogelijkheden! We nemen graag de tijd om je het te laten zien. Bijzonderheden: - Het betreft de Frederik Hendrikstraat 91 en 93; - Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing; - De woning is circa 20 jaar geleden over de volle breedte uitgebouwd; - Er zijn 11 zonnepanelen aanwezig; - Er zijn twee c.v.-ketels aanwezig (bouwjaar: 2014 en circa 2024); - Beschermd stadsgezicht; - Moderne elektra; - Er zijn twee gas- en watermeters aanwezig; - Er is één WOZ aanslag; - De dakbedekking is in 2015 vernieuwd; - Oplevering begin oktober 2026. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via frederikhendrikstraat91.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Hypotheek berekenen

€ 1.450.000

Kosten koper (geschat): € 30.850

2% overdrachtsbelasting (€ 29.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.480.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 72.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.450.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
244 m²
Perceeloppervlakte
204 m²
Inhoud
835 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
97 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2024
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, wastafel, en douche

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3583

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.