Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

Gansstraat 12 B

3582EH Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 7.627

Fotogalerij

Gansstraat 12 B Utrecht
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nieuwbouwcomfort midden in de Utrechtse binnenstad! Ben jij op zoek naar een instap klaar appartement op een unieke locatie? Wil je wonen in de levendige binnenstad van Utrecht met alle hotspots letterlijk om de hoek? En spreekt een modern appartement met energielabel A jou direct aan? Dan voel jij je aan de Gansstraat 12B meteen thuis. Dit sfeervolle appartement van circa 59 m² is gelegen op de tweede én tevens bovenste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex. Hier woon je heerlijk rustig, terwijl de dynamiek van de stad zich op loopafstand bevindt. Dankzij de moderne bouw, de fijne lichtinval en de praktische indeling geniet je hier iedere dag van comfortabel, stads wonen op niveau. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Wonen in de binnenstad met nieuwbouwcomfort; - Gelegen op de bovenste verdieping; - Energielabel A; - Lichte woonkamer met hoge plafonds en daklicht; - Kleinschalig complex met actieve en gezonde VvE. IS DE GANSSTRAAT 12B JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. HET APPARTEMENT Via de nette entree bereik je het appartement op de tweede verdieping. Omdat het appartement op de bovenste woonlaag ligt, geniet je hier van extra rust en privacy. Bij binnenkomst valt direct op hoe licht en ruim het appartement aanvoelt. De woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over een prettige indeling met voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De grote raampartijen en het fraaie daklicht zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en versterken het ruimtelijke gevoel. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en beschikt over de benodigde voorzieningen om hier dagelijks comfortabel te koken en te leven. Dankzij de open opstelling blijft de leefruimte heerlijk verbonden. De moderne afwerking, lichte vloer en strakke lijnen geven het appartement een frisse en eigentijdse uitstraling. SLAAPKAMER EN BADKAMER De slaapkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Dankzij de ligging aan de rustige zijde van het appartement is dit een fijne plek om tot rust te komen. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast beschikt het appartement over een separate toiletruimte en een praktische inpandige technische ruimte met aansluitingen voor was apparatuur. BERGING Op de begane grond bevindt zich een eigen separate berging, ideaal voor het stallen van fietsen of extra opslagruimte. OMGEVING Wonen aan de Gansstraat betekent wonen op een fantastische locatie in Utrecht-Oost, direct aan de rand van de historische binnenstad. Hier geniet je van de perfecte combinatie tussen levendigheid en comfort. De gezellige Twijnstraat, Rotsoord, Ledig Erf en de Oudegracht bevinden zich op korte afstand. Ook voor ontspanning zit je hier perfect. Langs de singels wandel je zo richting het centrum of juist de groene buitengebieden rondom Utrecht. Daarnaast zijn supermarkten, horeca, sportvoorzieningen en openbaar vervoer allemaal dichtbij aanwezig. Station Vaartsche Rijn ligt op korte afstand en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Appartement van circa 59 m² woonoppervlakte; - Gelegen op de tweede en bovenste verdieping; - Energielabel A; - Lichte woonkamer met daklicht; - Eigen berging op de begane grond; - Kleinschalig appartementencomplex; - Actieve en gezonde VvE; - VVE bijdrage € 143,- per maand; - Snelle overdracht mogelijk; - Gelegen op een toplocatie nabij de binnenstad van Utrecht. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit appartement? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

3,02%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
59 m²
Inhoud
179 m³
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met overig
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3582

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.