Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V.

Geleenstraat 13

3522XR Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 7.576

Fotogalerij

Geleenstraat 13 Utrecht
Foto 75
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning met karakter? Droom je van wonen in Rivierenwijk? Zoek je een charmante en bovenal zeer goed onderhouden woning met drie slaapkamers, moderne keuken, luxe badkamer en een zonnige tuin? Het gemak van diverse buurtwinkels zoals een supermarkt, slager, bakker en ijssalon direct in de buurt vind jij perfect? En het stadscentrum, NS-station Vaartsche Rijn, het Ledig Erf, Rotsoord en vele leuke restaurants, terrassen en kroegjes op loopafstand maakt voor jou een woning helemaal af? Dan is de woning aan de Geleenstraat 13 precies wat je zoekt! Deze woning ademt sfeer en karakter uit dankzij de klassieke architectuur. Daarbij is de woning zeer goed onderhouden, fraai afgewerkt en perfect gelegen! 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Woonoppervlakte van 66 m² - 3 slaapkamers - Moderne keuken en luxe badkamer - Zonnige achtertuin - Perfect gelegen ten opzichte van de binnenstad, treinstation en uitvalswegen IS GELEENSTRAAT 13 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Entree, hal met meterkast en trapopgang, ruime en bovenal lichte woon-/eetkamer voorzien van prachtige massief eiken vloerdelen, openslaande deuren naar de tuin en gestucte wanden. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de handige berging onder de trap vanwaar je ook het toilet bereikt. De keuken bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde en is voorzien van een modern keukenblok uit 2021 in dubbele opstelling voorzien van inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasmachine, oven en gaskookplaat. De grote glazen pui met deur naar de tuin zorgt voor een fijne lichtinval en leuk uitzicht. 1E VERDIEPING Ook de eerste verdieping is fraai afgewerkt en praktisch en doordacht ingedeeld. Naast een overloop met wasruimte en toegang tot de bergvliering heb je hier drie slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers zijn allemaal, mede door de dakkapellen, goed in te delen en te gebruiken. De moderne en luxe badkamer uit 2023 is de spreekwoordelijke kers op de taart van dit leuke huis. Uitgevoerd in hedendaagse kleurstelling en fraaie betegeling en voorzien van een grote inloopdouche, hangend toilet en een meubel met wastafel heb je hier niets te wensen over. Het grote raam zorgt voor licht en lucht, erg fijn! Ook deze verdieping is voorzien van een prachtige massief eikenhouten vloer. TUIN De mooi aangelegde achtertuin is door de oriëntatie op het westen heerlijk op de zon gelegen en het is een fijne plek om te ontspannen, met ruimte voor een terras en groen. Na een dag hard werken kan je hier tot in de late uurtjes van de zon en het buitenleven genieten. Erg leuk is de vijgenboom, die ieder jaar zorgt voor een flinke oogst van heerlijke vijgen. Verder vind je in de tuin nog druiven, aardbeien en bessen: eet smakelijk! Goed on te weten is dat achter in de tuin ook nog een praktische stenen berging staat. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK: Neem contact met ons op, wij laten je dit bijzonder leuke woonhuis graag van binnen en buiten zien! KENMERKEN: - Bouwjaar 1919; - Woonoppervlakte 66 m²; - Perceeloppervlakte 75 m²; - Voortdurend recht van erfpacht, volledig afgekocht; - Moderne keuken en badkamer; - Drie slaapkamers; - Zonnige achtertuin van ruim 7 meter diep op het Westen; - Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel (bouwjaar 2011); - Gevelbekleding van de ombouw van de badkamer in 2024 geheel vernieuwd en geïsoleerd; - Voorzien van HR++ beglazing, dak-, vloer- en muurisolatie; - Energielabel C; - Aanvaarding in overleg. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen zoals onder andere: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, levering "as is, where is", de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
66 m²
Perceeloppervlakte
75 m²
Inhoud
237 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1919
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combi-ketel (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3522

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.