Direct naar de inhoud
Logo van Carine Fabisch Makelaardij

Gerard Noodtstraat 47

3515VW Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.288

Fotogalerij

Gerard Noodtstraat 47 Utrecht
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle en instapklare jaren ’30 benedenwoning met slaaptoren en tuin in het geliefde Tuinwijk! In de populaire Utrechtse wijk Tuinwijk ligt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden jaren ’30 benedenwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 104 m², verdeeld over drie woonlagen. De woning beschikt over een zonnige en lichte woonkamer met open keuken, drie ruime slaapkamers (één op iedere verdieping) en een fijne achtertuin van circa 22 m². In 2017 werd de woning volledig gerenoveerd en vergroot, waardoor deze nu zo te betrekken is. De keuken, badkamer, toiletten en de uitbouw aan de achterzijde dateren uit deze renovatie, evenals de Cv-ketel. Dankzij de royale breedte van de begane grond – op het breedste punt circa 9 meter – is dit charmante huis zeer praktisch en bijzonder ruim. Ligging De Gerard Noodtstraat is een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, gelegen in het fraaie en groene Tuinwijk. Deze geliefde woonwijk aan de noordoostzijde van Utrecht staat bekend om haar fraaie karakteristieke bebouwing, rustige sfeer en uitstekende voorzieningen. Op korte loopafstand bevinden zich winkels voor de dagelijkse boodschappen, gezellige horecagelegenheden en diverse recreatiemogelijkheden. Ook het Griftpark en de binnenstad van Utrecht zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast is de woning zowel met de auto als met het openbaar vervoer uitstekend ontsloten. Parkeren is mogelijk via parkeervergunningen. Indeling Begane grond Entree met meterkast, tochtportaal, trapkast en modern hangend toilet met fontein. De royale doorzonwoonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. De keuken beschikt over een kookschiereiland, een natuurstenen werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur. De wanden zijn strak gestuukt, schakelmateriaal en stopcontacten zijn ingebouwd en het plafond is voorzien van inbouwspots. In de uitbouw bevindt zich een praktische wasruimte en via de openslaande deuren is de achtertuin op het noorden bereikbaar. Door de gunstige hoekligging geniet de woning van veel lichtinval en een leuk uitzicht in de straat. Grenzend aan de woonkamer bevinden zich de ruime badkamer en de eerste slaapkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een separate inloopdouche, een wastafelmeubel met 90 cm brede wastafel en een designradiator. De slaapkamer kijkt uit op de tuin en beschikt over een ingebouwde kast. Eerste verdieping Overloop, tweede ruime slaapkamer en een separaat tweede hangend toilet met fontein. Tweede verdieping Overloop met dakvenster en een royale derde slaapkamer voorzien van twee ingebouwde kasten. Op de verdiepingen zijn veel originele paneeldeuren behouden gebleven. Vereniging van Eigenaars • Actieve Vereniging van Eigenaars Gerard Noodtstraat 47/47 bis te Utrecht (50% aandeel). • Gezamenlijke opstalverzekering aanwezig. • Ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 30270737. • Geen maandelijkse servicekosten. • Reserves in kas van circa € 4.000,-. Technische installaties en isolatie • Verwarming en warm water via een Remeha Tzerra cv-combiketel uit 2017. Laatste onderhoud uitgevoerd in februari 2026. • Energielabel D, geldig tot 1 juni 2036. • Geheel voorzien van dubbel glas, met uitzondering van het raampje in de voordeur. • Glas-in-loodramen voorzien van voorzetramen. • Moderne groepenkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. • Opstelplaats voor wasmachine en cv-ketel in praktische kast in de keukenuitbouw. • Mechanische ventilatie aanwezig in badkamer en toiletten. • Glasvezelinternet beschikbaar. Kenmerken • Bouwjaar: 1931. • Woonoppervlakte: 104 m². • Perceeloppervlakte: 112 m². • Externe bergruimte: 3 m². • Achtertuin van circa 22 m², circa 9 meter breed en 4,8 meter diep. • Inhoud: 402 m³. • Vol eigendom (geen erfpacht). • 3 slaapkamers. • 2 toiletten. Bijzonderheden • Buitenschilderwerk uitgevoerd in het voorjaar van 2026. • Keuken voorzien van een Bosch inbouwoven, koel-/vriescombinatie, kleine Siemens vaatwasser, Bosch 4-pits gaskookplaat en een 90 cm brede RVS-afzuigkap. • Ingemeten conform de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen. • Recente bouwkundige keuring beschikbaar. • Kadastraal bekend als Gemeente Lauwerecht, sectie C, nummer 7230 A-1. • Parkeren via vergunningensysteem in parkeergebied "Tuinwijk Noord en omgeving" (zone BC). Per adres zijn twee vergunningen mogelijk; voor de tweede vergunning geldt momenteel een beperkte wachtlijst. • In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. • Er zijn geen Vragenlijst en Lijst van Zaken beschikbaar. • De woning wordt leeg opgeleverd m.u.v. de gordijnen. Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Oplevering in overleg, desgewenst op korte termijn mogelijk.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,34%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Inhoud
402 m³
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2026

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3515

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.