Direct naar de inhoud
Logo van Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

Govert Flinckstraat 2

3583RK Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Nijland Makelaars Utrecht

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 8.014

Fotogalerij

Govert Flinckstraat 2 Utrecht
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Charmante en instapklare hoekwoning met heerlijke tuin in Utrecht-Oost in de Schildersbuurt! Welkom aan de Govert Flinckstraat 2, een sfeervolle en goed onderhouden hoekwoning met een mooie voortuin in de populaire wijk Utrecht-Oost. Deze karakteristieke woning uit 1914 combineert de charme van vroeger met het comfort van nu. Met een woonoppervlakte van circa 68 m², een fijne tuin met achterom, veel lichtinval en tal van vernieuwingen is dit een plek waar je zó kunt intrekken. De woning is slim en praktisch ingedeeld, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut en je er verrassend ruim kunt wonen. Je woont op een centrale locatie in Utrecht, in een rustig en ruim opgezette straat met alleen bestemmingsverkeer, op loopafstand van het Wilhelminapark en de bossen van Amelisweerd. Hier komen stad en natuur op een unieke manier samen. De woning is de afgelopen jaren met liefde bewoond en met zorg verbeterd. Zo zijn de gevels op de eerste verdieping en het dak geïsoleerd (2020), is de elektrische installatie vernieuwd én beschikt de woning over een moderne keuken (2017) en een Nefit HR CV-ketel (2017) welke in maart 2024 nog is onderhouden. Ook het schilderwerk is recent uitgevoerd (2023). Doorloop van de woning Via de zonnige voortuin stap je binnen in de entree van de woning. De lichte hal geeft toegang tot de woonkamer aan de voorzijde en de eetkamer aan de achterzijde. De woonkamer heeft een warme en uitnodigende sfeer, met een trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning vind je aan de linkerkant de moderne keuken (2017), voorzien van diverse inbouwapparatuur en met toegang tot de achtertuin, een heerlijke plek om buiten te zitten, te eten of te genieten van de zon, die door de lage bebouwing aan de overkant lang in de tuin blijft staan. Aan de rechterkant bevinden zich het toilet en een op maat gemaakte inbouwkast met daarin een wasmachine en de CV ketel. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, een overloop met vaste inbouwkast en een badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. De badkamer is voorzien van twee zijramen, dus voldoende daglicht en ventilatie. De bovenverdieping is in 2020 grondig aangepakt met nieuwe isolatie, stucwerk, elektra en moderne radiatoren. Ligging en omgeving De Govert Flinckstraat ligt in het hart van Utrecht-Oost, een van de meest gewilde buurten van de stad. In de directe omgeving vind je gezellige cafés, terrassen en speciaalzaken aan de Burgemeester Reigerstraat en de Adriaen van Ostadelaan. Voor een wandeling of picknick ben je binnen een paar minuten in het Wilhelminapark of de bossen van Amelisweerd, en wie de stad in wil, fietst in minder dan 10 minuten naar de Oudegracht en de Neude. Met het Centraal Station op korte fietsafstand en uitstekende verbindingen naar de A27 en A28 is de locatie bovendien ideaal voor wie rust en bereikbaarheid wil combineren. Parkeren kan met vergunning voor de deur, er zijn maximaal twee vergunningen per adres beschikbaar. Indeling van de woning - Begane grond: voortuin, entree/hal, woonkamer, eetkamer, keuken met toegang tot de tuin, opbergkast, toilet en wasmachineaansluiting. - Eerste verdieping: overloop met inbouwkast, twee slaapkamers en badkamer met douche, wastafel en toilet. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1914 - Woonoppervlakte: 68,3 m² (volgens NEN 2580) - Achtertuin (17m²) met achterom - Voortuin in gebruik en onderhouden door bewoners - Energielabel: D - Verwarming: Nefit HR CV-ketel (2017), onderhoud maart 2024 - Isolatie: dakisolatie, (deels) gevelisolatie en vloerisolatie (2020 en 2022) - Geheel voorzien van dubbel glas (behalve ruitje boven voordeur) - Buitenschilderwerk uitgevoerd in juni 2023 - Keuken en badkamer vernieuwd in 2017 - Elektrische installatie vernieuwd (2020) - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst, waarin de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Charming and Move-in Ready Corner House with Lovely Garden in Utrecht-East (Schildersbuurt) Welcome to Govert Flinckstraat 2, a charming and well-maintained corner house with a beautiful front garden, located in the popular Utrecht-East neighborhood. This characteristic home, built in 1914, perfectly combines the charm of the past with the comfort of modern living. With a living area of approximately 68 m², a sunny garden with back entrance, plenty of natural light, and numerous recent upgrades, this is a home you can move into right away. The smart and practical layout makes excellent use of the available space, offering a surprisingly spacious feel. You’ll live in a central yet peaceful location in Utrecht, on a quiet, wide street with only local traffic, just a short walk from Wilhelminapark and the Amelisweerd woodlands. Here, city life and nature blend beautifully. Recent Improvements The home has been lovingly maintained and carefully updated in recent years. The facades and roof were insulated (2020), the electrical system renewed, and the modern kitchen (2017) is equipped with built-in appliances. The Nefit HR central heating boiler (2017) was serviced in March 2024, and exterior paintwork was refreshed in 2023. Layout Ground floor Through the sunny front garden, you enter the hallway, which gives access to the living room at the front and the dining area at the back. The living room has a warm and inviting atmosphere, featuring a staircase leading to the first floor. At the rear of the house, on the left, is the modern kitchen (2017) with various built-in appliances and access to the back garden, a delightful place to relax, dine outdoors, or enjoy the sunshine, which lasts long thanks to the low buildings opposite. On the right-hand side, you’ll find a toilet, a custom-built storage unit with a washing machine connection and the boiler. First floor The first floor offers two bedrooms, a landing with a built-in closet, and a bathroom with shower, washbasin, and a second toilet. The bathroom has two side windows, ensuring plenty of daylight and natural ventilation. This floor was thoroughly renovated in 2020, including new insulation, plasterwork, electrics, and modern radiators. Location Govert Flinckstraat is situated in the heart of Utrecht-East, one of the city’s most sought-after neighborhoods. Within walking distance, you’ll find cozy cafés, terraces, and specialty shops on Burgemeester Reigerstraat and Adriaen van Ostadelaan. The Wilhelminapark and Amelisweerd are just a few minutes away for a stroll or picnic, and you can reach the Oudegracht and Neude in less than 10 minutes by bike. With Central Station within cycling distance and easy access to the A27 and A28, the location is ideal for those who value both tranquility and connectivity. Parking is available by permit in front of the house (maximum of two permits per address). Layout Summary - Ground floor: front garden, entrance/hallway, living room, dining area, kitchen with garden access, storage cupboard, toilet, and washing machine connection - First floor: landing with built-in closet, two bedrooms, and bathroom with shower, washbasin, and toilet Key Features - Year of construction: 1914 - Living area: 68.3 m² (NEN 2580 measurement) - Back garden (17 m²) with rear access - Front garden maintained and used by current residents - Energy label: D - Heating: Nefit HR boiler (2017), serviced March 2024 - Insulation: roof, partial facade, and floor insulation (2020 & 2022) - Double glazing throughout (except the small window above the front door) - Exterior paintwork completed June 2023 - Kitchen and bathroom renewed in 2017 - Electrical system updated in 2020 - Transfer date: in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
68 m²
Perceeloppervlakte
68 m²
Inhoud
255 m³
Achtertuin oppervlakte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1914
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Trendline II HRC 25 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3583

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.