Direct naar de inhoud
Logo van Movesby

Graaf Adolfstraat 8

3583VT Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.065.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.150

2% overdrachtsbelasting (€ 21.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.088.150

Koopprijs /m²: € 6.783

Fotogalerij

Graaf Adolfstraat 8 Utrecht
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WIJ VERZOEKEN EEN AANVRAAG VOOR BEZICHTIGING VIA FUNDA OF PER EMAIL TE DOEN. De kijkmomenten (wel op afspraak!) worden gepland op: Donderdag 04 juni a.s. (ochtend) Vrijdag 05 juni a.s. (ochtend + begin middag) Een nieuwe fase.. Na ruim 30 jaar gaat verkoopster met pijn in het hart de Graaf Adolfstraat verlaten. Hetgeen zij voornamelijk gaat missen is haar kop koffie in de ochtend(zon) met uitzicht op het groen, de fluitende vogeltjes en de prettige dynamiek tussen de bewoners onderling. Nu is de tijd aangebroken om de volgende generatie kennis te laten maken met dit fijne huis. De woning biedt vrij uitzicht op het groen van de achtertuinen van de zijstraten en vanaf de tweede verdieping is nog net de domtoren te zien! De locatie is fantastisch. Het is een kinderrijke omgeving met verschillende speelgelegenheden om de hoek. Ook bevindt zich het Wilhelminapark op korte afstand. Een prachtig park waar je zowel kan ontspannen, wandelen als sporten. Eens per jaar wordt ‘de dag van het Wilhelminapark’ georganiseerd. Een dag vol entertainment voor jong en oud. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Burgemeester Reigerstraat, de Nachtegaalstraat of de Adriaen van Ostadelaan of iets verder IBB-laan. Geen zin om te koken? Diverse horecagelegenheden op korte afstand om een hapje te eten. Behoefte aan (nog) meer groen wellicht in combinatie met wat sportiviteit? De afwisseling tussen wandelen/ hard lopen langs de singel of Park Bloeyendael en/of fietsend richting het bos van Amelisweerd, het poldergebied – langs de Vecht met als richting Loosdrecht. Volop keuze! Het openbaar vervoer (bushalte) op 5 minuten wandelafstand. Verschillende uitvalswegen zijn goed bereikbaar en er is (betaald) parkeergelegenheid in de buurt. Begane grond: Tochtportaal met kleurrijk glas-in-lood en de originele wandtegels, trapopgang naar de eerste verdieping, toilet, toegangsdeur naar de kelder, keuken, een woonkamer met de authentieke en suite-schuifdeuren en kasten. Zowel de openslaande deuren in de woonkamer, als de deur in de keuken bieden toegang tot de bloemrijke achtertuin. Tuin: De achtertuin is gelegen op het oosten. De afmeting is ca. 8.95 x 6.37m. Er is gekozen voor een bloemrijke tuin met twee terrassen - waardoor er altijd schaduw te vinden is en er is met name elk moment van het jaar genoeg groen te zien… Bijzonderheden begane grond/tuin: •Het tochtportaal is tevens handig om minstens twee fietsen te plaatsen. •Kelder (ca. 10m2), hoogte circa 1.76m. •Kamer-en-suite met aan de ene kant dichte kasten en de andere kant de open kasten •Hoge plafonds in de woonkamer (circa 2.98m). •Openslaande deuren naar de tuin. •Bloemrijke tuin. •De tuin is gelegen op het oosten, het betreft een zonnige tuin. Er is ochtend- en middagzon. •Vrij uitzicht achterzijde. Eerste verdieping: De eerste verdieping is voorzien van drie (slaap)kamers, waarvan de twee grotere kamers van elkaar worden gescheiden door de en-suite deuren, met vaste kasten. De kleinere (slaap-)kamer is gelegen aan de achterzijde. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, een badkamer voorzien van douche, ligbad en een wastafel. Aan de achterzijde is een balkon aanwezig, toegankelijk vanuit de slaapkamers. Het balkon is over de gehele breedte. Bijzonderheden eerste verdieping: •Veel bergruimte in de grote slaapkamers. •Hoge plafonds (circa 2.77m). Tweede verdieping: Wat een ruimte! Twee slaapkamers, beiden voorzien van een dakkapel, maar laten we de royale overloop met cv-ketel, wasmachine, droger en wastafel niet vergeten. Bergruimte aan de voorzijde, maar daarnaast ook een bergvliering (op stahoogte). De nokhoogte van deze verdieping is super en biedt zoveel mogelijkheden. Bijzonderheden tweede verdieping: •De (slaap)kamers zijn voorzien van een dakkapel. •Bergvliering via de vlizotrap toegankelijk. Bijzonderheden – aanvullende informatie -Bouwjaar circa 1935. -Woonoppervlakte ca. 157m2, overig inpandige ruimte (kelder, bergvliering) ca. 20m2, gebouw gebonden buitenruimte (balkon, overkapping) ca. 12m2, inhoud ca. 636m3. -Energielabel F (geldig tot 10 september 2030). De woning is deels voorzien van dubbel glas, vloerisolatie. -Verwarming en warm water via cv-ketel (2007). - Er is onlangs een bouwkundige keuring uitgevoerd door een onafhankelijk keuringsbureau (Q-keur), zodat men inzicht heeft in de kosten van de werkzaamheden op korte termijn en lange termijn. Deze keuring wordt gedeeld via het Move-account. -Er is onlangs een funderingsattest uitgevoerd door een onafhankelijke organisatie waaruit blijkt dat er geen directe signalen aanwezig zijn die wijzen op actieve funderingsproblemen of een verhoogd risico op schade. Dit attest wordt gedeeld via het Move-account. -Oplevering in overleg, tijdens de bezichtiging zal een leveringsdatum-wens vanuit de verkoper gecommuniceerd worden. -Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. Kadaster Gemeente Abstede, sectie C, perceel 6217, groot 120m2 Juridisch: eigen grond Koopovereenkomst In de (NVM) koopovereenkomst worden de volgende artikelen toegevoegd: -Ouderdomsclausule -Asbestclausule -Notaris-artikel -Meetinstructie-artikel Deze artikelen zijn terug te lezen in het Move-account. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Movesby de adviseur van de verkoper. Wij adviseren een deskundige NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. De NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en begeleidt jou gedurende het gehele aankoopproces. Wanneer je besluit geen deskundige vertegenwoordiger in te schakelen, acht je jezelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 1.065.000

Kosten koper (geschat): € 23.150

2% overdrachtsbelasting (€ 21.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.088.150

3,21%

Jaarlijks

%

€ 53.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.065.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
120 m²
Inhoud
636 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3583

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.