Direct naar de inhoud
Logo van Lauteslager Makelaars

Grauwaartsingel 456

3541DA Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: De Keizer makelaars Vleuten

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 6.337

Fotogalerij

Grauwaartsingel 456 Utrecht
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk licht, verrassend ruim en perfect gelegen – welkom op Grauwaartsingel 456! Ben jij op zoek naar een instapklaar appartement met nét dat beetje extra? Dan is dit stijlvolle en lichte 3-kamer appartement op de tweede verdieping in het hart van Leidsche Rijn Centrum precies wat je zoekt. Met een royaal woonoppervlak, een fantastisch terras en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage biedt deze woning het ideale thuis voor wie comfortabel én centraal wil wonen! Wat direct opvalt bij binnenkomst is het lichte en open karakter van het appartement. De ruime woonkamer is omgeven door grote raampartijen, waardoor je geniet van een prachtige lichtinval én een vrij uitzicht op groen en over het water. Dit geeft de woning niet alleen rust en ruimte, maar ook een uniek gevoel van vrijheid, midden in de stad. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien en nodigt uit tot lange, gezellige kookavonden. De woning is strak afgewerkt met een mooie laminaatvloer, hoge plafonds en een frisse, moderne uitstraling. Een van de grote pluspunten is het royale terras, waar je vanaf het voorjaar tot ver in het najaar kunt genieten van de zon – een heerlijke plek om even helemaal tot rust te komen. Dankzij de goede isolatie en individuele temperatuurregeling per kamer is het binnenklimaat bovendien altijd aangenaam. Centraal wonen met alles binnen handbereik. Grauwaartsingel 456 ligt op een toplocatie in het steeds levendiger wordende Leidsche Rijn Centrum. Dit moderne stadsdeel is inmiddels uitgegroeid tot een volwaardig centrum met een breed aanbod aan winkels, supermarkten, horeca, een bioscoop en gezellige koffietentjes – allemaal op loopafstand. Ook op het gebied van bereikbaarheid is dit een ideale plek. Op slechts een paar minuten lopen bevinden zich zowel treinstation Leidsche Rijn als een busstation, waarmee je binnen enkele minuten op Utrecht Centraal staat. Daarnaast zijn er snelle verbindingen naar steden als Amsterdam, Woerden en Den Haag. De uitvalswegen A2 en A12 liggen eveneens om de hoek. Toe aan ontspanning in de natuur? Het Maximapark, de Haarrijnseplas en het Amsterdam-Rijnkanaal liggen op korte fietsafstand en bieden volop ruimte voor sport en recreatie. Kortom: een stijlvol, licht en comfortabel appartement op een centrale locatie – met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Indeling: Begane grond Centrale entree met intercom, lift en trappenhuis. Eerste verdieping Gemeenschappelijke binnentuin. Tweede verdieping Je komt binnen via een ruime hal met toegang tot het separate toilet, de badkamer met inloopdouche en wastafel, en beide slaapkamers. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat; de tweede kamer is perfect als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. De lichte woonkamer met grote raampartijen vormt het hart van de woning en biedt toegang tot het ruime balkon – een fijne plek om buiten te zitten. De open keuken is modern en compleet uitgerust met inbouwapparatuur zoals een combi-oven, keramische kookplaat, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Een comfortabel, goed ingedeeld appartement met buitenruimte en twee slaapkamers – op loopafstand van winkels, horeca en station. Bijzonderheden: - Appartement met bijzonder veel lichtinval door extra ramen en een fantastisch uitzicht over Leidsche Rijn; - Modern en luxe afwerking van vloeren, wanden, keuken, badkamer en toilet; - Appartement heeft beschikking over een vaste / eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder; - Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren; - De servicekosten bedragen € 116,- per maand (appartement) en € 63,- (parkeren); - Inpandige berging in de kelder aanwezig; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, niet zelfbewoningsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar - De niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst, derhalve zijn er geen Vragenlijst voor verkoop eigen woning en Roerende zakenlijst beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Inhoud
239 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht en opstal
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
01-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3541

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.