Direct naar de inhoud
Logo van 365Makelaardij

Grevelingenstraat 23

3522PP Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 765.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 782.150

Koopprijs /m²: € 6.120

Fotogalerij

Grevelingenstraat 23 Utrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct een bezichtiging inplannen? Dat kan 24/7 via onze eigen website. Wonen met karakter én comfort in de geliefde Rivierenwijk! Altijd al willen wonen in de charmante sfeer van de oude stadswijk Rivierenwijk, maar met het comfort van een moderne woning? Dan is dit jouw kans! Deze sfeervolle stadswoning met energielabel A++ combineert het beste van twee werelden. De woning is gebouwd in 2009 en is met veel oog voor detail ontworpen met karakteristieke jaren ’30 stijlelementen, waardoor hij perfect past in het straatbeeld van deze levendige buurt. Met een woonoppervlakte van ca. 125 m² en maar liefst 5 kamers biedt deze woning verrassend veel ruimte. De woning ligt bovendien aan een rustig, afgesloten binnenhof met parkeerplaatsen, waardoor je geniet van zowel levendigheid als rust. De ligging is ideaal: winkels, basisscholen en kinderopvang zijn dichtbij en binnen 5 minuten fietsen sta je al in het historische centrum van Utrecht. Ook het gezellige Rotsoord, met diverse restaurants en cafés, ligt op loopafstand. De woning is goed bereikbaar met zowel openbaar vervoer (NS station Vaartse Rijn ligt op een paar minuten loopafstand) als de auto, en parkeren kan met een vergunning voor de deur of op het afgesloten parkeerterrein. INDELING Begane grond: Via de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang kom je in de lichte, tuingerichte woonkamer. Dankzij de grote glazen pui met dubbele openslaande deuren naar de tuin voelt de ruimte heerlijk licht en ruim aan. Hier is volop plek voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een prettige, open leefruimte. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn goed van formaat en flexibel in te richten, bijvoorbeeld als werk-, kinder- of logeerkamer. De badkamer is modern afgewerkt met witte wandtegels en een donkere vloertegel en beschikt over een douche, wastafel en een tweede toilet. Daarnaast zorgen een kiepraam en mechanische ventilatie voor prettig daglicht en frisse lucht. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine, de transformator voor de zonnepanelen en de mechanische ventilatie. Een groot dakraam zorgt hier voor extra licht. Daarnaast vind je hier een ruime vierde slaapkamer met een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en comfort. Tuin: De zonnige achtertuin op het zuiden is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot terras en groenborders eromheen. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Via de achterom heb je met de fiets toegang tot de straat, via het afgesloten gemeenschappelijke binnenterrein met parkeerplaatsen. Kortom: een verrassend ruime en sfeervolle stadswoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en het comfort van modern wonen, gelegen in de levendige en geliefde Rivierenwijk! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 125 m² - Bouwjaar 2009 - Energielabel A++ - Tuingerichte woonkamer met grote glazen pui en openslaande deuren - Vier ruime slaapkamers - Verwarming door middel van stadsverwarming - Zonnige achtertuin op het zuiden - Grote vrijstaande houten berging - Gelegen aan een rustig, afgesloten binnenterrein - Parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein separaat te koop - Kindvriendelijke woonomgeving met speelvoorzieningen, scholen en kinderopvang - Slechts 5 minuten fietsen van het centrum van Utrecht - Goede bereikbaarheid via openbaar vervoer en uitvalswegen - Oplevering in overleg, kan snel Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging via onze website en ervaar zelf de sfeer en ruimte van deze fijne stadswoning! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 765.000

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 782.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 765.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
110 m²
Inhoud
450 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3522

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.