Direct naar de inhoud
Logo van Beumer De Meern

Grietmansraklaan 49

3544TL Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 5.396

Fotogalerij

Grietmansraklaan 49 Utrecht
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale en lichte hoekwoning met prachtige tuin rondom, vier slaapkamers en inpandige dakterras in de geliefde wijk Langerak. Aan een rustig en groen woonerf in de populaire woonwijk Langerak ligt deze verrassend ruime hoekwoning met een woonoppervlakte van circa 139m². De woning is gebouwd in 2004 en staat op een perceel van 258m². Dankzij de fraaie hoekligging biedt de woning veel privacy, extra lichtinval en een prachtige groene tuin rondom de woning. Met vier ruime slaapkamers, aparte thuiswerkplek, een inpandige dakterras, energielabel A en zes zonnepanelen is dit een ideale gezinswoning waar comfort, ruimte en duurzaamheid perfect samenkomen. Direct bij aankomst valt de moderne architectuur van de woning op. De combinatie van de speelse gevel, de rustige ligging en het volwassen groen rondom de woning zorgt direct voor een sfeervolle en verzorgde uitstraling. Indeling Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de toegang tot de royale leefruimte. Wat direct opvalt is de prettige lichtinval en de fijne verbinding tussen binnen en buiten. De woonkamer is ruim opgezet en beschikt over grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor voelt de leefruimte bijzonder licht en open aan. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, ideaal voor gezellige avonden met familie en vrienden. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met een strakke en tijdloze uitstraling. De keuken beschikt over diverse inbouw apparatuur, veel kast en werkruimte en kijkt prettig uit over het groen aan de voorzijde van de woning. Een deur in de keuken biedt toegang tot de voortuin. Prachtige tuin rondom de woning Een absoluut pluspunt van deze woning is de schitterend aangelegde tuin rondom het huis. Dankzij de hoekligging beschikt de woning over meerdere terrassen, volwassen beplanting en een bijzonder groene, kleurrijke en rustige sfeer. De tuin biedt op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw en verrast gedurende het hele jaar met haar afwisselende karakter: van bloesem tot fruitoogst. Direct aan de woning bevindt zich een heerlijk terras welke bereikbaar is door dubbele openslaande deuren en waardoor binnen en buiten naadloos met elkaar verbonden zijn. De tuin vormt echt een verlengstuk van het wooncomfort binnen en biedt alle mogelijkheden om optimaal te genieten van lange zomeravonden. De zijtuin zorgt voor extra privacy en een ruimtelijk gevoel dat je bij veel woningen niet snel tegenkomt. Door de grote leibomen biedt ook de achtertuin veel privacy. Achterin de tuin staat een ruime vrijstaande berging van circa 11 m² die bereikbaar is via een achterom. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, een werkruimte, een separate toilet en een complete badkamer. De royale master bedroom aan de achterzijde is bijzonder ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een grote garderobekast. Er is een prettig uitzicht op de groene achtertuin. De tweede slaapkamer aan de voorrzijde is eveneens ruim van formaat. Er is aan de voorzijde een aparte werkruimte gesitueerd. De nette badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche en wastafel. Daarnaast is er een apart toilet aanwezig op de verdieping, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers. Dankzij de hoge kapconstructie voelen de kamers extra ruim en sfeervol aan. Eén van de slaapkamers geeft toegang tot het inpandige dakterras wat zorgt voor extra lichtinval in de kamer en voor verkoeling op warme dagen. Daarnaast is op deze verdieping ruimte aanwezig voor de was opstelling. Daarnaast is er een extra bergruimte over de hele breedte van het huis. Deze woonlaag is ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyruimtes. Wonen in Langerak Langerak is één van de meest geliefde woonwijken van Leidsche Rijn en staat bekend om de rustige woonstraten, moderne architectuur en het vele groen. De wijk is ruim opgezet en bijzonder kindvriendelijk met diverse speelvoorzieningen, scholen, kinderopvang en sportverenigingen in de directe omgeving. Kinderen kunnen zonder een straat over te steken naar de basisschool, speeltuin of sport. Voor dagelijkse boodschappen zijn diverse winkelvoorzieningen eenvoudig bereikbaar. Daarnaast bevinden station Leidsche Rijn, openbaar vervoer en de uitvalswegen A2 en A12 zich op korte afstand. Ook het historische centrum van Utrecht is snel bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Hier woon je rustig en groen, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik liggen. Bijzonderheden • Royale hoekwoning in de geliefde wijk Langerak • Bouwjaar 2004 • Woonoppervlakte ca. 139m² • Perceel ca. 258m² • Vier slaapkamers en aparte thuiswerkplek • Inpandig dakterras • Lichte woonkamer met grote raampartijen • Moderne open keuken • Veel daglicht dankzij de open trapopgang en zijramen • Fraai aangelegde tuin rondom met veel privacy • Vrijstaande berging van ca. 11 m² en praktische achterom • Kozijnen 3 jaar geleden geschilderd en tussendoor waar nodig bijgewerkt door schildersbedrijf • Parkeren direct voor de deur • Gelegen aan woonerf • Energielabel A • Voorzien van 6 zonnepanelen • Stadsverwarming • Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving • Nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen • Op korte afstand van Leidsche Rijn Centrum, Máximapark, de Haarrijnse Plas en de binnenstad van Utrecht (ca. 15 minuten fietsen)

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
258 m²
Inhoud
489 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
113 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met overig
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3544

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.