Direct naar de inhoud
Logo van Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

Griftstraat 9 BS

3572GM Utrecht • Utrecht

Onder bod

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 5.197

Fotogalerij

Griftstraat 9 BS Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Sfeervolle en verrassend ruime bovenwoning met terras en zolder in het geliefde Wittevrouwen! Welkom aan de Griftstraat 9 BS, een charmante en karaktervolle bovenwoning in het hart van Wittevrouwen, één van de meest geliefde wijken van Utrecht. Deze fijne woning combineert de sfeer van een jaren ’20 huis met een verrassend ruime en praktische indeling. Met circa 96 m² woonoppervlakte, een terras én een grote zolderverdieping is dit een heerlijk thuis voor wie centraal wil wonen, maar ook ruimte zoekt. Via de eigen entree op de begane grond bereik je de trapopgang naar de woning. Op de eerste verdieping word je direct verrast door de fijne indeling en het prettige licht. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer, een heerlijke leefruimte met toegang tot het balkon. Hier geniet je van een fijne plek buiten, bijvoorbeeld met een kop koffie in de ochtend of een drankje aan het einde van de dag. Op deze verdieping vind je daarnaast aan de achterzijde ook het separate toilet. Aan de voorzijde liggen de keuken en een slaapkamer, waardoor deze verdieping een speelse en praktische opzet heeft. Op de tweede verdieping bevindt zich een grote overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer, welke is voorzien van een douche en wastafel. De kamers zijn goed van formaat en daardoor ideaal te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. De derde verdieping beschikt over een grote zolder, een waardevolle extra ruimte die voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden, bijvoorbeeld als bergruimte, hobbyruimte of werkplek. Deze woning voelt door de slimme indeling, het prettige licht en de extra zolderruimte verrassend ruim aan. Een karaktervol en comfortabel huis op een fantastische plek in de stad. Ligging en omgeving De Griftstraat ligt in het geliefde Wittevrouwen, een sfeervolle en populaire wijk vlak bij het centrum van Utrecht. De buurt staat bekend om haar karakteristieke bebouwing, gezellige straten en fijne combinatie van rust en levendigheid. In de directe omgeving vind je de Biltstraat, met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, koffietentjes, terrassen en restaurants. Voor ontspanning en groen wandel je zo naar het Griftpark, één van de fijnste stadsparken van Utrecht.Ook het bruisende centrum van Utrecht ligt op korte fietsafstand. Daarnaast zijn Utrecht Centraal Station, diverse bushaltes en de uitvalswegen A27, A28 en A12 goed bereikbaar. Kortom: een fantastische woonplek met alle voorzieningen, gezelligheid en stadse dynamiek binnen handbereik. Indeling van de woning - Begane grond: Eigen entree en trapopgang naar de woning. - Eerste verdieping: Overloop, separaat toilet, woonkamer met toegang tot het balkon, slaapkamer aan de voorzijde en keuken aan de voorzijde. - Tweede verdieping: Grote overloop, twee slaapkamers, badkamer met douche en wastafel. - Derde verdieping: Ruime zolder. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1920 - Woonoppervlakte: 95,5 m² - Overige inpandige ruimte: 5,6 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 6,2 m² - Energielabel: C - Karakteristieke bovenwoning verdeeld over meerdere verdiepingen - Gelegen in de populaire wijk Wittevrouwen - Op korte afstand van Griftpark en het centrum van Utrecht - Goede bereikbaarheid met OV, fiets en auto - Betreft een kleinschalige VvE; ingeschreven bij KvK, met opstalverzekering, notulen en een MJOP (tot 2030). - Er is geen gezamenlijk reservefonds aanwezig. Gezien de aard van de splitsing zijn er nauwelijks gemeenschappelijke onderdelen binnen de VvE (hoofdzakelijk de riolering). Om die reden hebben de eigenaren in onderling overleg besloten om ieder individueel te reserveren voor het onderhoud van het eigen deel. - Oplevering in overleg Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Atmospheric and surprisingly spacious upper-floor apartment with terrace and attic in the sought-after Wittevrouwen area! Welcome to Griftstraat 9 BS, a charming and characterful upper-floor apartment located in the heart of Wittevrouwen, one of Utrecht’s most popular neighborhoods. This lovely home combines the charm of a 1920s property with a surprisingly spacious and practical layout. With approximately 96 m² of living space, a terrace, and a large attic floor, this is a wonderful home for those who want to live centrally while still enjoying plenty of space. Through your private entrance on the ground floor, you reach the staircase leading up to the apartment. On the first floor, you are immediately struck by the pleasant layout and natural light. At the rear, you will find the living room, a comfortable living space with access to the balcony. Here, you can enjoy a nice outdoor spot, perfect for a morning coffee or an evening drink. This floor also features a separate toilet at the rear. At the front, you will find the kitchen and a bedroom, creating a playful and practical layout. On the second floor, there is a spacious landing providing access to two bedrooms and the bathroom, which is equipped with a shower and washbasin. The rooms are well-sized and ideal for use as bedrooms, a home office, or a guest room. The third floor offers a large attic, a valuable additional space that can be used for various purposes, such as storage, a hobby room, or a workspace. Thanks to its smart layout, pleasant natural light, and additional attic space, this home feels surprisingly spacious. A characterful and comfortable house in a fantastic location in the city. Location and surroundings Griftstraat is located in the popular Wittevrouwen district, a charming and lively neighborhood close to Utrecht’s city center. The area is known for its characteristic architecture, cozy streets, and the perfect balance between tranquility and vibrancy. In the immediate vicinity, you will find the Biltstraat, offering a wide range of shops, supermarkets, cafés, terraces, and restaurants. For relaxation and greenery, you can easily walk to Griftpark, one of Utrecht’s nicest city parks. The vibrant city center is also just a short bike ride away. In addition, Utrecht Central Station, several bus stops, and major highways such as the A27, A28, and A12 are easily accessible. In short: a fantastic place to live with all amenities, charm, and urban energy within easy reach. Layout of the property - Ground floor: Private entrance and staircase to the apartment - First floor: Landing, separate toilet, living room with access to the balcony, bedroom at the front, and kitchen at the front - Second floor: Spacious landing, two bedrooms, bathroom with shower and washbasin - Third floor: Large attic Details - Year of construction: 1920 - Living area: 95.5 m² - Other indoor space: 5.6 m² - Building-related outdoor space: 6.2 m² - Energy label: C - Characteristic upper-floor apartment divided over multiple levels - Located in the popular Wittevrouwen district - Within short distance of Griftpark and Utrecht city center - Good accessibility by public transport, bicycle, and car - Part of a small-scale homeowners’ association (VvE); registered with the Chamber of Commerce, including building insurance, meeting minutes, and a long-term maintenance plan (MJOP) up to 2030 - There is no collective reserve fund. Due to the nature of the subdivision, there are hardly any shared components within the VvE (mainly the sewage system). For this reason, the owners have mutually agreed to each individually reserve funds for maintenance of their own part - Transfer in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Inhoud
363 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2020, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3572

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.