Direct naar de inhoud
Logo van Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Utrecht

Groeneweg 35

3531VB Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Groeneweg 35 Utrecht
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoek je een huis met karakter en modern comfort? Groeneweg 35 in Utrecht biedt drie slaapkamers, een lichte en hoge woonkamer, nieuwe keuken en badkamer , een zonnige tuin en een ligging waar je zo op de fiets zit naar alles wat de stad te bieden heeft. Groeneweg 35 – Utrecht Sfeervol wonen met het stadsleven dichtbij! Stel je voor: wonen in een charmant huis, op korte fietsafstand van het centrum. Even naar de bakker, een koffietje op het terras in de Kanaalstraat of een rondje door Park Oog in Al. Aan de Groeneweg heb je de levendigheid van de stad altijd binnen bereik. De woning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. In 2021 is de hele begane grond vernieuwd en voorzien van vloerverwarming in de keuken en het toilet. Dat geeft niet alleen een behaaglijk gevoel, maar ook een strakke en frisse uitstraling. De doorzonwoonkamer voelt extra ruim dankzij de grote ramen aan beide kanten en een plafondhoogte van maar liefst drie meter. De houten vloer en de lichtinval geven de ruimte een warme en uitnodigende sfeer. De open keuken met inbouwapparatuur sluit direct aan op de woonkamer, waardoor koken en gezellig samenzijn moeiteloos samengaan. Op het dak van de in 2021 gerealiseerde uitbouw ligt sedum wat zorgt voor koelte in zomer, isolatie in de winter en het gehele jaar een fraai aangezicht en positieve toevoeging voor de lokale natuur. Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en de in 2021 vernieuwde badkamer. Deze is van alle gemakken voorzien, met een ruime inloopdouche, een ligbad, een modern wastafelmeubel met opbergruimte, een tweede toilet en een stijlvolle afwerking met hoogwaardige materialen. De ruime en lichte hal op de eerste verdieping biedt plek voor een werkplek en genoeg kastruimte. Ook is hier een inbouwkast gecreëerd voor wasmachine en droger. De tweede verdieping is nu ingericht als royale zolderkamer met dakramen. Perfect als extra slaapkamer, werkkamer of creatieve ruimte. Wil je meer ruimte creëren, dan is een dakkapel een logische en eenvoudige uitbreiding. Buiten genieten: De achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier vrijwel de hele dag zon hebt. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of een barbecue in de zomer. De beschutting van de omliggende bebouwing geeft de tuin een knusse sfeer. De omgeving: Groeneweg ligt op een centrale plek in Utrecht-West, in de wijk Lombok. Een levendige buurt met een mix van culturen, gezellige eetgelegenheden en speciaalzaken. De Kanaalstraat staat bekend om haar grote aanbod aan verse producten en wereldse keukens. Op de fiets ben je in enkele minuten bij het Centraal Station en in de historische binnenstad, waar winkels, terrassen en musea op je wachten. Ook voor ontspanning zit je hier goed: Park Oog in Al en het SOIA stadstrand liggen op korte afstand, net als sportfaciliteiten en basisscholen. Met de auto rijd je via de nabijgelegen uitvalswegen A2 en A12 snel de stad uit, en voor de deur kun je parkeren met een vergunning. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1910; - Energielabel C -Woonoppervlakte 104 m² -Perceeloppervlakte 86 m² -Grondig genoveerd in 2021 t.w. badkamer, gehele begane grond inclusief keuken en vloerverwarming -Lichte doorzonwoonkamer met een plafondhoogte van drie meter -Open keuken met inbouwapparatuur -Royale zolderkamer met mogelijkheid tot uitbreiding via dakkapel -Zonnige achtertuin op het westen -Centrale ligging nabij centrum en station -Cv-ketel uit 2021 -Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
86 m²
Inhoud
403 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-08-2025
Verkoopdatum
20-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3531

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.