Direct naar de inhoud
Logo van DDV Taxaties & Zakelijk Vastgoed B.V.

Gruttersdijk 62 BSA

3514BK Utrecht • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 5.459

Fotogalerij

Gruttersdijk 62 BSA Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen aan een schilderachtig Utrechts grachtje, verscholen in een doodlopend stukje Vogelenbuurt, vind je deze unieke en verrassende dubbele bovenwoning. De Gruttersdijk 62 bis A is gebouwd in de jaren ’30 en combineert karakter - zoals originele en-suite deuren en schouwen - met modern wooncomfort - zoals nieuwe kozijnen met dubbelglas uit 2024. De woonoppervlakte van 109 m² is verdeeld over twee zelfstandige woonlagen en biedt tal van mogelijkheden! Een paar van de mogelijkheden uitgelicht: • Gezinswoning: combineer de beiden verdiepingen tot één ruime woning met maar liefst 3-4 slaapkamers; • Hospitalitywoning: bewoon zelf één zelfstandige etage en verhuur de andere zelfstandige etage voor extra inkomen; • Kamerbewoning: een prachtige woonplek voor uw zoon of dochter samen met een aantal hurende vrienden; • Woon&werkwoning: door de unieke ‘werken in de wijk’-bestemming is het uitermate geschikt voor een praktijkruimte/atelier/kantoor aan huis. Kortom: doordat de indeling niet standaard is, geeft dit huis je alle ruimte om er jouw eigen verhaal te schrijven en er te wonen precies zoals jij dat wilt. Ervaar zowel de rust als de stad De charmante woning is gelegen aan het ‘zwarte water’, met uitzicht op de iconische Utrechtse molen, de Domtoren en een parkje aan de overkant. De straat is stil en verkeersarm (alleen bestemmingsverkeer). En dat allemaal op een steenworp afstand van de Utrechtse binnenstad. Hier zoek je naar wens de reuring op die het stadse leven je te bieden heeft. Ook in de directe omgeving is alles wat je nodig hebt voorhanden, zoals cafés, restaurants, winkels, sportclubs en scholen. Maar zodra je vanaf de molen aan de Adelaarstraat de Gruttersdijk op komt, zal de rust en ruimte je aangenaam overvallen. Pak je kans! Wij bieden een blanco canvas aan met eindeloze mogelijkheden, en dat is schaars in Utrecht. Pak deze kans en maak een afspraak voor een bezichtiging op donderdag 5 of vrijdag 6 februari 2026. Wij leiden je graag rond. Indeling: Eerste verdieping Via de eigen voordeur en trap op de begane grond, kom je op de overloop op de eerste verdieping die toegang geeft tot: • Een lichte woonkamer met open keuken; • Een en-suite kamer (zit- of slaapkamer) met klassieke glas-in-lood schuifdeuren; • Toegang tot het balkon met vrij uitzicht; • Een kleinere kamer voor slapen of werk; • De badkamer met douche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting; • Het separate toilet. Tweede verdieping Nog een trap omhoog brengt je naar een zelfstandige woonverdieping met: • Ruime overloop; • Volledig uitgeruste keuken; • Twee kamers die naar wens in te richten zijn als woon-/slaapruimte; • Badkamer met douche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Bijzonderheden: • Dubbele bovenwoning van in totaal 109 m²; • De 1e en 2e verdieping zijn zelfstandig te bewonen of te combineren tot één woning, en daarmee geschikt voor verschillende doeleinden (o.a. gezinswoning, hospitalitywoning, kamerbewoning en woon&werkwoning); • Gelegen in de populaire wijk Vogelenbuurt; • Aan het water, in een rustige doodlopende straat; • Op loopafstand van het Utrechtse centrum, Griftpark, diverse voorzieningen en de molen aan de Adelaarstraat; • Bushalte aan het einde van de straat en nabij uitvalswegen; • Vol karakter: originele jaren ’30 details en bijzondere indeling; • In 2024 vernieuwde kozijnen met dubbel glas; • Energielabel C; • VVE-bijdrage € 150,- per maand; • Oplevering per direct.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Inhoud
378 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3514

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.