Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer makelaars Utrecht

Gruttostraat 17 BS

3582TG Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 6.500

Fotogalerij

Gruttostraat 17 BS Utrecht
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol en verrassend ruim appartement met een heerlijk zonnig dakterras van maar liefst ca. 28 m²! Deze woning beschikt over circa 90 m² woonoppervlakte, verdeeld over meerdere woonlagen en biedt een prettige indeling met veel lichtinval en een fijne leefruimte. De Gruttostraat ligt midden in de Watervogelbuurt, precies tussen de Utrechtse singel, Krommerijn en de Vaartsche Rijn in. Hierdoor heb je alle gemakken in de directe nabijheid. Zo loop je in nog geen 10 minuten naar het gezellige Ledig Erf met zijn café's of de Twijnstraat met een breed aanbod van winkels, maar ook de leuke restaurants aan de Ooster- en Westerkade bevinden zich op loopafstand. Met het openbaar vervoer? Station Vaartsche Rijn ligt op circa 5 minuten lopen en ook zijn er meerdere bushaltes in de directe omgeving. Met de auto zijn de diverse uitvalswegen zoals de A12, A27 en A28 eenvoudig te bereiken via de Waterlinieweg Ook op het gebied van groen zit je hier uitstekend. Op korte afstand liggen het geliefde Wilhelminapark en het uitgestrekte Amelisweerd, waar je heerlijk kan wandelen, sporten of ontspannen in de natuur. Indeling Begane grond: Entree vanaf de straatzijde met hal en trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen. Eerste verdieping: Ruime en lichte woonverdieping van circa 45 m² met voldoende plek voor een comfortabele zit- en eethoek. Dankzij de grote raampartijen is er veel natuurlijke lichtinval. De open keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Op deze verdieping bevinden zich tevens een separaat toilet en een badkamer, voorzien van een wastafel, inloopdouche en handdoekradiator. Tweede verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie in grootte variërende slaapkamers. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer gesitueerd van circa 13 m². Aangrenzend bevindt zich een tweede kamer van circa 7 m², ideaal te gebruiken als werk- of studeerkamer. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer van circa 12 m². De wanden zijn uitgevoerd in een lichte kleurstelling en dankzij de vele raampartijen is ook deze verdieping aangenaam licht. Dakterras: Via een vaste trap op de bovenste verdieping is het royale dakterras van circa 28 m² bereikbaar. Een heerlijke plek om buiten te zitten, te eten of te ontspannen in de zon. Door het royale formaat is er voldoende ruimte voor zowel een lounge set als een eettafel. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 90 m²; - Royaal dakterras (vergunning uitgegeven door de gemeente Utrecht en toestemming leden VvE) van ca. 28 m² op het zuidwesten, aangelegd in 2021; - Renovatie begane grond en 1e verdieping inclusief vernieuwen elektra en verwijderen tussenmuur keuken en woonkamer, nieuwe badkamer en toilet in 2016; - Renovatie 2e verdieping inclusief vernieuwen elektra en aanleg dakterras 2021; - Drie slaapkamers; - Gelegen in de populaire Watervolgelbuurt in Utrecht; - Momenteel staan er in de straat nog bouwhekken ten behoeven van de bouw van nieuwbouwproject De Gansstraat. - Energielabel C; - Actieve VvE; - VvE-bijdrage: € 102,- per maand; - Oplevering in overleg. Interesse in dit appartement? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Inhoud
318 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Pro-line Nxt HRC24 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026
Verkoopdatum
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3582

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.