Direct naar de inhoud
Logo van Movesby

H. Copijnlaan 9

3571VG Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 849.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 867.830

Koopprijs /m²: € 7.383

Fotogalerij

H. Copijnlaan 9 Utrecht
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom! WIJ VERZOEKEN EEN AANVRAAG VOOR BEZICHTIGING VIA FUNDA OF PER EMAIL TE DOEN. De kijkmomenten (wel op afspraak!) worden gepland op: Woensdag 20 mei 2026 Donderdag 21 mei 2026 “Wat een goede dynamiek in deze laan en wijk! Na ruim 25 jaar ga ik met pijn in mijn hart deze wijk verlaten. Ik kijk met plezier terug op bijvoorbeeld de ongedwongen straatborrels, gemoedelijke koningsdagen, de wandelingen door de bloemrijke wijk, kortom… een fantastische woonomgeving. Het huis ga ik uiteraard ook missen! Een ontzettend prettig huis met onder andere een heerlijke tuin, een compacte keuken waar regelmatig etentjes heb kunnen voor bereiden voor zo’n 15 personen, een woonkamer-en-suite voorzien van deuren met kleurrijk glas in lood. Ik zou het wel fraai vinden wanneer de keuze gemaakt wordt om de en-suite intact te houden” Vanuit Tuindorp, ben je overal dichtbij: openbaar vervoer, diverse uitvalswegen, het stadscentrum en de Uithof. Reis je veel met het openbaar vervoer? Binnen 7 minuten lopen ben je al op station Utrecht Overvecht, binnen 10 minuten fietsen op Utrecht Centraal. Diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar en ook is er voldoende (betaald) parkeergelegenheid in de buurt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum De Gaard. Op zoek naar meerdere delicatessenwinkels, iets verder op Burgemeester Reigerstraat en/of de Nachtegaalstraat is er volop keuze. Het huis ligt naast het Willem de Zwijgerplantsoen met een mooie vijver! In het nabijgelegen Griftpark kun je ontspannen een boek lezen, sporten of een wandeling maken. Of juist de andere kant op, richting Fort Blauwkapel en Noorderpark Ruigenhoek. Als je de stad wil verruilen voor nóg wat meer groen, dan ben je op de fiets zo in het bos van Amelisweerd of het poldergebied, richting Maarssenveense plassen of langs de Vecht. Indeling Begane grond: De entree/hal biedt toegang tot de trap-/meterkast, toilet, keuken en de woonkamer. De woonkamer is verdeeld in een voor- en achterkamer door middel van de en-suite, en heeft marmeren schouwen en bakelieten deurknoppen. De keuken is netjes en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zowel via de keuken als via de openslaande deuren in de woonkamer is de diepe achtertuin bereikbaar. De zonnige achtertuin (ca. 21m x 5.5m) is gelegen op het westen en voorzien van een achterom en een ruime schuur met verlichting. De woning is ook voorzien van een voortuin (ca. 4m x 5.5m), gelegen op het oosten. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevindt zich de badkamer en twee ruime slaapkamers. De kamer aan de voorzijde is over de gehele breedte, dit waren voorheen twee slaapkamers en heeft eveneens een marmeren schouw. Nu in gebruik als werkkamer, met een heerlijk uitzicht de straat in en een charmant klein balkon. De kamer aan de achterzijde is in gebruik als slaapkamer, heeft 2 ruime inbouwkasten en toegang tot het brede balkon, waar je nog rustig de dag door kan nemen tijdens de zonsondergang. De functionele badkamer is voorzien van een toilet, ligbad, dubbele wastafel en vloerverwarming. Tweede verdieping: De bovenste verdieping is te bereiken via een trap vanaf de overloop op de eerste verdieping. Er zijn 2 slaapkamers, een overloop en een zeer royale vliering over de hele breedte van het huis. De royale kamer aan de achterzijde is voorzien van een grote dakkapel, een wasmachine aansluiting en cv-ketel. Bijzonderheden – aanvullende informatie: - Energielabel B; De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, zonnepanelen (5 stuks), volledig isolatieglas. - Verwarming en warm water via cv-ketel (2014), er is elektrische vloerverwarming aanwezig in de badkamer. - Bouwjaar circa 1931. - Woonoppervlakte ca. 115 m2, gebouw gebonden buitenruimte (2 x balkon, overkapping) ca. 15m2, externe bergruimte (berging) ca. 8m2. - Er is onlangs een bouwkundige keuring uitgevoerd door een onafhankelijk keuringsbureau (Q-keur), zodat men inzicht heeft in de kosten van de werkzaamheden op korte termijn en lange termijn. Deze keuring wordt gedeeld via het Move-account. - Oplevering in overleg, tijdens de bezichtiging zal een leveringsdatum-wens vanuit de verkoper gecommuniceerd worden. - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. Kadaster Gemeente Utrecht, sectie D, perceel 3367, groot 187m2 Juridisch: eigen grond Koopovereenkomst In de (NVM) koopovereenkomst worden de volgende artikelen toegevoegd: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Notaris-artikel - Meetinstructie-artikel Deze artikelen zijn terug te lezen in het Move-account. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Movesby de adviseur van de verkoper. Wij adviseren een deskundige NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. De NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en begeleidt jou gedurende het gehele aankoopproces. Wanneer je besluit geen deskundige vertegenwoordiger in te schakelen, acht je jezelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 849.000

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 867.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 849.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
187 m²
Inhoud
414 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
116 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3571

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.