Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V.

H.F. van Riellaan 7

3571WB Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 6.630

Fotogalerij

H.F. van Riellaan 7 Utrecht
Foto 94
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoek je een woning met sfeer en karakter? Droom je van een ruim familiehuis op een geliefde locatie in Utrecht? En zie jij jezelf wonen aan een rustige, groene laan met alle voorzieningen binnen handbereik? Aan de H.F. van Riellaan 7 komt alles samen wat wonen in Tuindorp zo bijzonder maakt. Deze karakteristieke tussenwoning beschikt over maar liefst 135 m² woonoppervlakte, een sfeervolle erker aan de voorzijde, originele stijlkenmerken, een zonnige noordoost georiënteerde tuin en een verrassend ruime indeling verdeeld over meerdere verdiepingen. Hier woon je in een van de meest geliefde buurten van Utrecht, waar rust, groen en stadse voorzieningen naadloos samenkomen. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER 1. Karakteristieke architectuur uit het Tuindorp van weleer 2. Maar liefst vijf slaapkamers en volop uitbreidingsmogelijkheden 3. Sfeervolle erker, glas-in-looddetails en originele elementen 4. Kelder, balkon, vliering én vrijstaande berging 5. Gewilde ligging in het groene en kindvriendelijke Tuindorp IS DE H.F. VAN RIELLAAN 7 JOUW NIEUWE PLEK? Wonen aan de H.F. van Riellaan betekent wonen in het geliefde Tuindorp. Deze wijk staat bekend om haar karakteristieke architectuur, brede lanen, volwassen bomen en vriendelijke woonomgeving. Voor gezinnen is dit een ideale locatie. Diverse basisscholen, middelbare scholen, kinderopvanglocaties en speeltuinen bevinden zich op korte afstand. Ook sportverenigingen, gezondheidsvoorzieningen en buurtwinkels zijn volop aanwezig. Voor dagelijkse boodschappen zijn winkelcentrum De Gaard en diverse speciaalzaken eenvoudig bereikbaar. Daarnaast liggen het Griftpark, de Vecht en verschillende groenvoorzieningen op korte fietsafstand. Het historische centrum van Utrecht bevindt zich op slechts enkele minuten fietsen. Ook Utrecht Science Park, station Utrecht Overvecht en station Utrecht Centraal zijn uitstekend bereikbaar. Met de nabijgelegen uitvalswegen richting A27 en A28 is de ligging bovendien bijzonder gunstig. Indeling. BEGANE GROND De fraaie gevel met ronde erker, authentieke voordeur en verzorgde voortuin geven direct een warm welkom. Via de entree bereik je de hal met toilet, trapopgang en toegang tot de verschillende leefruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. De markante erker zorgt hier voor een bijzonder karakter en een prachtige lichtinval. Vanuit de zithoek kijk je uit op het groene straatbeeld van de H.F. van Riellaan. Een stijlvolle natuurstenen schouw vormt een sfeervol middelpunt van de ruimte. Via ensuite-deuren bereik je de ruime eetkamer aan de achterzijde. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel en dankzij de openslaande deuren staat de tuin op mooie dagen direct in verbinding met het woongedeelte. De fraaie parketvloer loopt door over de gehele verdieping en versterkt het warme karakter van de woning. De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is praktisch ingericht. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin. Daarnaast beschikt de woning over een handige provisiekelder van circa 10 m². EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De royale slaapkamer aan de achterzijde heeft directe toegang tot het balkon. Een heerlijke plek om in alle rust van de ochtendzon te genieten. De tweede grote slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt eveneens over een prettige lichtinval. De derde kamer is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevindt zich een grote zolderkamer die eenvoudig kan worden ingericht als slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of speelverdieping. Daarnaast is er nog een extra kamer aanwezig, waardoor deze verdieping uitstekende mogelijkheden biedt voor grotere gezinnen of thuiswerkers. Dankzij de aanwezige dakvensters komt ook hier voldoende daglicht binnen. Via een losse trap is bovendien een praktische vliering bereikbaar voor extra bergruimte. BERGING Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 4,6 m². Ideaal voor fietsen, tuinspullen en gereedschap. TUIN De achtertuin is verzorgd aangelegd met fraaie beplanting, volwassen groen en sfeervolle klinkerbestrating. Dankzij de noordoostelijke ligging geniet je hier van een prettige afwisseling tussen zon en schaduw gedurende de dag. De groene erfafscheidingen zorgen voor veel privacy en geven de tuin een beschutte, bijna verborgen sfeer. Een heerlijke plek om buiten te zitten, te tuinieren of te ontspannen. Ook de voortuin draagt bij aan het charmante karakter van de woning en vormt een fraai visitekaartje richting de straat. BIJZONDERHEDEN • Kelder van circa 10 m²; • Vrijstaande berging van circa 5 m² • Karakteristieke erker aan de voorzijde; • Originele tegels en entree; • Glas-in-looddetails aanwezig; • Fraaie originele architectuur; • Echte originele keuken • Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving; • Op korte afstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en het centrum van Utrecht. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in deze karakteristieke tussenwoning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
153 m²
Inhoud
516 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
HR Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3571

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.