Direct naar de inhoud
Logo van Van As & Van Hooff Makelaars

H. Wijnmalenstraat 22

3555VS Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 5.266

Fotogalerij

H. Wijnmalenstraat 22 Utrecht
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de H. Wijnmalenstraat 22 in Utrecht! Een fijne tussenwoning met verrassend veel ruimte, een lichte doorzonwoonkamer, drie slaapkamers én zowel een voor- als achtertuin. De woning is netjes onderhouden en beschikt onder andere over een moderne badkamer, een open keuken en een dakkapel op de tweede verdieping. Tegelijkertijd biedt het huis volop mogelijkheden om het verder naar eigen smaak te moderniseren en er helemaal jouw droomplek van te maken. De karakteristieke gevel met de charmante entree geeft de woning direct een warme uitstraling. Binnen valt meteen op hoeveel licht er aanwezig is door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Een heerlijke basis voor comfortabel wonen op een centrale locatie in Utrecht. Ligging: De ligging is ideaal: op korte afstand vind je diverse voorzieningen. Zo zijn er om de hoek een tandarts, huisarts, kapper, sportschool en het winkelcentrum Rokade voor al je boodschappen. In de buurt liggen het Julianapark, station Zuilen en het Vorstelijk Complex met terras, restaurant en een breed cultureel aanbod zoals theater en muziek. Ook de culturele hotspots De Nijverheid en Warmoes zijn snel bereikbaar per fiets, en basisschool De Kleine Vliegenier bevindt zich om de hoek. Vanuit huis kun je heerlijk wandelen langs de Vecht richting natuurgebied Oud Zuilen. De woning ligt op minder dan 15 minuten fietsen van Utrecht centrum en er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving. Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de trapopgang en praktische bergruimte onder de trap. Vanuit hier stap je de ruime doorzonwoonkamer binnen. Dankzij de grote ramen aan beide zijden voelt de woonkamer heerlijk licht en ruim aan. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in lichte kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. Door de open opstelling blijft er prettig contact met de woonkamer, wat zorgt voor een gezellige en open leefruimte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. Beide kamers profiteren van veel daglicht en bieden voldoende ruimte voor een slaapkamer, werkkamer of kinderkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een raam voor natuurlijke ventilatie en lichtinval. Daarnaast beschikt deze verdieping over toegang tot een balkon aan de achterzijde. 2e verdieping: De tweede verdieping beschikt over een ruime derde slaapkamer met dakkapel. Hierdoor ontstaat extra leefruimte en een prettige lichtinval. De verdieping leent zich uitstekend als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Op de overloop bevinden zich de aansluiting voor het witgoed en de cv-opstelling. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Tuin: De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin zorgt voor een prettige afstand tot de straat en geeft de woning een groene uitstraling. De achtertuin biedt volop mogelijkheden om een gezellige buitenplek te creëren waar je heerlijk kunt genieten van het zonnetje. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en extra opslagruimte. Bijzonderheden: - woonoppervlakte 94 m² (conform NEN 2580); - inhoud: 331 m³; - bouwjaar: 1936 (Bron: BAG); - voorzien van kunststof kozijnen; - dubbele beglazing; - definitief energielabel C; - notariskeuze verkoper van Ee en de Jonge te Utrecht.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
113 m²
Inhoud
331 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3555

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.