Direct naar de inhoud
Logo van PEEK&POMPE MAKELAARS

Hartingstraat 2 BS

3511HT Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 6.092

Fotogalerij

Hartingstraat 2 BS Utrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

CHARMANTE & RIANTE BOVENWONING (CA. 119 M2, ENERGIELABEL C) MET 3 KAMERS (4E EN 5E MOGELIJK), RIANT EN ZONNIG TERRAS IN ZEER VERZORGDE STAAT VAN ONDERHOUD OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM Deze heerlijke en uiterst sfeervolle bovenwoning biedt de ideale combinatie van charme, comfort en ruimte. De woning is in de afgelopen jaren met zorg bewoond en onderhouden maar ook verder verduurzaamd. Het aanbrengen van dakisolatie, zonnepanelen en dubbele beglazing heeft geresulteerd in een gunstig energielabel C. De woning is met bijna 120 m2 aan woonoppervlakte ruim van formaat en in combinatie met het riante terras, dat grenst aan de woonkamer, doet deze woning niet onder voor een gemiddelde woning in Utrecht met stadstuin. Dankzij de ligging op de eerste en tweede verdieping is de lichtinval bijzonder aangenaam. Dit in combinatie met het indrukwekkend hoge plafond maken de woning erg prettig in de ruimtelijke beleving. Momenteel is de woonverdieping ingedeeld met een riante eetkamer en gezellige zithoek nabij de authentieke schouw. Momenteel staat de werkkamer in verbinding met de woonkamer, maar deze is eventueel terug te brengen naar een separate kamer. De dichte keuken heeft een charmante uitstraling en is voorzien van enige inbouwapparatuur. Vanuit zowel de keuken als woonkamer is het terras toegankelijk dat verrassend ruim is opgezet en plaats biedt aan zowel een lage als, desgewenst, een hoge zit. Je kijkt leuk uit over de verzorgde binnentuinen maar privacy is voldoende gewaarborgd. De slaapverdieping is momenteel ingedeeld met twee riante slaapkamers en een badkamer. Het behoort tot de mogelijkheden een van de slaapkamers op te splitsen waardoor er een extra kamer ontstaat. De badkamer is verzorgd, heeft een eigentijdse uitstraling en is voorzien van een ligbad, wastafel, inloopdouche en toilet (SaniBroyeur). De woning is gelegen aan de Hartingstraat, een heerlijke plek aan de rand van het historische centrum van Utrecht zonder doorgaand verkeer. De rustige ligging wordt door de bewoners als zeer aantrekkelijk ervaren, terwijl je binnen enkele minuten de stadse gezelligheid en dynamiek vindt die de stad Utrecht te bieden heeft. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat er niet alleen aandacht is besteed aan uitstraling en onderhoud, maar ook aan wooncomfort en toekomstbestendigheid. In de afgelopen jaren zijn namelijk diverse verduurzamingsmaatregelen genomen. Hiermee ligt er een comfortabel en plezierig woongenot in het verschiet! We nodigen je van harte uit deze woning met eigen ogen te komen bekijken en te ervaren. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is recent verduurzaamd en beschikt inmiddels over een nieuw energielabel C. In de afgelopen jaren zijn er diverse maatregelen getroffen: het dak is voorzien van extra isolatie (10CM PIR), er zijn 9 zonnepanelen geplaatst en het enkele glas is vervangen door isolerende beglazing. Vanwege de recente aanpassingen is er geen representatief historisch verbruik bekend. De verwachting is echter dat het elektriciteitsverbruik na saldering nagenoeg in balans zal zijn, en dat het gasverbruik ongeveer 600 m³ per jaar bedraagt. OMGEVING De Hartingstraat ligt in de populaire en verzorgde wijk Hooch Boulandt Moreelsepark met voornamelijk woningen en appartementen (rond 1900 tot 1930 en een jong ontwikkeld gedeelte vanuit de jaren '90). Kenmerkend zijn hier de fraaie gevels en statige gebouwen. Het Utrechtse stadscentrum, de Mariaplaats en het Ledig Erf zijn net als het centraal station op loopafstand gelegen. Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg. In de directe omgeving vind je fijne wandelroutes, onder meer langs de Catharijnesingel. Hier vind je tevens gezellige koffietentjes en andere (dag)horeca. INDELING & VOORZIENINGEN Je komt deze karakteristieke woning binnen via de entree, die toegang biedt tot het separate toilet en de keuken. De woonkamer is zeer ruim en voorzien van een mooie houten vloer met band en bies. De voorkamer is bij de woonkamer betrokken, waardoor je de ruimte op meerdere manieren kunt indelen. De royale zithoek is gepositioneerd aan de voorkant en biedt voldoende ruimte voor een grote bank. In de voormalige voorkamer is bovendien een werkplek gecreëerd, ideaal als je veel thuiswerkt. De woonkamer heeft prachtige ornamenten, wat zorgt voor een klassieke, strakke uitstraling. De woonkamer loopt naadloos over in het eetgedeelte met openslaande deuren naar het riante dakterras. De keuken is voorzien van een prachtige granito vloer en uitgerust met een vaatwasser, gasfornuis en afzuigkap. De klassieke buffetkasten zijn bewaard gebleven, waardoor de moderne voorzieningen mooi samengaan met de authentieke elementen van het huis. Via de overloop kom je op de tweede verdieping. De grote slaapkamer is gelegen aan de achterkant en biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en een garderobekast. De kleinere slaapkamer ligt aan de voorkant en is te gebruiken als slaapkamer, logeerkamer of thuiskantoor. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, ruime inloopdouche, wastafel, handdoekradiator en toilet. Kortom: een prachtige, moderne bovenwoning met klassieke details, gecombineerd met het comfort van nu. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 119 m2 • Aantal kamers: 4 (incl. aan woonkamer grenzende werkkamer, er is de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren) • Bouwjaar ca.: 1905 • Energielabel C, woning is voorzien van isolerende beglazing, dakisolatie en zonnepanelen • Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2012) • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum • Fantastisch terras van ca. 17 m2 met privacy en vele zonnige uurtjes; • Met vergunning parkeren voor de deur op de openbare weg • VvE is actief, maandelijkse bijdrage bedraagt €100,- • Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Inhoud
483 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3511

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.