Direct naar de inhoud
Logo van BURGERSDIJK MAKELAARS

Hartingstraat 4 BS

3511HT Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 745.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 761.750

Koopprijs /m²: € 6.106

Fotogalerij

Hartingstraat 4 BS Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een van de mooiste plekjes van Utrecht: een ruime bovenwoning met drie slaapkamers, hoge plafonds en een zonnig terras. Karakter en comfort komen hier samen in een huis dat tot in detail is afgewerkt. Op een geweldig plekje aan de rand van de oude binnenstad van Utrecht, mogen wij deze buitengewone bovenwoning 1900 met drie volwaardige slaapkamers en een zonnig terras aan je laten zien. Waar voorheen waarschijnlijk een arts van het Academisch Ziekenhuis Utrecht woonde, woont nu een jong gezin dat de stap naar nét buiten de stad heeft durven maken. Met pijn in hun hart nemen zij afscheid van dit prachtige plekje en hopen zij dat een nieuwe bewoner er net zo van zal genieten als zij hebben gedaan. Karakteristieke elementen gaan hier hand in hand met luxe afwerking: rijk gedecoreerde plafonds van maar liefst 3,40 meter hoog, stijlvolle materialen en doordachte details. Het wooncomfort is minstens zo indrukwekkend. De gehele woning is voorzien van hoogwaardig FINEO-vacuüm beglazing, er is een airconditioninginstallatie, een sfeervolle open haard en natuurlijk een modern centraal verwarmingssysteem. Dankzij de 9 zonnepanelen en de uitstekende isolatie (Energielabel B) profiteer je van lage energiekosten en maximaal wooncomfort. De kleinschalige, maar actieve Vereniging van Eigenaars draagt bij aan het onderhoud van het karakteristieke pand. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 150,-. Er is een meerjarenonderhoudsplan tot 2029 en een solide reservefonds. Groot onderhoud en binnen- en buitenschilderwerk is recent uitgevoerd, zodat je zorgeloos kunt wonen. De ligging op het voormalige Academisch Ziekenhuis terrein is ideaal, net achter de Catherijnesingel, op enkele minuten lopen van Utrecht Centraal. Via de Bartholomeibrug of Sint Martinusbrug (in de volksmond de 'Yuppenbrug') ben je zo bij de Twijnstraat, het gezellige Ledig Erf en de oude binnenstad. Parkeren kan voor de deur met een goed te verkrijgen vergunning, en met de auto zit je zo op de ring van Utrecht. Amsterdam Oost, Centraal en de Zuidas zijn vlakbij. Een centralere locatie is er bijna niet. Laten we de indeling van het appartement eens doorlopen. Begane grond; we komen binnen in een rijk gedecoreerde entree/hal met prachtige originele granito vloer en art nouveau wandtegels waar de trap je naar de eerste verdieping leidt. Eerste verdieping; vanuit de hal komen we in de heerlijk lichte en royale woonkamer. Wat direct opvalt is de warme sfeer, het vele licht en natuurlijk de hoogte van het plafond, dat met 3,40 meter echt uniek is. Openslaande deuren geven toegang tot het heerlijke terras. Zon heb je hier van vroeg in de ochtend tot in de middag. De gesloten keuken, die trouwens zeer eenvoudig open te maken is naar de achterkamer, biedt veel plek om lekker te koken. Alle Siemens-apparatuur is in 2024 vernieuwd. Ook hier vind je weer een doorgang naar het terras. Verder is er op deze verdieping een aparte wc. De massief Frans-eiken visgraatvloer met wengé bies geeft de hele verdieping een klassieke, maar tijdloze uitstraling die in ieder interieur past. Tweede verdieping; vanaf de overloop zijn drie volwaardige slaapkamers bereikbaar, evenals een praktische wasruimte en de badkamer. Deze is in 2021 modern uitgevoerd, voorzien van comfortabele vloerverwarming, een inloopdouche, wc en luxe sanitair. Op de hele tweede verdieping ligt een robuuste scheerwollen tapijtbekleding, die warmte en comfort toevoegt. Voor een goed beeld van de indeling, verwijzen wij je graag naar bijgevoegde 2- en 3-D plattegronden. Kortom; ben je op zoek naar een sfeervol en comfortabel bovenhuis met allure, op een unieke plek in de binnenstad van Utrecht? Dan laten wij jou deze woning aan de Hartingstraat 4 bis graag zien. Een afspraak is zo gemaakt. Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 745.000

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 761.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 745.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Inhoud
459 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1902
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-10-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3511

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.