Direct naar de inhoud
Logo van Wij Makelaardij

Heijermansstraat 15

3532EE Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 6.250

Fotogalerij

Heijermansstraat 15 Utrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, karakter en comfort. Instapklare gezinswoning met moderne afwerking en zonnige tuin. Zodra je de karakteristieke hal binnenstapt, voelt het meteen goed. Originele details, veel licht en een verzorgde afwerking laten zien dat deze woning met aandacht is verbeterd. Met energielabel C, vijf slaapkamers, airco in meerdere kamers, zonnepanelen en een diepe tuin op het oosten woon je hier comfortabel en zorgeloos. Steek op een winteravond de open haard aan, kook uitgebreid aan het eiland en geniet ’s ochtends van een kop koffie terwijl de zon langzaam de tuin in draait. Dit is een echte gezinswoning waar je zó in kunt met een luxe afwerking en nog originele details zoals glas-in-lood ramen en paneeldeuren. Indeling Begane grond De entree is een echte binnenkomer met de zwart-witte tegelvloer, de fraaie houten voordeur met ronde afwerking en het glas-in-lood. De hal is ruim opgezet en geeft toegang tot het aparte toilet en de trap naar boven. De woonkamer is licht en sfeervol, met een mooie houten vloer, een open haard en een erker met glas-in-lood aan de voorzijde. Aan de achterzijde loopt de leefruimte door naar de eetkamer met open keuken en schuifpui naar de tuin. De open keuken is in 2015 compleet vernieuwd en nog steeds helemaal van nu. Denk aan een kookeiland, vijfpits gaskookplaat, afzuiging, twee identieke combi-ovens, vaatwasser, koelkast, vriezer en volop bergruimte dankzij de hoge kasten. De Quooker is in 2024 vernieuwd. Koken wordt hier echt een feestje. De ruime en zonnige tuin ligt op het oosten en is een fijne plek om te ontspannen en lang te tafelen. Achterin staat een ruime berging met elektra. Via de schuur is de achterom bereikbaar. Eerste verdieping Op deze verdieping zijn drie slaapkamers. De grote slaapkamer aan de voorzijde is extra licht door de grote raampartijen en geeft toegang tot het balkon. Deze kamer is voorzien van airco, een wastafel en twee vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en licht dankzij de grote raampartijen en beschikt eveneens over airco. De derde slaapkamer is perfect als babykamer, werkkamer of, zoals nu, als kleedkamer. De badkamer is in 2015 volledig vernieuwd en modern afgewerkt met ligbad, douche, hangend toilet, wastafelmeubel, designradiator en extra comfort zoals een verwarmde spiegel. Tweede verdieping De verdieping is verrassend ruim door de dakopbouw aan de achterzijde en een dakkapel aan de voorzijde. Aan de voorzijde ligt een prettige kamer, ideaal als werk- of slaapkamer met lekker veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer eveneens zeer licht door de grote ramen en voorzien van airco. De diepe vensterbank geeft een leuk effect en is perfect als knusse zitplek met een paar kussens. Daarnaast is er een aparte wasruimte en een praktische berging, beide bereikbaar vanaf de overloop. Bijzonderheden • 9 zonnepanelen geplaatst in 2023 • Elektrisch zonnescherm met windsensor en smart bediening (2020) • Elektra aangepakt en uitgebreid. UTP naar alle slaapkamers Nieuwsgierig geworden? Dit is zo’n woning waar je binnenkomt en denkt: hier kunnen we zó wonen. Plan snel een bezichtiging. We laten je dit fijne gezinshuis graag zien! Wijkinformatie – Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving In het karaktervolle Nieuw Engeland komt het stadsleven samen met een gemoedelijke, dorpse sfeer. Deze buurt, gelegen aan de westkant van het centrum, staat bekend om haar rustige straten met volwassen bomen, charmante bebouwing en een hechte gemeenschap. Rond het nabijgelegen Thomas à Kempisplantsoen en het Majellapark is volop ruimte voor ontspanning, spel en ontmoeting ideaal voor gezinnen die zoeken naar een fijne balans tussen rust en reuring. In de wijk zijn er diverse basisscholen en kinderopvang locaties. Winkels voor de dagelijkse boodschappen vind je op loopafstand, onder andere in winkelcentrum Groeneweg. Ook zijn er in de buurt diverse eetgelegenheden met terrassen, koffietentjes en sportfaciliteiten die bijdragen aan een levendige, maar overzichtelijke woonomgeving. Wil je lekker naar de stad, dan heb je de keuze, in minder dan 10 minuten fietsen ben je in het oude stadscentrum of in het nieuwe stadscentrum van Leidsche Rijn. Centraal station Utrecht en station Utrecht Zuilen liggen beide op 5 minuten fietsafstand. Hier woon je in een buurt die voelt als een rustige enclave binnen de dynamiek van de stad. Een fijne plek om thuis te komen na een dag in de stad. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
90 m²
Inhoud
398 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas xtreme30 ( combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3532

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.