Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Hendrik Werkmanhof 40

3544MB Utrecht

Beschikbaar

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 5.633

Fotogalerij

Hendrik Werkmanhof 40 Utrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale instapklare twee-onder-een-kapwoning uit 2007 met luxe keuken, 4 slaapkamers, zonnepanelen, energielabel A+ en zonnige tuin aan het water met eigen steiger in de geliefde wijk ‘Het Zand’ in Utrecht Leidsche Rijn. Hendrik Werkmanhof 40, Utrecht Wonen in alle rust, met ruimte, comfort én luxe? Deze fraai vormgegeven, energiezuinige en moderne twee-onder-een-kapwoning heeft het allemaal. Met circa 133 m² woonoppervlakte (op een perceel van 211 m²) met een separate berging van 5 m², vier volwaardige slaapkamers, een hoogwaardige keuken (2023), een moderne badkamer, een multifunctionele zolder, 12 zonnepanelen, energielabel A+, een zonnige tuin rondom met eigen steiger en een eigen oprit, is dit een ideale woning voor gezinnen en doorstromers die zonder klussen willen verhuizen. Hier woont u ruim, licht en comfortabel in een fijne, kindvriendelijke omgeving — met alle voorzieningen binnen handbereik. Begane grond Via de verzorgde voortuin met oprit (eigen parkeergelegenheid) komt u binnen in de royale hal. Hier vindt u het toilet, de meterkast, de trapopgang en toegang tot de leefruimtes. De hal is licht en biedt voldoende ruimte voor een garderobe. Keuken (2023) De moderne keuken aan de voorzijde is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien. Het kookeiland met zitplaatsen maakt dit dé plek om te koken én samen te komen. De keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven-/combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. Woonkamer De royale woonkamer aan de achterzijde is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de directe verbinding met de tuin. De ruimte voelt open en comfortabel aan en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en ruime eethoek. De woonkamer is voorzien van een eiken houten vloer en gestuukte plafonds. De praktische trapkast zorgt voor extra opbergruimte. Vanuit de woonkamer stap je direct de tuin in via de openslaande deuren. Eerste verdieping? Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers (9, 11, 14 m²) waarvan 1 slaapkamer met balkon, de badkamer en een separate toiletruimte met zwevend toilet. De slaapkamers zijn licht, netjes afgewerkt en flexibel in te richten — ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. Badkamer De moderne en volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ruime douchecabine, ligbad, wastafelmeubel, badkamerkast en een raam ten behoeve van daglicht en extra ventilatie. Een fijne, verzorgde ruimte met een luxe uitstraling. Tweede verdieping? De ruime zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een verrassend ruime vierde slaapkamer met twee dakramen en de mogelijkheid voor een werk- of hobbyruimte — perfect voor thuiswerken. In deze slaapkamer zijn over de breedte schotten geplaatst, handig voor het opbergen van seizoensspullen. Daarnaast is er een aparte berging met wasmachine en droger, tevens met een dakraam. Tuin & buitenruimte? De woning beschikt over een royale, zonnige zij- en achtertuin (zuid/oost) die met een poort kan worden afgesloten. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven, met voldoende ruimte voor een loungeset of grote eettafel. De achtertuin is voorzien van elektra. De eigen steiger maakt deze woning extra bijzonder en biedt directe mogelijkheden om te varen of te suppen — een unieke toevoeging aan uw wooncomfort. Omgeving De woning ligt in een rustig hofje in de wijk ‘het Zand’ in Utrecht Leidsche Rijn, waar je kunt genieten van een veilige en kindvriendelijke woonomgeving. Voor de deur zijn fijne speelmogelijkheden voor de kinderen. Op korte afstand vind je meerdere kinderdagverblijven, basisscholen en ook middelbare scholen. Sport en recreatie zijn volop aanwezig. Op loop- of fietsafstand liggen voetbalverenigingen, tennisbanen, sporthallen en een groot park waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of hardlopen. Ook voor je dagelijkse boodschappen en winkelen zit je hier goed: supermarkten, lokale winkels, cafés en restaurants bevinden zich allemaal in de buurt. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. NS-station Utrecht Terwijde ligt op korte loopafstand, waardoor je snel in het centrum van Utrecht bent. Tot slot bereik je met de auto eenvoudig de uitvalswegen A2 en A12. Pluspunten op een rij: ?- Instapklaar en uitstekend onderhouden? - Woonoppervlakte ca.133 m², berging 5 m², perceel 211 m² ?- Vier volwaardige slaapkamers? - Luxe keuken uit 2023? - Moderne badkamer? - Eigen oprit/parkeergelegenheid? - Zonnige tuin rondom ?- Gelegen aan het water met eigen steiger - Rustige en kindvriendelijke wijk - Uitstekende bereikbaarheid - Energielabel A+ en 12 zonnepanelen - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; perceel in eigendom Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
211 m²
Inhoud
505 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler en stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3544

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.