Direct naar de inhoud
Logo van Jos van der Linden Makelaardij & Taxaties

Henegouwen 36

3524RA Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.620

Fotogalerij

Henegouwen 36 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een rustige en groene locatie in de geliefde wijk Lunetten ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden maisonnette aan de Henegouwen 36. De woning beschikt over een woonoppervlak van circa 92 m², verdeeld over twee woonlagen, met twee volwaardige slaapkamers en een verzorgde achtertuin op het zuidoosten. De tuin grenst direct aan een rustig park, wat zorgt voor een heerlijk vrij en groen uitzicht en een gevoel van ruimte en privacy. Dankzij de ligging aan een autoluwe straat woon je hier in alle rust. De recent vernieuwde badkamer en het toilet, gecombineerd met de prettige lichtinval en praktische indeling, maken dit een instapklare woning op een bijzonder fijne plek in Utrecht. INDELING WONING Via de afgesloten centrale entree met intercom, brievenbussen, trappenhuis en lift bereik je het appartement. Daarnaast is de woning ook bereikbaar via een eigen entree aan de zijde van de overdekte parkeerplaatsen, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. Eerste verdieping: Via de entree kom je in de hal met vernieuwde meterkast, bergkast met cv-installatie en een recent gemoderniseerd toilet. Vanuit de hal betreed je de lichte en ruime woonkamer. Door de grote raampartijen met uitzicht op prachtig groen, geeft dit een natuurlijke verbinding met buiten en een gevoel van ruimte en privacy. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De open keuken is functioneel ingericht en beschikt over voldoende werk- en opbergruimte. De keuken dateert uit circa 2016 en is voorzien van een gasfornuis met oven, afzuigkap, spoelbak, losse koel-vriescombinatie, vaatwasser en een vriezer. Begane grond: Via de trap in de hal bereik je de begane grond van de woning, waar de overloop toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Er bevindt zich een praktische bergkast onder de trap. Aan de rustige tuinzijde liggen de twee slaapkamers, beide voorzien van prettige lichtinval. Vanuit één van de slaapkamers is er directe toegang tot de achtertuin. De badkamer is in april 2025 volledig vernieuwd en modern afgewerkt, met strak tegelwerk, een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, mechanische ventilatie en een tweede toilet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een praktische en verwarmde was- en provisieruimte. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor extra opslag, bijvoorbeeld voor een vriezer of koelkast en aanvullende voorraad. Vanuit deze ruimte is er tevens directe toegang tot de overdekte parkeerplaatsen, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd en gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier vanaf de ochtend tot in de middag heerlijk van de zon kunt genieten. Met een oppervlakte van circa 45 m² is dit een fijne plek om buiten te ontspannen, te ontbijten in de zon of gezellig te borrelen met vrienden. De tuin beschikt over een houten berging en is bereikbaar via de slaapkamer. Via de achterom loop je direct Park de Koppel in, met een fraaie meanderende watergang. Voor wie graag wat verder wandelt, loopt de route eenvoudig door richting de Plas Laagraven. LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen aan een autoluwe straat in de groene en ruim opgezette woonwijk Lunetten, een wijk die bekend staat om haar vele groen, waterpartijen en prettige woonklimaat. Hier woon je in een rustige omgeving, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Lunetten op korte afstand en ook het NS-station Lunetten bevindt zich op enkele minuten lopen, met een snelle verbinding naar Utrecht Centraal. Het is een jonge en kindvriendelijke woonwijk met diverse scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en stadsboerderij Koppelstede. Vanuit de woning loop je direct park de Koppel in en ook het Beatrixpark ligt om de hoek. Voor liefhebbers van natuur en recreatie liggen landgoed Amelisweerd en de recreatieplas Laagraven op korte afstand. Binnen circa tien minuten fietsen bereik je de binnenstad van Utrecht. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen A12, A27 en A28 is uitstekend, waardoor je snel onderweg bent richting verschillende steden. Daarnaast is het Utrecht Science Park, met onder andere de Universiteit Utrecht en het UMC Utrecht, eenvoudig bereikbaar. Deze combinatie van rust, groen en bereikbaarheid maakt dit tot een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie. NAMENS DE VERKOPERS De ruime en lichte woning met een prachtig groen uitzicht en een fijne tuin, maken dat wij hier heel prettig hebben gewoond. De combinatie van de rustige wijk, direct aan het groen en met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik, maken het een heerlijke plek om te wonen. Wij hopen dat de nieuwe eigenaar hier met net zoveel plezier zal wonen als wij dat hebben gedaan. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN De badkamer en het toilet zijn in april 2025 volledig vernieuwd. Daarnaast is in 2025 de meterkast vervangen en is de was- en provisieruimte voorzien van een verwarmingselement en extra isolatie, waardoor de woning beschikt over energielabel A. BIJZONDERHEDEN • Maisonnette verdeeld over twee woonlagen • Woonoppervlakte ca. 92 m² • Goed geïsoleerde woning, energielabel A • Badkamer en toilet vernieuwd in 2025 • Intergas cv-ketel uit 2021, eigendom • Verzorgde achtertuin op het zuidoosten met achterom • Vrij uitzicht op groen • Rustige ligging aan een autoluwe straat • Overdekte parkeergelegenheid direct aan de woning • Actieve en gezonde VvE, bijdrage ca. € 273,- per maand. • Lift aanwezig in het complex • Bouwjaar 1983 • Gelegen op erfpachtgrond, canon eeuwigdurend afgekocht (dus geen kosten meer).

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Inhoud
300 m³
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3524

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.