Direct naar de inhoud
Logo van PEEK&POMPE MAKELAARS

Herautsingel 54

3525GL Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 5.961

Fotogalerij

Herautsingel 54 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

SFEERVOLLE & LICHTE TUSSENWONING (CA. 78 M2, ENERGIELABEL C) MET 4 KAMERS, WAANZINNIG MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW, ZONNIGE ACHTERTUIN (WEST) EN VRIJ UITZICHT OP GROEN Op slechts 12 fietsminuten van het centrum bevindt zich deze unieke en smaakvol afgewerkte tussenwoning met voor- en achtertuin. Het aanwezige bijgebouw, voorzien van een heerlijke veranda, is een architectonisch en bouwkundige hoogstandje. Dit onderstreept het onderscheidende karakter van deze woning ten opzichte van vele andere. Deze ruimte dient echt als verlengstuk van je wooncomfort maar is niet meegenomen in de woonoppervlakte. De woning is in de afgelopen jaren met zorg onderhouden en smaakvol gemoderniseerd. Zo is er een ruime woonkamer met fraaie vloerafwerking en open keuken. De moderne keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van de nodige inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, gasfornuis met afzuigschouw, koel-vriescombinatie en combi-oven. De woonkamer kenmerkt zich verder door de aangename lichtinval dankzij de grote raampartijen. Aan de voorzijde heb je vrij uitzicht op sierwater en volwassen boompartijen. De achtertuin, met zonnige ligging op het westen, is ruim opgezet en fraai aangelegd. De tuin is voorzien van een achterom en multifunctioneel bijgebouw. Door de degelijke kwaliteit, volledige isolatie, HR ++ beglazing en elektra is deze ruimte voor meerdere doeleinden te gebruiken. Dankzij de efficiënte indeling is er op de eerste verdieping ruimte voor maar liefst drie slaapkamers waarvan één in gebruik is als kasten/kledingkamer. Daarnaast is er nog een praktische bergkast, alsmede een badkamer met douche die is voorzien van verzorgd tegelwerk en wastafel. De woning is gelegen op een rustige en gemoedelijke locatie in Hoograven Zuid aan een autoluw gedeelte van de wijk. Dankzij de vrije ligging aan de voorzijde en de voortuin is er een hoge mate van privacy aanwezig. Het stadscentrum bereik je met ca. 12 minuten fietsen. In de directe omgeving vind je fijne wandel- en fietsroutes en gezellige (dag)horeca. Ben je op zoek naar een charmante en comfortabele tussenwoning met een fijne buitenruimte en heerlijk uitzicht? Plan dan snel een bezichtiging in. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Het nieuwe energielabel is momenteel in aanvraag. De eerste indicaties wijzen, net als vergelijkbare woningen, op een groen energielabel C (momenteel is er een oud label D aanwezig). In het laatste volledige jaar is door dit huishouden van 2 personen slechts voor 789 m3 aan gas verbruikt. DE OMGEVING De Herautsingel is rustig gelegen aan een autoluwe straat met slechts bestemmingsverkeer. In de buurt zijn station Vaartsche Rijn, diverse winkels, supermarkten en restaurants gevestigd. Door ontwikkelingen in de afgelopen decennia zijn er tal van voorzieningen bij gekomen waaronder restaurant "Op Zuid" met een fraaie ligging aan het water. Het bruisende Rotsoord, het Ledig Erf, het Utrechtse stadscentrum en het centraal station zijn op korte fietsafstand gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren is gratis op de openbare weg. Aan de Pagelaan zijn reeds tijdelijke woningen gerealiseerd die voor het overgrote deel (70%) worden toegewezen aan de jongere doelgroep (studenten en starters) wat bijdraagt aan de verjonging van de wijk en diversiteit van de bewoners. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Voortuin met mogelijkheid voor een kopje koffie in de vroege ochtendzon of het plaatsen van je fiets. Entree/hal met trapopgang en trapkast, toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en efficiënt ingedeeld met een ruime zithoek aan de voorzijde en eetkamer aan de achterzijde, grenzend aan de open en moderne keuken. Dankzij de grote raampartijen voor en achter is er een aangenaam lichtinval en fraai uitzicht naar het openbaar groen aan de voorzijde. De eetkamer staat in contact met de moderne keuken in praktische L-opstelling. De keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Met de aanwezigheid van een gasfornuis met afzuigschouw, vaatwasser, combi-oven en koel-vriescombinatie is de keuken meer dan compleet. Vanuit de keuken bereik je de achtertuin via de loopdeur. De tuin is ruim opgezet en heeft met de aanwezigheid van het bijgebouw een heuse eyecatcher. Naast dat deze ruimte voor meerdere doeleinden geschikt is, biedt de veranda zowel overdag in de zon, als 's-avonds met de buitenverlichting, de mogelijkheid voor een heerlijke zit. Uiteraard is de tuin bereikbaar via een achterom met grote schuifpoort. Verdieping: Aan zowel de voor- als achterzijde is een riante slaapkamer aanwezig. De kamers zijn voorzien van nette vloer- en wand afwerking. De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als kastenkamer. De doucheruimte, voorzien van verzorgd tegelwerk, is uitgevoerd met een inloopdouche en wastafel met meubel. Verder is er nog praktische bergruimte gecreëerd boven de trap en is er een vaste kast met aansluitpunt voor de wasmachine en CV-ketel. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 78 m²; • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers, excl. multifunctioneel bijgebouw); • Bouwjaar: 1960; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2012); • Energielabel D (nieuwe label is in aanvraag en eerste indicatie wijst op C); • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal); • Voortuin op het oosten en achtertuin op het westen waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en bijgebouw met veranda); • Gratis parkeren op de openbare weg; • Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
230 m³
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3525

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.